新政后投資要放“長線”釣大魚

　購樓個案實錄
　　
　　受訪人員：黃先生
　　
　　購樓時間：2005年3月底（找房過程歷時三周）
　　
　　購置物業(yè)：天河區(qū)僑林苑某座51平方米小戶型單位
　　
　　樓市新政策出臺后，市場的投資需求受到抑制，但仍有一些對市場看好的投資客活躍在樓市中，記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于眼光獨到，講求策略，一些長線投資仍能獲得相當不錯的投資收益。
　　
　　購樓經(jīng)歷：
　　
　　黃先生是一位企業(yè)家，他非常崇尚房產(chǎn)長線投資，短短幾年間已經(jīng)網(wǎng)羅了不少高回報住宅，并擁有非常穩(wěn)定的收入。他表示，特別看好天河北租賃市場，尤其是近年興起公寓住宅熱潮，讓黃先生嘗到了甜頭。去年底，黃先生購購中怡城市花園一套90多平方米的物業(yè)并進行放租，回報率非常理想，因此今年三月份黃先生又再購購天河北僑林苑一套單位，一周不到就成功地以3500元/月出租。
　　
　　購樓箴言：
　　
　　俗話說：“用人不疑，疑人不用”，黃先生說作為投資者選物業(yè)考眼光，挑選忠實的“投資顧問”就更考眼光，他曾遇到一些中介向他推介一些綜合素質差或者租賃前景不佳的樓盤，讓他馬上敬而遠之。他表示對中介方信任不代表全盤接收，要用心和經(jīng)驗去考驗他們所給予的意見是否專業(yè)而中肯，如果你認定他是你的“軍師”，那就讓他們自由地發(fā)揮專長，想出更多投資方案來達到雙贏。
　　
　　樓市新政策出臺后，市場的投資需求受到抑制，但仍有一些對市場看好的投資客活躍在樓市中，記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于眼光獨到，講求策略，一些長線投資仍能獲得相當不錯的投資收益。
　　
　　購樓心得一：不貪心只望穩(wěn)定
　　
　　黃先生進行房地產(chǎn)投資是在一個非常偶然的機會，踏出了他房產(chǎn)長線投資歷程的步。
　　
　　黃先生說自己是個生意人，商場上風險非常大，相比之下房產(chǎn)長線投資風險則較低。在經(jīng)驗不斷積累和總結的過程中，黃先生表示：“我已經(jīng)將房產(chǎn)投資作為自己較主要的理財方式。我所有投資一直都是走‘長線’，也許當上‘炒家’短期內會有豐厚的獲利，但風險和高利潤是并存的，我更樂于將我賺回來的錢變成更多的物業(yè)，以更穩(wěn)定、更低風險的方式來再造財富。”
　　
　　黃先生認為，對用于自住的住宅除了有間隔實用、光線充足和環(huán)境清幽等要求外，更要看投資價值或租賃回報是否較高，因為有投資價值或潛力的房子就等于手握一筆流動資金，物業(yè)即使不用于自住也可以轉為收租，更靈活規(guī)劃它的用途。
　　
　　購樓心得二：淘房揀樓眼睛要擦亮
　　
　　置業(yè)時較讓購家頭痛的是要花很多時間去看樓，動腦筋去衡量和計算到底值不值得購，黃先生表示其實淘好房是有捷徑的。頭先根據(jù)自己的財力，他一般會選擇投資一些30~40萬元左右的物業(yè)，若這些物業(yè)能租上兩千多元也能讓他滿意。
　　
　　他認為，目前天河樓盤的租賃前景是較好的，主要是因為根本不用愁客源問題，月租3000多元的單位就有不少寫字樓白領求租。而且天河樓價高企，租值水漲船高，每套單位都客源不斷，租金收入非常穩(wěn)定。
　　
　　黃先生談起當時在僑怡苑購購的一套單位，中介公司業(yè)務人員就建議他將90平方米的物業(yè)間開四間小公寓出租，每間租得800~1200元/m2（不間開租價為2600元/m2左右），而現(xiàn)在租金收益達到100％。黃先生表示，中介人員專業(yè)且中肯的意見給了他很大的幫助。
　　
　　購樓心得三：偏好天河青睞大發(fā)展商
　　
　　黃先生一直對投資天河的租賃市場抱極強的信心。相比之下，對一些租賃需求不大或租賃回報水平未跟得上的地區(qū)就會有所保留。他個人比較看好廣州北部的樓市，如從化地區(qū)。
　　
　　黃先生同時表示，他也會傾向選擇一些實力雄厚的大發(fā)展商，如對富力地產(chǎn)的樓盤他就有一種說不出的好感，不但人文氣氛好，而且社區(qū)配套成熟，深受租客歡迎，因此非常有長線投資的價值。廣州的樓市是比較穩(wěn)定和健康的，隨著人口的增加，樓市的租賃需求會被拉動，因此自己未來仍堅守房產(chǎn)投資的陣地，而總價在 30~40萬元左右，回報率理想的房子，擁有地理位置的優(yōu)勢和區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Χ际撬苑康幕緱l件。

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