住房的保修期，大多數(shù)人僅知其然而不知其所以然。近日，本刊編輯部就陸續(xù)接到一些讀者的咨詢電話，大都與住房保質(zhì)期有關(guān)。不可否認(rèn)的是，住房建筑質(zhì)量問題比比皆是。遠(yuǎn)的不說，去年發(fā)生在上海閔行區(qū)的塌樓事件，就給業(yè)主提了一個醒。與此同時，有不少業(yè)主在裝修入住后不久，便發(fā)現(xiàn)水管漏水、門窗密封不嚴(yán)、墻體開裂、墻皮脫落，甚至發(fā)現(xiàn)建筑主體結(jié)構(gòu)下沉等諸多質(zhì)量問題，這些都是建筑質(zhì)量問題。 住房也是商品，但住房又與一般的商品有所區(qū)別，因此購房者應(yīng)該對住房的保質(zhì)期有一個全面的了解。

　　　保修期各不相同

　　住房也有保修期，只不過是不同的部位保修期各不相同。記者在采訪中了解到，建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）明確要求，開發(fā)商在交房時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質(zhì)量保證書》中就應(yīng)該包括與保修期有關(guān)的具體內(nèi)容，比如其中規(guī)定屋面防水保修期為3年，墻面保修期為1年等（具體可見表1）。

　　此外《規(guī)定》還提到，對于其他部位、部件的保修期限，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者自行約定。比如目前市場上已經(jīng)出現(xiàn)不少全 ，其中裝修部分就由開發(fā)商與業(yè)主自行約定，就上海而言，裝修部分保修期一般為2年。

　　在此需要提醒的是住房各部位、部件的保修期不能與建筑工程保修期混為一談。國務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條則規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的較低保修期限為：（1）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（2）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個采暖期、供冷期；（3）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。法律專家解釋說，這是建筑商向開發(fā)商出具《建筑質(zhì)量保證書》所應(yīng)包括的內(nèi)容，而不作為開發(fā)商向購房者出具《住宅質(zhì)量保證書》的依據(jù)。

　　當(dāng)然，二手房也有保質(zhì)期。有專家表示，一般情況下，對于仍然處在保修期的住房來說，如果轉(zhuǎn)讓出去，其享受保修的權(quán)利也將會一并轉(zhuǎn)讓給購方。也就是說，開發(fā)商的保修義務(wù)應(yīng)該轉(zhuǎn)移到新的業(yè)主身上。

　　　保質(zhì)期何時起算

　　住房的保質(zhì)期到底從什么時候開始起算？這對絕大多數(shù)購房者來說，并不一定十分了解。

　　近日，記者就接到讀者徐先生打來的咨詢電話，他和朋友較近都住進(jìn)了住房，但他發(fā)現(xiàn)了一個讓自己百思不解的問題，即差不多同時收房，但為何自己住房的保質(zhì)期要比朋友的短半年時間呢？

　　對此，專家表示，由于各商品房的保修期起算日期不同，即使是同時收房，也不一定會完全相同。記者查閱了于2001年6月1日起開始實施的《商品房銷售管理辦法》，其中便對保修期的起算日期做出了明確的規(guī)定：保修期從交付之日起計算。

　　不過如何確定交付之日呢？上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所主任律師王展表示，一般情況下，開發(fā)商會統(tǒng)一規(guī)定某個日期為統(tǒng)一交房日，因此交付之日即可視為統(tǒng)一交房日。但由于各種原因，如滯銷，或者開發(fā)商人為捂盤，導(dǎo)致有些商品房在統(tǒng)一交房日之前并未銷售出去，因此會造成這些住房的保修期縮水。

　　不過這種情形在這之前并不多見，其主要原因是在于樓市火爆，銷售速度很快，除非人為因素，一般情況下不會出現(xiàn)交房后還有剩余房源的情形。此外，由于預(yù)售制度的存在，等于將商品房提前出售出去，因此建筑商完工日期與開發(fā)商交房日期相差不多。但專家表示，隨著國家開始對房地產(chǎn)市場調(diào)控的持續(xù)深入，市場觀望氣氛愈發(fā)濃厚，不排除部分城市出現(xiàn)房產(chǎn)銷售速度減緩的情形。也就是說，雖然建筑商已經(jīng)完工并交付給開發(fā)商了，但商品房的銷售工作仍在持續(xù)，更有甚者，說不定還會出現(xiàn)少量房源在臨近建筑商保修期行將結(jié)束之日才賣掉。這會導(dǎo)致出現(xiàn)這樣的情形，即購房者取得住房鑰匙，卻發(fā)現(xiàn)規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過了大半，有時甚至可能當(dāng)住戶拿到房子時，一些相關(guān)設(shè)備的保修期已經(jīng)過了。

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