記者日前調(diào)查了解到，廣州目前90%的毛坯房裝修后沒有水電線路暗裝圖紙，而十年以上的老房子基本上都沒有圖紙，即使是精裝修的新樓盤，沒有暗裝圖紙也是普遍的現(xiàn)象，約有六七成沒向業(yè)主提供暗裝的水電分布圖。

　　而主要原因有兩個，一是裝修隊故意不給，因為水電工技術不過關或者鋪設的管道壓根有貓膩，另外一個原因是業(yè)主及物管并不留意，管理不善導致水電分布圖丟失。

　　煩：通條水管要花千元

　　徐先生在天河區(qū)某新樓盤購購了一套三室兩廳兩衛(wèi)的房子，朝向戶型都很滿意。去年，徐先生生病吃中藥，保姆將藥渣從廚房的下水道倒了出去，“結果下水道堵得嚴嚴實實”。很少開火的徐先生也沒在意，年前老家的親戚過來，想著一家人吃飯熱鬧，誰知廚房的流水臺根本不能用。

　　無奈，徐先生暫時把另一個平時不用的洗手間當作廚房。“這樣下去不是辦法”，利用周末，徐先生在家門口找來疏通下水道的工人，通了一下午仍舊沒有通開，“工人說水管太長很復雜，通不開”。

　　后來，徐先生又找來專業(yè)疏通管道的公司，誰知這事卻越來越麻煩。半天的工夫過去了，專業(yè)人員仍舊沒有打通管道?！斑@之間究竟哪個點堵了還不知道”。專業(yè)人員表示，如果知道水管的圖紙，就可以很快找到故障點，鑿開附近的地磚就可以搞定。

　　麻煩的是，徐先生從來沒有見過房間內(nèi)水管的暗裝圖，徐先生向物業(yè)管理處要水管暗裝的圖紙，物業(yè)管理處答復之前的物業(yè)管理公司沒有留下這方面的資料。

　　專業(yè)人員說，如果沒有暗裝圖，只能沿著流水臺開始鑿開地磚，按水管的走向找故障點，這樣下來工作量大時間也長，至少半個房的地磚都要鑿開?！捌胀ㄊ柰ü艿酪簿?00元左右，這樣的話算來都要上千元，還不包括后期重新鋪地磚的費用”，現(xiàn)在，徐先生家廚房的下水管還在堵著，“等有時間再弄，現(xiàn)在就用洗手間吧”。

　　調(diào)查：房子裝修完無水電圖

　　從事水電維修近十年的吳先生告訴記者，90%的毛坯房裝修后沒有水電線路暗裝圖紙，而老房子基本上都沒有圖紙，即使是精裝修的新樓盤，沒有暗裝圖紙也是普遍的現(xiàn)象。

　　吳先生告訴記者，早年安裝的水管到現(xiàn)在,早已是風燭殘年了,出現(xiàn)漏水是遲早的事。其中越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū),有十多年樓齡的舊房子有很多,很多暗裝的更是看不出故障的部位。

　　記者為此采訪了20多位業(yè)主，發(fā)現(xiàn)其中有一半業(yè)主表示沒有關注過水電圖；還有一部分業(yè)主雖然也很想要，但在一些家裝公司“拖延”下較后也不了了之，家里真正能保存一份完整的水電圖的人少之又少，近九成業(yè)主不知水電分布圖。

　　另外，記者采訪5位購購新房者，除一位明確表示沒有看到外，其余4人都說“沒注意”。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，即使是精裝修的新樓盤，沒有暗裝圖紙也是普遍的現(xiàn)象，約有六七成沒向業(yè)主提供暗裝的水電分布圖。

　　據(jù)記者了解，新房大約在入住七八年以后開始出現(xiàn)水管電線的故障。等發(fā)現(xiàn)問題時，很多業(yè)主才想起要找水電線路圖，但通常已找不著了。

　　爆料：裝修隊工人不會做圖

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，因為水電線路設計比較復雜，通常要根據(jù)客戶具體的需求和房屋的戶型做不同的改變，而大部分公司并沒有嚴格的工序管理，很多線路上的改變都沒有要求工人當場記錄下來，等到管線鋪設完畢水泥一抹，再要弄清楚已經(jīng)很難了。因此這些公司通常要么提供不出水電圖，要么提供的水電圖與事實有差別。

　　而另外一種原因是裝修施工隊故意不給。一些沒有資質(zhì)的裝修公司因其水電工技術不過關，或者是其鋪設的管道壓根有貓膩，現(xiàn)在一些裝修公司水電路按米計算，如果全部提供水電圖的話，業(yè)主計算一下發(fā)現(xiàn)有誤差，肯定會找裝修公司算賬退錢，因此裝修公司不想自找麻煩。

　　毛坯房裝修后，裝修隊很少會將暗裝水管和電線的圖紙做出來，“做圖紙很費工夫，而且很多裝修隊沒有資質(zhì)，工人也不會做?！?BR>
　　吳先生說，就他的經(jīng)驗，目前十年以上樓齡的房子基本上都沒有暗裝的圖紙，新樓盤六七成都沒有暗裝的圖紙。即使有些樓盤有，也可能因為管理不善而丟失。

　　保修有期限 切記索圖

　　吳先生提醒說，對于沒有圖紙，但需要維修的業(yè)主，他的建議做法是：從水表出水口處重新全部安裝明管,而原有的舊管就不取出來了，封住不用，這樣做是較低費用的，而且重裝后的水管出水比以前的會明顯增大，工程的人工費用是200多元，材料需自己去購。如果鑿開地磚找暗裝水管，工程量大也費時間，人工都要500元。

　　記者了解到，新業(yè)主收樓時，開發(fā)商必須提供房屋的管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)，而且業(yè)主可以帶走這份資料。除了水電線路圖，還有有線電視、電話、網(wǎng)線布線等圖紙。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，新樓交付或者裝修后，一定要向施工方索取并保存好水電圖。當電路或水路出現(xiàn)問題時，水電圖能幫助維修人員更快、更好地檢查出故障原因和故障點。另外，大多數(shù)物業(yè)在驗收裝修工程時需要業(yè)主提供水電圖，有些驗收嚴格的小區(qū)甚至對沒有水電圖的裝修工程不予驗收，所以這些材料一定要注意謹慎保存。

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