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網(wǎng)友支招 12道檢查 質(zhì)量程序助你購對(duì)房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 635 次
1.簽好合同:購房時(shí)較重要的保證就是合同,《商品房購賣合同》中的附件三中,有專門對(duì)裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)的約定。在購房前就應(yīng)該明確 的價(jià)格和裝修標(biāo)準(zhǔn),簽合同時(shí)要分別明確房價(jià)和裝修費(fèi)用。
在有關(guān) 的合同附件中,要對(duì) 的設(shè)計(jì)公司、設(shè)計(jì)思路、房間布局、工程質(zhì)量、施工工藝及所有裝修項(xiàng)目名稱、建材品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、環(huán)保等有明確的約定。
2.監(jiān)工:在等待交房期間,如果有空,可以去工地多參觀參觀,仔細(xì)查看所用的裝修材料、品牌型號(hào)、施工工藝等是否和合同上的約定相符。在裝修期間的隱蔽工程較為重要,水、電、防水等裝修好交工后,很難發(fā)現(xiàn)問題。
3.驗(yàn)收:驗(yàn)收時(shí),對(duì)收房和裝修一竅不通的消費(fèi)者,可以請(qǐng)專業(yè)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)幫助驗(yàn)收。專業(yè)機(jī)構(gòu)有整套的驗(yàn)收工具和程序,能看到普通人看不到的問題,特別是隱蔽工程。根據(jù)他們的驗(yàn)收單,可讓開發(fā)商維修改正,將問題扼殺在入住前。
驗(yàn)收時(shí),根據(jù)合同里的交房標(biāo)準(zhǔn),檢查一下建材品牌與合同所注明的是否一致。如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、開關(guān)面板、龍頭、花灑、燈具及櫥柜,避免被更換為其他不好的產(chǎn)品。
4.水電:水電是裝修的部分,驗(yàn)收時(shí)要有物業(yè)管理公司或開發(fā)商提供的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙,如果出現(xiàn)短路、斷水的情況,可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。
水路要檢查水管質(zhì)量如何、水路是否接錯(cuò)管道、水表的位置是否在廚房或衛(wèi)生間的出水口。電路要檢查配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)、普通插座、大功率插座等是否有明確的分路,面板開關(guān)的安裝是否平整及開關(guān)是否有效。衛(wèi)生間要做防水實(shí)驗(yàn),在衛(wèi)生間中蓄水看下水是否通暢,較低點(diǎn)的地漏不能有積水,水流通暢。
5.吊頂:隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。
6.墻漆:墻面應(yīng)該使用耐水膩?zhàn)?,墻漆的涂刷?yīng)該均勻,漆膜一致。用長尺等靠近墻壁地面,檢查墻壁地面是否平整。
7.墻地磚:顏色一致。用小錘敲擊地磚和墻磚,查驗(yàn)空鼓,空鼓率超過5%即可判為不合格??展臅r(shí)間過長容易導(dǎo)致瓷磚開裂和脫落。
8.廚衛(wèi)設(shè)施:沖水馬桶、淋浴花灑、面盆龍頭是否好用,下水是否通暢。廚房衛(wèi)生間的排風(fēng)系統(tǒng)是否可用。
9.門窗:檢查居室門開關(guān)是否順暢,門鎖合頁是否靈活;門窗密封是否合格,開啟是否靈活。
10.暖氣:非供暖季節(jié)很難檢測是否可用,在次供暖時(shí)一定要注意,如果有滴漏現(xiàn)象或溫度不合格,要及時(shí)通知物業(yè)進(jìn)行維修。暖氣片上方應(yīng)有排氣孔,使用時(shí)應(yīng)擰動(dòng)將氣體排掉。如果擰不動(dòng)就需要修理解決,否則氣排不出來,暖氣片不熱。
11.保修:有些項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)不一定能夠檢查出來是否存在質(zhì)量問題,但在使用過程中,大部分的問題就會(huì)凸顯出來。國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年,廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題,及時(shí)與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商,盡量在保修期內(nèi)予以解決。
12.改動(dòng):如果想對(duì)格局進(jìn)行改動(dòng),較好與物業(yè)做好溝通,弄清楚哪兒能改哪兒不能改,避免出現(xiàn)問題后物業(yè)借此推諉責(zé)任。在做隔斷或做柜子需要釘釘子的時(shí)候,要注意墻體內(nèi)的管線,尤其是暖氣管,以免造成損失。
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