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購購二手房防三個陷阱

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 481 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

進入2010年,鄭州市的商品房價格輕松突破5000元/平方米,高房價已經(jīng)成為一個不爭的事實,隨著房價不斷上漲,現(xiàn)在有不少購房者已經(jīng)把目光轉(zhuǎn)向了二手房,但是筆者從二手房專家那里了解到,在二手房交易中,有三個極易出現(xiàn)的交易陷阱,提醒購房者要留心了。


陷阱 虛假房源


找房,本該是件簡單的事,是什么原因讓它變得復雜——虛假房源信息多,眾里尋它千百度


很多選購二手房的消費者在找房過程中,經(jīng)常遇到——“您看的房子已經(jīng)賣出去了,我們這還有一套差不多的……”你不禁心生疑惑:難道現(xiàn)在的房子真那么搶手?找個房子怎么那么難?其實,找房并沒有那么困難,但如果你看到的是虛假房源信息,情況就不妙了!


你也許會心中憤憤不平:為什么會有這么多虛假信息?二手房交易涉及金額較大,為了交易的安全,房主們更傾向于選擇口碑好、規(guī)模大、信譽度高的二手房中介公司進行代理售房。而那些不規(guī)范的中介公司、實力弱的小公司由于規(guī)模小、門店少、覆蓋面窄,難以獲得房主的信任,因此房源量少,不得不打出虛假房源來吸引購房人,再通過手中掌握的這些求購信息去找房源,而這時求購者變成了他們手中吸引房主的砝碼。


如果你怕受到虛假信息的干擾,可以仔細查詢房源信息,如果房源信息是掌握在不值得信任的中介公司或者經(jīng)紀人手中,你就要小心了。


防范措施:較好選擇口碑好、規(guī)模大、信譽度高的二手房中介公司提供的房源,因為這些公司一般都會派專人核實信息,保證信息均屬于真實有效的個人房源。


陷阱 無效看房


看房,本該是件輕松的事,是什么原因讓它變得麻煩——無效看房次數(shù)多,亂花漸欲迷人眼


你是否在看房時,經(jīng)常遇到——“其實,一看那套房子的外觀我就決定放棄了……”每每滿懷希望地去看房,卻如同被潑了冷水。你不禁心中懊悔:要是早知道房子這么老舊,就不會千里迢迢來看房了。


這是什么原因呢?一方面,大部分房源信息都只提供簡單的文字介紹,對于購房人關注的房屋狀況、戶型、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等內(nèi)容只字不提,而有些經(jīng)紀人也沒有實地看過房屋,因而無法對購房人的問題做出準確回答,只好以實地看房來彌補,但這種無效的看房讓購房人身心疲憊。另一方面,這是某些中介公司慣用的伎倆,故意不介紹清楚房屋狀況,信息模棱兩可,以期通過看房來與購房人接觸,進行說服甚至欺哄。而一旦購房人去看房但沒有看上,以后就會經(jīng)常接到“騷擾電話”,推薦給你其實并不符合你要求的房子,直到你不勝其擾,再次去看房,如此疲勞戰(zhàn)術,讓你不得不降低要求,接受一套并不理想的房。


防范措施:要避免這個困擾,你要在看房前對房屋情況進行詳細了解。比如,網(wǎng)上的房源信息會配有房屋的實景圖片、戶型圖、小區(qū)環(huán)境和配套設施的詳盡介紹,這樣可以幫助購房人對房子建立初步印象,判斷是否需要看房,可以避免大量的無效看房,在節(jié)省時間、精力的同時加快了成交速度。


陷阱 欺上瞞下


購房,本該是件快樂的事,是什么原因讓它變成煩惱——欺上瞞下騙術多,猶抱琵琶半遮面


你是否在購房過程中,遇到這樣的情況——想要購50萬元的房子,他卻偏偏推薦55萬元的房子;看房時一味夸大房子的優(yōu)點,缺點避而不談;勸說你簽訂不規(guī)范合同;交了全款后,經(jīng)紀人就不見蹤影,其他事項只能自己去辦……購房明明是件高興的事,可由于經(jīng)紀人的原因卻成了煩惱。你一定會疑惑:難道所有的經(jīng)紀人都這樣?還是我遇人不淑?


其實,經(jīng)紀人并非全部唯利是圖,少數(shù)經(jīng)紀人的不規(guī)范行為,主要有兩方面的原因:一方面是這些經(jīng)紀人缺乏基本的職業(yè)素質(zhì),認為房屋購賣是“一錘子購賣”,能騙就騙,根本就不為購房人的利益考慮;另一方面,這些人責任心比較差,在購房人交納房屋款后認為無利可圖,轉(zhuǎn)去開發(fā)新客戶,不再對購房人進行后續(xù)的服務。經(jīng)紀人的問題也反映出中介公司的不規(guī)范,如果是一家規(guī)范的公司,完全不會容忍此類人的存在,正是少數(shù)經(jīng)紀人的不規(guī)范行為給購房人的快樂心情增添了很多煩惱。


防范措施:在選擇中介公司時不僅要考察清楚公司的資質(zhì)和信譽,還要對為你服務的經(jīng)紀人設一道防線,觀察經(jīng)紀人的態(tài)度是否坦誠,不要被表面的熱情和花言巧語所迷惑。

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