進入2010年，鄭州市的商品房價格輕松突破5000元/平方米，高房價已經(jīng)成為一個不爭的事實，隨著房價不斷上漲，現(xiàn)在有不少購房者已經(jīng)把目光轉(zhuǎn)向了二手房，但是筆者從二手房專家那里了解到，在二手房交易中，有三個極易出現(xiàn)的交易陷阱，提醒購房者要留心了。

陷阱 虛假房源

找房，本該是件簡單的事，是什么原因讓它變得復雜——虛假房源信息多，眾里尋它千百度

很多選購二手房的消費者在找房過程中，經(jīng)常遇到——“您看的房子已經(jīng)賣出去了，我們這還有一套差不多的……”你不禁心生疑惑：難道現(xiàn)在的房子真那么搶手？找個房子怎么那么難？其實，找房并沒有那么困難，但如果你看到的是虛假房源信息，情況就不妙了！

你也許會心中憤憤不平：為什么會有這么多虛假信息？二手房交易涉及金額較大，為了交易的安全，房主們更傾向于選擇口碑好、規(guī)模大、信譽度高的二手房中介公司進行代理售房。而那些不規(guī)范的中介公司、實力弱的小公司由于規(guī)模小、門店少、覆蓋面窄，難以獲得房主的信任，因此房源量少，不得不打出虛假房源來吸引購房人，再通過手中掌握的這些求購信息去找房源，而這時求購者變成了他們手中吸引房主的砝碼。

如果你怕受到虛假信息的干擾，可以仔細查詢房源信息，如果房源信息是掌握在不值得信任的中介公司或者經(jīng)紀人手中，你就要小心了。

防范措施：較好選擇口碑好、規(guī)模大、信譽度高的二手房中介公司提供的房源，因為這些公司一般都會派專人核實信息，保證信息均屬于真實有效的個人房源。

陷阱 無效看房

看房，本該是件輕松的事，是什么原因讓它變得麻煩——無效看房次數(shù)多，亂花漸欲迷人眼

你是否在看房時，經(jīng)常遇到——“其實，一看那套房子的外觀我就決定放棄了……”每每滿懷希望地去看房，卻如同被潑了冷水。你不禁心中懊悔：要是早知道房子這么老舊，就不會千里迢迢來看房了。

這是什么原因呢？一方面，大部分房源信息都只提供簡單的文字介紹，對于購房人關注的房屋狀況、戶型、小區(qū)環(huán)境、周邊配套等內(nèi)容只字不提，而有些經(jīng)紀人也沒有實地看過房屋，因而無法對購房人的問題做出準確回答，只好以實地看房來彌補，但這種無效的看房讓購房人身心疲憊。另一方面，這是某些中介公司慣用的伎倆，故意不介紹清楚房屋狀況，信息模棱兩可，以期通過看房來與購房人接觸，進行說服甚至欺哄。而一旦購房人去看房但沒有看上，以后就會經(jīng)常接到“騷擾電話”，推薦給你其實并不符合你要求的房子，直到你不勝其擾，再次去看房，如此疲勞戰(zhàn)術，讓你不得不降低要求，接受一套并不理想的房。

防范措施：要避免這個困擾，你要在看房前對房屋情況進行詳細了解。比如，網(wǎng)上的房源信息會配有房屋的實景圖片、戶型圖、小區(qū)環(huán)境和配套設施的詳盡介紹，這樣可以幫助購房人對房子建立初步印象，判斷是否需要看房，可以避免大量的無效看房，在節(jié)省時間、精力的同時加快了成交速度。

陷阱 欺上瞞下

購房，本該是件快樂的事，是什么原因讓它變成煩惱——欺上瞞下騙術多，猶抱琵琶半遮面

你是否在購房過程中，遇到這樣的情況——想要購50萬元的房子，他卻偏偏推薦55萬元的房子；看房時一味夸大房子的優(yōu)點，缺點避而不談；勸說你簽訂不規(guī)范合同；交了全款后，經(jīng)紀人就不見蹤影，其他事項只能自己去辦……購房明明是件高興的事，可由于經(jīng)紀人的原因卻成了煩惱。你一定會疑惑：難道所有的經(jīng)紀人都這樣？還是我遇人不淑？

其實，經(jīng)紀人并非全部唯利是圖，少數(shù)經(jīng)紀人的不規(guī)范行為，主要有兩方面的原因：一方面是這些經(jīng)紀人缺乏基本的職業(yè)素質(zhì)，認為房屋購賣是“一錘子購賣”，能騙就騙，根本就不為購房人的利益考慮；另一方面，這些人責任心比較差，在購房人交納房屋款后認為無利可圖，轉(zhuǎn)去開發(fā)新客戶，不再對購房人進行后續(xù)的服務。經(jīng)紀人的問題也反映出中介公司的不規(guī)范，如果是一家規(guī)范的公司，完全不會容忍此類人的存在，正是少數(shù)經(jīng)紀人的不規(guī)范行為給購房人的快樂心情增添了很多煩惱。

防范措施：在選擇中介公司時不僅要考察清楚公司的資質(zhì)和信譽，還要對為你服務的經(jīng)紀人設一道防線，觀察經(jīng)紀人的態(tài)度是否坦誠，不要被表面的熱情和花言巧語所迷惑。

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