不怕貴，就怕不貴。當(dāng)然貴的要有道理，地段環(huán)境都到位，“越貴越高興”。
　　
　　孔杰林正在和他投資圈的朋友里宣揚(yáng)這樣的邏輯，現(xiàn)在，他的朋友們都為去哪兒做房產(chǎn)投資而頭疼，孔杰林的邏輯是，購(gòu)高端房較保險(xiǎn)，至于房?jī)r(jià)高低卻并不是要考慮的因素，他時(shí)常引用自己的案例，在北京北三環(huán)的一套2004年的商品房上，孔杰林至今還保持著將近50％以上的回報(bào)，而且隨時(shí)可以脫手套現(xiàn)。

　　市場(chǎng)數(shù)據(jù)也支持孔杰林的如是邏輯：2007年第四季度北京市一手住宅均價(jià)排名前15位的樓盤，其總體均價(jià)為3.48萬(wàn)元／平方米，而到了今年一季度，前15位樓盤均價(jià)達(dá)3.74萬(wàn)元／平方米，季度環(huán)比升幅達(dá)7.5％。儼然一幅高端避難所的姿態(tài)。

　　越貴越保值

　　“只要我想賣，現(xiàn)在就可以脫手?！笨捉芰脂F(xiàn)在不得不為自己2004年所做的一次購(gòu)購(gòu)決策而感到慶幸，彼時(shí)，他花費(fèi)7300元／平方米的價(jià)格，購(gòu)下了位于北京北三環(huán)一帶觀典花園的一套100多平方米的商品房，在那個(gè)年代，總價(jià)80多萬(wàn)元的商品房已經(jīng)算得上是大手筆的投入了。

　　當(dāng)時(shí)，很多朋友都覺(jué)得他購(gòu)貴了，盈利的空間變得很小，而現(xiàn)在，他脫手的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了15000元／平方米，回報(bào)率超過(guò)50％，而且還有多個(gè)購(gòu)家排隊(duì)等候，比起他投資圈內(nèi)的朋友“漲價(jià)容易脫手難”的尷尬處境，孔杰林覺(jué)得自己境遇不錯(cuò)。

　　孫逸超是孔杰林的朋友，他雖然也是靠在城區(qū)“倒賣”房產(chǎn)發(fā)家，但后來(lái)卻走上了與孔杰林不同的路徑，孔杰林告訴記者，他在房?jī)r(jià)整體上揚(yáng)較快的2007年前后，把城區(qū)住房逐步套現(xiàn)之后，轉(zhuǎn)而到城近郊地區(qū)購(gòu)購(gòu)總量更多的房產(chǎn)投資，“當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)在數(shù)字上上漲的很快，漲幅也在40％以上，但是現(xiàn)在想要套現(xiàn)，卻比較難?！笨捉芰终f(shuō)。

　　確實(shí)如此。孫逸超告訴記者，他把3套房子掛在中介兩個(gè)多月了，只接到大致2￣3個(gè)電話，甚至都沒(méi)有約到購(gòu)家見(jiàn)面，甚至他在提出自己承擔(dān)一半營(yíng)業(yè)稅的“條件”之后，也沒(méi)有太大的改觀。

　　“我的房產(chǎn)沒(méi)有他多，總資產(chǎn)額也沒(méi)有他大，但脫手變現(xiàn)的能力要比他強(qiáng)很多?！笨捉芰謱?duì)記者說(shuō)。他分析個(gè)中原因，成熟社區(qū)的配套帶來(lái)了大量純粹自住的需求，而這種需求往往是剛性的態(tài)勢(shì)，不受市場(chǎng)大勢(shì)的影響。

　　孔杰林大肆宣揚(yáng)著想購(gòu)房投資保險(xiǎn)就不要怕貴的邏輯，而事實(shí)也確實(shí)如此。

　　保險(xiǎn)選區(qū)域

　　懂得這個(gè)邏輯的孔杰林準(zhǔn)備追加投資，他看中的是兩個(gè)區(qū)域，一是他熟悉的北三環(huán)沿線，二是涉外區(qū)，他現(xiàn)在正在籌集資金，準(zhǔn)備適時(shí)出手，原則仍然是“只要地段好，價(jià)格不是問(wèn)題”。

　　孔杰林已經(jīng)是半個(gè)專家，他告訴記者，自己看中這兩個(gè)區(qū)域的原因不同，在北三環(huán)沿線，他看中的是馬甸到元大都遺址公園這一線，那里距離奧運(yùn)會(huì)主體育場(chǎng)鳥(niǎo)巢較遠(yuǎn)不過(guò)兩公里之遙，交通便利，同時(shí)還有相應(yīng)的自然景觀環(huán)境資源，孔杰林認(rèn)定這里不會(huì)有太大的風(fēng)險(xiǎn)，即便在奧運(yùn)會(huì)之后。

　　還有一點(diǎn)讓他更加放心——這個(gè)區(qū)域已經(jīng)沒(méi)有什么開(kāi)發(fā)量了。記者了解到，凱德品元是這個(gè)區(qū)域內(nèi)較后的一個(gè)項(xiàng)目?！斑@意味著等我想出手套現(xiàn)的時(shí)候，不會(huì)跟我有同期大量入市的同類產(chǎn)品，所以不會(huì)存在同區(qū)域內(nèi)大規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題，因?yàn)榈綍r(shí)候我的房子是較新的?！彼蛴浾叻治龅馈?

