隨著1999年北京及各地的已購公房出售市場的相繼放開，房地產(chǎn)交易市場日益活躍起來，滿足著不同購房者的需求。但是，在此過程中也存在著諸多不盡如人意的地方。筆者由于工作性質(zhì)的原因，在實際工作中經(jīng)常與房屋所有權證、共有權證、他項權證、國有土地使用證等各種權利證書打交道，也時常能夠接觸到各式各樣的假證。一些人利用假房屋產(chǎn)權證在社會上進行典當、抵押、購車擔保、民間借貸等違法行為，近兩年呈明顯上升趨勢。

　　為更好地保護各方權利人的合法權益，在日常生活中就應該增加自我防范意識，學習識別假證的能力是非常必要的。

　　下面從房屋產(chǎn)權證的印刷、填制等過程介紹一下識別房屋所有權證真?zhèn)蔚南嚓P知識。

　　一、從房屋所有權證的基本特點上辨別。

　　頭先，真證封皮的材料質(zhì)地較硬，而假證質(zhì)地較軟，折后有明顯分層、起皺現(xiàn)象。，1998年10月啟用的新版房屋所有權證書，發(fā)證機關的公章為“北京市房屋土地管理局”；2000年以后為“北京市國土資源和房屋管理局”；2004年7月1日以后為“北京市建設委員會”。第三，固定房屋水?。簩ψC內(nèi)的紙張迎光透視，可以看到立體感很強的高、低兩種房屋圖形重復組成的水印，而假證則沒有。第四，封二頁中部的花球圖形顏色較深，為褐色，而假證的為橘黃色；封二頁和封三頁的建房注冊號和編號是一次性套印上去的，而假證是后期人工用油墨加蓋的，用力抹擦有掉墨現(xiàn)象。此外，2000版和2004版在頭頁邊框花紋下部的菱形格中，加印了兩組“北京印鈔廠證券分廠制”的拼音字母縮寫“BJYCCZQFCZ”；2000版在封三頁面下部增加“北京印鈔廠證券分廠制(2000版)”，2004版則在同一位置增加“北京印鈔廠證券分廠制(2004版)”，以上兩點1998版沒有，假證常張冠李戴。較后，真證兩頁之間是由機器縫合的，而假證有的明顯是用雙面膠粘貼而成。

　　二、從房屋所有權證的填制過程和內(nèi)容上辨別。

　　，要看證上加蓋的北京市某某區(qū)房屋土地登記事務所、北京市某某區(qū)國土資源和房屋管理局的公章，是否與發(fā)證機關的相符。另外，不同階段填發(fā)機關單位名稱不同，所加蓋的公章也是不同的。其次，頭頁的條形章注明該房屋的產(chǎn)權性質(zhì)，以石景山區(qū)為例，有“經(jīng)濟適用住宅”、“房改房”還有“標準價出售住宅”、“成本價出售住宅”、“優(yōu)惠價出售住宅”等。另外，房產(chǎn)證編號信息還有“石私”、“石移”、“石優(yōu)”、“石更成”、“優(yōu)更成”，無條形章的為商品房等等，一定要核實準確。此外，有無房屋登記表、房地平面圖、是否加蓋了“房產(chǎn)所有證騎縫章”以及圖表的樣式、填表人、測繪單位，也要認真辨認、核實。

　　三、從房屋的各種信息上進行辨別。

　　先看產(chǎn)權人是否準確，必要時還要核實原產(chǎn)權人或產(chǎn)權單位的信息。再看坐落是否正確，從坐落查房屋的具體信息，從產(chǎn)權證號反查產(chǎn)權人、產(chǎn)權性質(zhì)等信息。第三，看產(chǎn)權證號是否相符，從產(chǎn)權證號查房屋的具體信息，從坐落反查產(chǎn)權人、產(chǎn)權性質(zhì)等信息。然后看產(chǎn)權證上的房屋性質(zhì)與實際是否相符，因為，在實際工作中發(fā)現(xiàn)的假證有的與實際不符，有的甚至仍在原產(chǎn)權單位手中，與住戶只是租賃關系，并未辦理過個人的房屋所有權證書。

　　較后，核實一下有無抵押、司法查封等信息，也可作為辨別真?zhèn)蔚闹匾罁?jù)。

　　總之，要利用多種手段和方法進行核實，可人工查詢，也可利用已有的辦公信息系統(tǒng)進行檢索查詢。但較主要的是與發(fā)證機關及其檔案管理部門核實各項內(nèi)容。另外，還要到房產(chǎn)所在地進行實際調(diào)查、走訪，向居住人核實產(chǎn)權人是否與房屋所有權證上的產(chǎn)權人一致。通過規(guī)范市場秩序、增加防范意識，來盡量避免各方權利人的損失。

　　還應該強調(diào)的是：無論是購賣雙方、抵押的權利雙方，還是國土、房管部門的工作人員，如發(fā)現(xiàn)可疑的房屋所有權，要認真核實、鑒別真?zhèn)危_認為假證后，應盡快通知相應的執(zhí)法部門，由執(zhí)法部門依法予以沒收，出具假證收繳證明，并及時向公安機關報案，以嚴厲打擊制販假證的違法行為，凈化房地產(chǎn)市場。

胡曉明 （作者為北京市國土資源局石景山分局行政服務副主任）
來源：中國房地產(chǎn)報

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