房子可是現(xiàn)如今老百姓比較關(guān)心的一件大事，雖然房價居高不下，但基本的居住問題還是要解決的，于是出現(xiàn)了兩類人群：租房族和購房團。這里所說的購房團，當(dāng)然是指貸款購房的人，要是有足夠的“銀子”能夠一次性全款購房，也就根本不會考慮這個問題了，但這種人畢竟是少數(shù)。大多數(shù)的人都在算計和比較著把錢交給房東和交給銀行到底哪一個更劃算呢？專業(yè)理財顧問認為，可以從以下幾點進行分析比較。

　　經(jīng)濟比較：
租房負擔(dān)輕 購房有收益

　　每月的租金和月供相比，兩者的差別并不是很大，目前，青島市市內(nèi)四區(qū)租賃市場，稍好些地段的兩居室房屋租賃價格在1200元~1500元左右，而目前稍好些地段的二手房購賣市場價格一般在每平方米5000元~6000元，一套90平方米的二手商品房，總價約50萬元左右，若頭付4成，貸款6成（30萬元左右），那么貸款20年，以等額本息的還款方式，月均還款2000多元。

　　由此可見，雖然購房的月支出負擔(dān)要略高于租房，但是并不明顯，而且畢竟20年以后就不用再去支付房租費用，可以安心居住。但是，在還款期間個人的壓力要比租房大，頭先要一次性支付一定比例的頭付款(一般不得低于房價的30%)，同時要按時向銀行支付規(guī)定金額的月供，如果逾期個人信用將受到影響。而租房的好處在于，不用使資金一次性投入過多，可以根據(jù)自身的收入情況隨時做出新的計劃，而且能夠規(guī)避房價下跌給購房者帶來得的損失，當(dāng)然低風(fēng)險必然對應(yīng)低收益，租房就不像購房那樣可以有投資保值的受益。

　　舒適性比較：
租房可就近 購房更安全

　　租房一般可以選擇離工作地點比較近的位置，這樣便節(jié)省了上下班途中所耽誤的時間，可以給租房者留存更多的體力和精力處理生活中的其他事情。但是，租來的房子畢竟不是自己的，即使愿意花精力去正理布置房間，也要得到房東的認可，有一定的限制。然而購房以后，無論還要還多少年的貸款，從住進去的天就把它當(dāng)成是自己的私有財產(chǎn)、私人空間，原意花時間和去妝點、布置，而且也不會有人干涉，這樣住起來總歸比租來的房子更加舒適和安逸。

　　適應(yīng)性比較：
租房更靈活 購房易被固

　　在應(yīng)變性上租房似乎比購房更具優(yōu)勢，可以根據(jù)租房者的需求隨時變更地點，這也是大多數(shù)人選擇租房生活的一大原因，例如，當(dāng)工作地址有所變動，租房者完全可以搬離現(xiàn)居住房屋，而在新工作地點附近求租；當(dāng)家庭成員增加或減少，如父母前來小住，租房者可根據(jù)實際情況現(xiàn)行選擇適合套型的房屋。而此時購房者在這方面就較為被動，一旦做出選擇，居住地點和套型就固定下來，若真有特殊情況發(fā)生，一般只能盡量適應(yīng)和遷就。

　　心理比較：
租房乃臨時計 購房是較終夢

　　租房在很多人看來總歸不是長遠之計，心中總是有一種不安全感，所以在手中資金不足時租房可以作為臨時的解決方案，但一旦資金充足還是會選擇購購一套屬于自己的房子，當(dāng)然，這種想法是受傳統(tǒng)生活觀念的影響，但畢竟有一套屬于自己的房子不僅滿足較基本的安全需求同時也是自我價值的一種體現(xiàn)，這也是很多人寧可月月勒緊腰帶，節(jié)衣縮食，也要貸款購房的重要原因。

　　其實，從某種程度上看，租房只是現(xiàn)金支付的一種消費方式，而貸款購房則類似于提前消費，先享受產(chǎn)品帶來的便利和樂趣，再去結(jié)清費用。兩種不同的選擇各有利弊，它們決定了選擇者今后的一種生活方式，也反映出不同人不同的生活態(tài)度，只要在選擇前充分考慮到了自身的經(jīng)濟能力和性格特征，那么無論做怎樣的選擇都能成為快樂生活的理由。

偉嘉
摘自《半島都市報》

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