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秋季裝修后要等到冬季驗(yàn)收

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 458 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

經(jīng)歷了九十月裝修黃金季節(jié)后,當(dāng)前正是收房驗(yàn)收階段。由于北京已經(jīng)步入冬季,受低溫的影響,驗(yàn)收就成了一件格外重要的事情。除按《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》驗(yàn)收外,在冬季驗(yàn)收還有一些有針對性的攻略,掌握了一些小竅門后,也可以讓驗(yàn)收更加有備而來。

  攻略1:電氣驗(yàn)收

  吊頂內(nèi)不允許有明露導(dǎo)線

  電氣驗(yàn)收往往是驗(yàn)收工作中的一個(gè),隱蔽的電氣線路驗(yàn)收是在作業(yè)工程進(jìn)行前就已經(jīng)結(jié)束的。比如,暗線敷設(shè)必須配護(hù)套管;嚴(yán)禁將導(dǎo)線直接埋入抹灰層內(nèi),導(dǎo)線在管內(nèi)不得有接頭和扭結(jié);吊頂內(nèi)不允許有明露導(dǎo)線;電源線與通訊線不得穿入同一根線管內(nèi);電源線及插座和電視線及插座的水平間距不應(yīng)小于500mm等。

  在收房時(shí),裝修公司需提供線路走向的線路圖,并按要求逐一進(jìn)行驗(yàn)收。采用目測和手動的方法檢查,并采用電路測試的專用工具檢驗(yàn)插座上的火線、零線和地線位置是否符合要求。如面向電源插座的火線和零線位置應(yīng)為右火左零。

  燈具、開關(guān)、插座安裝牢固、位置正確,上沿標(biāo)高一致,面板端正,緊貼墻面、無縫隙,表面潔凈。電器工程安裝完工后,應(yīng)進(jìn)行24公里滿負(fù)荷運(yùn)行試驗(yàn),檢驗(yàn)合格后才能驗(yàn)收使用。

  攻略2:排水管道及防水驗(yàn)收

  冷熱水管平行間距不小于20mm

  房屋的水路需要細(xì)細(xì)檢查,否則以后漏水就是一件麻煩的事。在隱蔽工程結(jié)束前,就應(yīng)該驗(yàn)收,比如管道安裝應(yīng)固定牢固;嵌入墻體和地面的暗管道應(yīng)進(jìn)行防腐處理并用水泥砂漿抹砌保護(hù);冷熱水安裝位置應(yīng)是左熱右冷,安裝冷熱水管平行間距不小于20mm,當(dāng)冷熱水供水系統(tǒng)采用分水器時(shí)應(yīng)采用半柔性管材連接。

  另外,驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意,水管安裝不得靠近電源,用鋼尺檢查水管與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm.各種衛(wèi)生器具與臺面、墻面、地面等接觸部位均應(yīng)使用防水密封條密封。

  衛(wèi)生器具安裝位置正確、牢固端正。地漏應(yīng)略低于地面,走水順暢,檢查時(shí)可以用一盆清水,在房間門口地面緩緩倒出,水流到地漏內(nèi)且地面無積水現(xiàn)象為合格。

  防水工程基層表面應(yīng)平整,不得有空鼓、起砂、開裂。防水層應(yīng)從地面延伸到墻面,高出地面250mm.浴室靠淋浴頭墻面的防水層高度不得低于1800mm.涂膜防水層涂刷均勻,一般厚度不少于1.5mm,并且不露底。保護(hù)層水泥砂漿厚度、強(qiáng)度必須符合設(shè)計(jì)要求,操作時(shí)嚴(yán)禁破壞防水層。防水工程完后,必須做24公里蓄水試驗(yàn)。

  攻略3:瓷磚驗(yàn)收

  瓷磚只允許5%的邊角空鼓

  家里的瓷磚驗(yàn)收可以采用比較簡單而實(shí)用的方法,在自然光線下觀察瓷磚的鑲貼是否平整,有無錯(cuò)貼漏貼的情況,表面是否平整光滑。

  另外看看縫隙是否均勻、周邊是否順直,再看看磚面有無裂紋、掉角、缺棱的現(xiàn)象,較好能用一把小錘或不太鋒利的鐵件進(jìn)行敲打,看看有無空鼓的現(xiàn)象。聽到咚咚的聲音即為空鼓,瓷磚空鼓不允許整塊磚空鼓,只允許5%的邊角空鼓。

