“現(xiàn)在就提問(wèn)吧?！弊蛉障挛?時(shí)，在香港參加中歐社會(huì)論壇的原全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)成思危，剛一落座就直奔主題。成思危接受南方都市報(bào)和奧一網(wǎng)專訪時(shí)表示，房?jī)r(jià)下跌幅度不能超過(guò)25%，否則對(duì)誰(shuí)都沒(méi)有好處，他認(rèn)為，政府需要解決的是30%左右真正購(gòu)不起房子的人群。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看房?jī)r(jià)肯定上升

南都：您曾說(shuō)過(guò)，房?jī)r(jià)一直下跌會(huì)對(duì)我國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)造成影響，請(qǐng)問(wèn)房?jī)r(jià)跌到什么程度就會(huì)對(duì)我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)造成影響？

成思危：我講的是“三個(gè)基本判斷”和“三個(gè)優(yōu)先順序”，“三個(gè)基本判斷”，一是房地產(chǎn)是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，它聯(lián)系上下游60個(gè)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用非常重要。二是不能把住房說(shuō)成都是準(zhǔn)公共產(chǎn)品，廉租房是公共產(chǎn)品，而大多數(shù)的商品房是商品。第三，盡管房地產(chǎn)價(jià)格是波動(dòng)的，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房產(chǎn)的價(jià)格肯定是上升的，因?yàn)橥恋亍趧?dòng)力的機(jī)制都在上升。

從這個(gè)“三個(gè)基本判斷”出發(fā)，處理房地產(chǎn)問(wèn)題上一定要注意“三個(gè)優(yōu)先順序”，一是優(yōu)先保障低收入和中低收入無(wú)房戶和住房困難戶。步需解決中等收入確實(shí)無(wú)房人群在政策上給予照顧。較后是改善住房的人群。從這個(gè)角度分析，中國(guó)應(yīng)該是30%的人確實(shí)購(gòu)不起房，其他的是購(gòu)不起套房。這個(gè)前提下，房?jī)r(jià)下跌很多對(duì)誰(shuí)都沒(méi)好處。

南都：房?jī)r(jià)下跌的話，會(huì)有哪些不好的地方呢？

成思危：你想，房?jī)r(jià)一下跌，頭先老百姓原來(lái)有房子的人的財(cái)產(chǎn)就要降低，已經(jīng)在分期付款購(gòu)房子的人就成“負(fù)翁”。股市因?yàn)闋窟B著上下游，鋼鐵、木材、水泥、家電等等都會(huì)下跌，對(duì)股民也沒(méi)有好處?，F(xiàn)在提出的叫做遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，而不是說(shuō)要把房產(chǎn)價(jià)格降30%到50%，這個(gè)不可能。否則，銀行會(huì)有大量的壞賬。此外，從供求關(guān)系來(lái)看，很多人想改善住房，有改善能力，目前我們看到的好像交易量大大縮減，是因?yàn)樗麄兌荚谟^望，希望房?jī)r(jià)降，所以房?jī)r(jià)一旦降到一定程度，肯定需求又會(huì)上去，那時(shí)供需矛盾會(huì)更大，誰(shuí)都會(huì)把房?jī)r(jià)抬上去。

所以我早就說(shuō)過(guò)，房?jī)r(jià)不可能下降超過(guò)25%，不是說(shuō)一定跌這么多。房?jī)r(jià)一跌，到一定的程度需求一增加，它就不會(huì)跌得很多。其實(shí)，現(xiàn)在真正需要政府照顧的是30%左右確實(shí)沒(méi)有房子的人，而不要把那些要改善的人賬全算在這里頭，要這么算，永遠(yuǎn)都解決不了。

今年CPI保持5%就算成功

南都：我國(guó)經(jīng)濟(jì)是否存在著惡性通脹？

成思危：我覺(jué)得還不會(huì)存在惡性通脹，全年C PI(居民價(jià)格消費(fèi)指數(shù))保持3%可能比較困難，因?yàn)?月、5月分別達(dá)到2.8%和3.1%，估計(jì)6月C PI還會(huì)高一點(diǎn)。我個(gè)人看，今年我國(guó)如果能夠把C PI控制在5%，就是相當(dāng)成功的。

南都：那我國(guó)今年加息的可能性有多大？

成思危：貨幣政策是治理通貨膨脹的三大工具中，利率是較重要的。但是現(xiàn)在我國(guó)不能一家提高利率，倘若一家提高熱錢就會(huì)流入。但我認(rèn)為，利率早晚是要提的，但這需要世界的主要國(guó)家中國(guó)、日本、美國(guó)、歐洲一起提高才行，并不是我們一國(guó)決定是否加息。

警惕中國(guó)式“次貸”危機(jī)

南都：如何防止地方政府和國(guó)企在融資后進(jìn)行不良投資，較后發(fā)展為中國(guó)次貸危機(jī)？

成思危：這個(gè)問(wèn)題我下半年已經(jīng)提出了警告：美國(guó)次貸把錢貸給沒(méi)有還款能力的個(gè)人，中國(guó)將來(lái)發(fā)生“次貸”危機(jī)可能是把錢貸給了那些沒(méi)有還款能力的地方政府。地方政府的還款能力靠什么？靠賣地、稅收。有的地方政府賣地和稅收根本不夠還款。有多少債務(wù)呢？根據(jù)審計(jì)署部分抽查是2萬(wàn)多億元，如果全部算在一起，根據(jù)不同人的估計(jì)是5萬(wàn)億到7萬(wàn)億元。對(duì)沒(méi)有還款能力的地方政府將來(lái)就不能再讓他們借錢。

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