在近日舉行的北大光華EMBA廣東校友會(huì)成立慶典上，摩根大通中國區(qū)頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龔方雄作主題演講時(shí)說：“中國房地產(chǎn)市場可能存在局部性的泡沫，但難以用‘泡沫’兩字去評(píng)估整個(gè)房地產(chǎn)市場。”

當(dāng)前，不少學(xué)界人士都說中國房地產(chǎn)市場是泡沫，對(duì)此龔方雄并不贊同。他說，單從中國人均GDP不到美國的十分之一，而樓價(jià)感覺上卻比美國高來看，自然會(huì)覺得中國樓市是個(gè)大泡沫。“但是卻沒有注意到土地價(jià)格和樓價(jià)往往不由人均收入決定，而是由供求和資源相對(duì)稀缺性所決定，”龔方雄說，“中國房價(jià)在過去十年漲了6-7倍，是由中國大規(guī)模城市化引起的供求緊張和土地資源緊缺效應(yīng)所決定的?！?

中國人均可耕地面積僅多于日本，處全球倒數(shù)，“中國人均可耕地面積將來肯定是全球倒數(shù)，土地資源在中國是嚴(yán)重稀缺的資源。”龔方雄說土地還是非貿(mào)易性的資源，不能通過貿(mào)易解決其稀缺性。但另一方面，中國城市化率僅有46%，意味著中國還需要不斷地推進(jìn)城市化進(jìn)程。“中國的城市化率每年以1.5%的速度上升，每年新增城鎮(zhèn)人口是2000萬左右，也就是說中國每年都要造一座像上海這樣的城市來吸收新增的城鎮(zhèn)人口。”龔方雄說，“中國面對(duì)的問題實(shí)際上是在可耕地極其稀缺的情況下，如何在盡量不占可耕地面積的情況下，保持城市化進(jìn)程。”

在這樣的背景下，在他看來，中國土地價(jià)格會(huì)趨勢性上升。至于目前國家出臺(tái)各種政策抑制房價(jià)，他覺得雖然房子成交量目前有所減少，但房價(jià)并沒有下跌，預(yù)計(jì)下半年成交量就會(huì)上升，樓市價(jià)格也會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定。

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