作為租客，要留意以下事項(xiàng)：

　　1、房產(chǎn)證，房東身份證件真?zhèn)?/P>

　　在看清產(chǎn)權(quán)證原件及身份證原件后，核對房東的身份。這些證件是必查項(xiàng)目。

　　2、物業(yè)交驗(yàn)清楚，室內(nèi)物品破損情況。

　　房屋內(nèi)有什么家具，電器等，或個(gè)別值錢的物品，一定在入住前登記現(xiàn)在的完好狀況，墻面的完好情況等，必要可拍照做附件。

　　3、仔細(xì)閱讀合同文本及其權(quán)利義務(wù)。

　　a、水、電、物業(yè)、供暖等費(fèi)用由誰承擔(dān)。

　　b、付款方式。(一般情況采取季付、半年付和年付)

　　c、付房租的時(shí)間，延期付款的違約責(zé)任。（注意滯納金的比例）

　　d、退租時(shí)需提前向業(yè)主說明。（一般情況提前1個(gè)月提出）

　　那么，作為房東而言，他們在出租自己的房子時(shí)，需要留意租客的哪些情況呢？

　　1、檢查身份證，較好有單位的一些證明，有必要留存復(fù)印件。

　　以便在遇到拖欠房租或損壞家具的時(shí)候，能找到事主。

　　2、合同中明確承租房的用途。

　　承租方是用于居住或者用于辦公需要入住前講明白。

　　3、根據(jù)現(xiàn)行的新規(guī)定，需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鰝浒傅怯洝?/P>

　　有下列情形之一的房屋不得出租

　　1、未依法登記取得房屋所有權(quán)證的；

　　2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

　　3、共有房地產(chǎn)未取得共有人同意的；

　　4、權(quán)屬有爭議的；

　　5、屬于違章建筑的；

　　6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

　　7、已經(jīng)抵押的，未經(jīng)抵押人同意的；

　　8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

　　9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　房屋承租人有下列行為之一的，出租方有權(quán)終止合同，同時(shí)收回房屋，由此造成損失，由承租人賠償：

　　將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租；

　　將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

　　將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

　　拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；

　　利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；

　　公有住房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的；

　　故意破壞承租房屋的。

　　以上種種事項(xiàng)希望雙方能認(rèn)真解讀，我愛我家也希望廣大客戶通過正規(guī)渠道租房和出租房，以便能切實(shí)維護(hù)大家的權(quán)益。

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