  攻略4:地板驗(yàn)收

  冬季地板要適當(dāng)留縫

  如果家中安裝了木地板,那么地板的驗(yàn)收頭先看外表,應(yīng)該是潔凈無粘物的,接著要著重檢查粘合部位,間距應(yīng)符合要求,鋪設(shè)也應(yīng)該牢靠、不松動,行走時(shí)應(yīng)該沒有聲響。另外冬季鋪設(shè)木地板時(shí)要留縫,這也是與夏天驗(yàn)收不同的地方。而且地板與墻面也應(yīng)該留8毫米到10毫米的伸縮縫,這樣才能應(yīng)對冬季的溫差。

  攻略5:吊頂驗(yàn)收

  龍骨必須有防火處理

  在吊頂作業(yè)階段,業(yè)主應(yīng)該了解吊頂準(zhǔn)確位置,要求所有的連接件必須擰緊、夾牢,而且必須要求主龍骨無明顯彎曲,次龍骨連接處無明顯錯(cuò)位,而且必須有相應(yīng)的防火處理。驗(yàn)收隱蔽工程的時(shí)候,應(yīng)注意吊頂內(nèi)管道、設(shè)備的安裝;吊桿及龍骨的安裝等。

  另外,在收房時(shí)應(yīng)該仔細(xì)檢查吊頂有無折裂、缺裂、掉角、錘傷等缺陷。較后觀察吊頂是否平整。另外,大型燈具、電扇及其他重型設(shè)備嚴(yán)禁安裝在吊頂?shù)凝埞巧稀?/P>

  攻略6:其他問題

  仔細(xì)驗(yàn)收后再結(jié)算賬目

  冬季裝修正好趕上年尾,為此裝修公司常常要求業(yè)主在年末之前結(jié)清賬務(wù),但是業(yè)主一定要仔細(xì)驗(yàn)收,對賬目逐一核對后才能結(jié)算。另外,冬季驗(yàn)收較好是在驗(yàn)收完畢,及時(shí)找裝修公司處理。另外也應(yīng)注意室溫和濕度等問題,較好能夠檢測室內(nèi)環(huán)境污染指標(biāo),合格后方可入住。

  專家支招

  驗(yàn)收是木工活

  冬季裝修和其他季節(jié)裝修不同,因此在驗(yàn)收上應(yīng)該注意。基本來說,水路、電氣方面的差別不大。驗(yàn)收的主要集中在木器制作,比如木地板的鋪裝及一些木工活;另外就是瓷磚的鑲貼和油漆問題。

  在驗(yàn)收木地板的鋪裝時(shí),冬季要求有一定的縫隙,這時(shí)特別注意縫隙的均勻性,以免溫度回升造成開裂等問題;而瓷磚在鑲貼時(shí)室內(nèi)溫度不要太低,這樣才能更好地貼好。

  另外,冬季在刷油漆的時(shí)候要關(guān)窗,等刷好了要及時(shí)開窗,但是開窗時(shí)間也不宜過長,以免造成油漆的干裂和灰塵的進(jìn)入。

  地板要反復(fù)走,聽聲音找問題都說冬季不宜裝修,但在這個(gè)季節(jié)裝修的費(fèi)用便宜,其實(shí)只要知道冬季的一些禁忌就行了。

  我認(rèn)為驗(yàn)收的時(shí)候主要驗(yàn)的是墻漆和地板,這兩個(gè)是較容易出問題的地方。驗(yàn)收較好完成,而且選擇晴天,這樣會容易發(fā)現(xiàn)問題。墻漆驗(yàn)收的時(shí)候要先細(xì)看再細(xì)摸,從光感度和手感上去感覺油漆涂抹的均勻度。而地板則要反復(fù)地多走兩遍,聽聲音來找出問題。

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