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房東、房客雙方如何成功達(dá)成協(xié)議
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 625 次
作為租客,要留意以下事項(xiàng):
1、房產(chǎn)證,房東身份證件真?zhèn)?/P>
在看清產(chǎn)權(quán)證原件及身份證原件后,核對房東的身份。這些證件是必查項(xiàng)目。
2、物業(yè)交驗(yàn)清楚,室內(nèi)物品破損情況。
房屋內(nèi)有什么家具,電器等,或個(gè)別值錢的物品,一定在入住前登記現(xiàn)在的完好狀況,墻面的完好情況等,必要可拍照做附件。
3、仔細(xì)閱讀合同文本及其權(quán)利義務(wù)。
a、水、電、物業(yè)、供暖等費(fèi)用由誰承擔(dān)。
b、付款方式。(一般情況采取季付、半年付和年付)
c、付房租的時(shí)間,延期付款的違約責(zé)任。(注意滯納金的比例)
d、退租時(shí)需提前向業(yè)主說明。(一般情況提前1個(gè)月提出)
那么,作為房東而言,他們在出租自己的房子時(shí),需要留意租客的哪些情況呢?
1、檢查身份證,較好有單位的一些證明,有必要留存復(fù)印件。
以便在遇到拖欠房租或損壞家具的時(shí)候,能找到事主。
2、合同中明確承租房的用途。
承租方是用于居住或者用于辦公需要入住前講明白。
3、根據(jù)現(xiàn)行的新規(guī)定,需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鰝浒傅怯洝?/P>
有下列情形之一的房屋不得出租
1、未依法登記取得房屋所有權(quán)證的;
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
3、共有房地產(chǎn)未取得共有人同意的;
4、權(quán)屬有爭議的;
5、屬于違章建筑的;
6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
7、已經(jīng)抵押的,未經(jīng)抵押人同意的;
8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;
9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
房屋承租人有下列行為之一的,出租方有權(quán)終止合同,同時(shí)收回房屋,由此造成損失,由承租人賠償:
將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租;
將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;
拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的;
利用承租房屋進(jìn)行違法活動的;
公有住房無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的;
故意破壞承租房屋的。
以上種種事項(xiàng)希望雙方能認(rèn)真解讀,我愛我家也希望廣大客戶通過正規(guī)渠道租房和出租房,以便能切實(shí)維護(hù)大家的權(quán)益。
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