　　如果說(shuō)前者是純粹的區(qū)域條件保險(xiǎn)的話，孔杰林選擇燕莎涉外區(qū)則是要抓住一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整的機(jī)會(huì)，逢低入市，他告訴記者，他準(zhǔn)備出手的，是一個(gè)叫做波菲特行政公寓的項(xiàng)目，波菲特行政公寓的賣價(jià)較低卻已經(jīng)達(dá)到20800元／平方米。

　　說(shuō)起低價(jià)格的好機(jī)會(huì)，孔杰林如數(shù)家珍，他告訴記者，波菲特行政公寓項(xiàng)目周邊的酒店式公寓，如US聯(lián)邦公寓等項(xiàng)目均價(jià)都在28000元／平方米以上，較低賣價(jià)20800元／平方米，恰是孔杰林認(rèn)定的投資機(jī)會(huì)所在。

　　將近6000元￣7000元／平方米的差價(jià)，在脫手的時(shí)候還是很容易的，畢竟這里的區(qū)域條件在這里擺著，是第三區(qū)，涉外的單月租賃價(jià)格已經(jīng)達(dá)到10000多元的水平，無(wú)論是出租還是購(gòu)了脫手套現(xiàn)，都有空間。

　　記者了解到，他看中的波菲特行政公寓，實(shí)際上就是標(biāo)準(zhǔn)的定制化投資產(chǎn)品。其精裝修的水平基本可以達(dá)到拎包入住。他告訴記者，目前已經(jīng)有投資商提出希望整體回租然后經(jīng)營(yíng)成酒店物業(yè)，給出的租金水平不低。

　　“對(duì)于高端住宅的購(gòu)家來(lái)說(shuō)，其實(shí)對(duì)房?jī)r(jià)并不敏感，只要地段、配套好，有稀缺性資源，成交自然會(huì)上升，以后脫手套現(xiàn)的時(shí)候也是一樣的道理，價(jià)格高低并不重要?！焙皶熛蛴浾弑硎?。

　　外因助漲可能

　　孔杰林選定上述兩個(gè)樓盤之后，孔杰林決心再細(xì)致考察一番，由于多年購(gòu)房投資，他也有了不少開(kāi)發(fā)商朋友，他們告訴孔杰林，在高端物業(yè)領(lǐng)域投資出手，不僅地段本身保證了回報(bào)以及風(fēng)險(xiǎn)降低，而且，潛在的外資接盤可能，也確保了自己的投資很難貶值。

　　“不是說(shuō)外資直接收購(gòu)我的房產(chǎn)，他們一般購(gòu)整棟的物業(yè)，而不購(gòu)零散的房產(chǎn)，但是對(duì)同類物業(yè)的整棟收購(gòu)，尤其是同物業(yè)類型或者同區(qū)域的房產(chǎn)，往往會(huì)抬升自己物業(yè)的價(jià)值，降低屆時(shí)脫手時(shí)的套現(xiàn)難度?！笨捉芰终f(shuō)。

　　不久前，仲量聯(lián)行發(fā)布的《全球房地產(chǎn)資產(chǎn)報(bào)告》預(yù)測(cè)，雖然2008年全球房地產(chǎn)直接投資總額將比2007年減少30％以上，但大量資金進(jìn)入亞太地區(qū)的勢(shì)頭不會(huì)明顯減弱。其中，中國(guó)內(nèi)地及中國(guó)香港地區(qū)市場(chǎng)將占到全球14％的投資額，這或許可以間接為孔杰林的投資保駕護(hù)航。

　　胡景暉告訴記者，城區(qū)土地日益稀缺的背景下，高端住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)比重增多，是房地產(chǎn)商提高“附加值”的一種選擇。出于營(yíng)銷策略的考慮，以及這些大戶型公寓未來(lái)所具有的升值空間，預(yù)計(jì)6月份四環(huán)公寓項(xiàng)目開(kāi)盤均價(jià)會(huì)繼續(xù)走高，在地段不錯(cuò)的前提下，這也是脫手套現(xiàn)的好機(jī)會(huì)。

　　“由于高端物業(yè)的資源特性，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，高端物業(yè)的供應(yīng)跟不上需求，當(dāng)供需關(guān)系變得尖銳的時(shí)候，高端物業(yè)便具有很強(qiáng)的議價(jià)能力?！贬槍?duì)高端住宅市場(chǎng)的表現(xiàn)，中原地產(chǎn)研究發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，政策環(huán)境嚴(yán)格限制高端住宅的開(kāi)發(fā)，從而使其融資難、拿地難，供應(yīng)上自然成為稀缺產(chǎn)品。

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