二手房購(gòu)賣簽“黑白合同”這在業(yè)內(nèi)早已不是新聞，為的是一方面要避稅，一方面又想多貸款。不過(guò)，較近這種情況越來(lái)越少了，一方面是政府之間的聯(lián)網(wǎng)辦公讓“黑白合同”鉆空子不容易了，另一方面是賣房人“惦記”著退稅的事，不簽“黑白合同”。

　　“黑白合同”，又叫陰陽(yáng)合同，是指同一筆交易簽署兩套合同，交易雙方執(zhí)行一套，另一套則另有用途?！敖灰纂p方執(zhí)行的這套一般是市場(chǎng)價(jià)格，而另一套如果比市場(chǎng)價(jià)格低，往往是拿去稅務(wù)部門交稅用的，為的是少交點(diǎn)稅?！币晃?房屋經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

　　在很長(zhǎng)一段時(shí)間，“黑白合同”在二手房交易市場(chǎng)已經(jīng)成了公開(kāi)的秘密，絕大部分的交易都存在這樣兩套合同。不過(guò)眼下“黑白合同”卻越來(lái)越少見(jiàn)，可以說(shuō)正在漸漸退出市場(chǎng)。

　　2007年，當(dāng)時(shí)的北京市建委推出存量房“網(wǎng)簽”制度，要求存量房，也就是俗稱的二手房，在交易時(shí)都要通過(guò)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約。“‘網(wǎng)簽’的作用很多，其中重要的一條就是為日后多個(gè)部門聯(lián)網(wǎng)辦公打下基礎(chǔ)?！笔凶》砍青l(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“現(xiàn)在我們和稅務(wù)部門、金融機(jī)構(gòu)的信息共享機(jī)制終于建立起來(lái)了，‘網(wǎng)簽’合同價(jià)格已經(jīng)作為納稅和貸款依據(jù)?！?/p>

　　這位負(fù)責(zé)人解釋，二手房交易雙方在“網(wǎng)簽”房屋交易合同生效時(shí)，一個(gè)包含交易信息的二維條形碼也同時(shí)生成，合同打印時(shí)繪有這個(gè)二維條形碼的表格也同時(shí)被打印下來(lái)，到稅務(wù)部門交稅時(shí)，對(duì)方只需對(duì)這個(gè)條形碼進(jìn)行掃描，交易金額就自然顯示了；而銀行在受理貸款申請(qǐng)時(shí)，只需在交易管理網(wǎng)上查詢，就能了解合同的交易金額了。

　　政府的聯(lián)合辦公讓“黑白合同”不好簽了，而另一個(gè)讓“黑白合同”大幅減少的原因則來(lái)自賣房人。這位 經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，由于二手房市場(chǎng)是賣方市場(chǎng)，各項(xiàng)本應(yīng)由雙方承擔(dān)的稅費(fèi)基本由購(gòu)方承擔(dān)，同時(shí)購(gòu)方還要辦理貸款事項(xiàng)，因此簽署“黑白合同”均由購(gòu)房人提出。不過(guò)，由于政府提出，出售惟一一套普通住房，并在一年內(nèi)再次購(gòu)房的可以退稅，而退稅的金額和兩次交易金額有關(guān)，因此一些精明的賣房人紛紛提出，不愿將交給稅務(wù)部門的合同金額簽低，以免影響自己日后退稅收益。(記者劉揚(yáng))

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