去年上市受挫

富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、星河灣、大華等地產(chǎn)業(yè)巨頭，在去年傳出或?qū)⑸鲜械南?，但都沒有結(jié)果，恒大地產(chǎn)去年一度很接近成功上市。

2008年，恒大地產(chǎn)曾表示，計劃于3月在港交所上市，總?cè)谫Y額在104億~166億港元。但因認(rèn)購額不足，恒大地產(chǎn)不得不推遲了上市計劃。

廣州“五虎”之一的富力地產(chǎn)，一直渴望能夠回歸A股市場，但其回歸A股市場的時間也是一拖再拖。去年6月，富力地產(chǎn)作出再推遲一年回歸A股市場的決定。

和富力地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)一樣，龍湖地產(chǎn)、星河灣等，也曾考慮過在去年或 “借殼”，或在港交所上市，但由于各種因素影響，紛紛延遲了原定的上市計劃。

中原地產(chǎn)分析師宋莉表示，資本市場股價的低迷、樓市的蕭條以及公司沒有良好的業(yè)績表現(xiàn)，造成開發(fā)商們?nèi)ツ晟鲜惺艽臁?p>今年時機來臨?

今年以來，樓市和股市開始復(fù)蘇，讓房企重新看到了上市曙光。

近日，ST東源發(fā)布公告稱，控股公司四川奇峰實業(yè)（集團(tuán)）有限公司和四川宏信置業(yè)發(fā)展有限公司，與重慶金科集團(tuán)簽訂了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，分別將持有的ST東源有限售條件流通股1678萬股（合計3356萬股，占公司總股本的13.42%），轉(zhuǎn)讓給金科集團(tuán)。重慶當(dāng)?shù)孛襟w報道 稱 ，此舉“事實上意味著金科地產(chǎn)借殼上市成功”。

金科集團(tuán)此舉，激起了重慶地產(chǎn)業(yè)對上市強烈的渴望。據(jù)悉，重慶隆鑫集團(tuán)也和遼源得亨談起了“借殼上市”的事。遼源得亨發(fā)布公告稱，公司及公司大股東遼源市財政局與重慶隆鑫地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司籌劃重大資產(chǎn)重組事宜。

對于上述重慶兩家地產(chǎn)公司的舉動，地產(chǎn)行業(yè)其他企業(yè)相當(dāng)羨慕。來自中國地產(chǎn)網(wǎng)的消息說，去年就有意上市的廈門寶龍集團(tuán)，也對“借殼”蠢蠢欲動，廈門寶龍集團(tuán)雖然想在港交所上市，但也不排除“借殼”上市的可能。

公司：無時間表

之前部分房地產(chǎn)公司考慮過在港交所上市或者“借殼”，那今年這些房地產(chǎn)公司是否有“沖刺”上市的準(zhǔn)備？關(guān)于何時上市，大部分地產(chǎn)公司的回答顯得很低調(diào)、謹(jǐn)慎，表示上市的具體時間表尚未確定。

龍湖地產(chǎn)的新聞發(fā)言人顧偉介紹，目前龍湖赴港上市的進(jìn)程仍然在進(jìn)行之中，但具體何時上市，還要根據(jù)集團(tuán)發(fā)展情況、行業(yè)態(tài)勢等決定。目前，公司的資金流相對穩(wěn)定，銀行的授信額度尚未用完，一季度回籠的資金有35億

元左右。

和龍湖地產(chǎn)一樣，廣州恒大一季度的銷售額已達(dá)到35億~40億元左右。據(jù)相關(guān)人士介紹，恒大地產(chǎn)目前的上市時間表也沒有確定，仍然在等待上市的較佳時機。

此外，渴望回歸A股市場的富力地產(chǎn)上海公司相關(guān)工作人員表示，目前富力地產(chǎn)回歸A股市場的計劃還在進(jìn)行中，但具體何時回歸，目前尚不得而知。

或等待更好時機

目前恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等公司還沒有明確上市的時間表，是什么原因讓這些公司選擇了“低調(diào)”？

國海證券分析師趙鐸表示，上述公司或許在等待較佳的上市時機。雖然目前可能是一個相對容易上市的時間點，但是股價偏低。

中原地產(chǎn)研究院分析師許萌認(rèn)為，大部分房地產(chǎn)公司沒有明確的上市時間表是因為時機未到。目前房地產(chǎn)公司的銷售情況以及獲得銀行貸款等情況優(yōu)于去年同期，沒必要在低迷的股市環(huán)境下，以較大幅度的凈資產(chǎn)折價去發(fā)行新股。

上海市統(tǒng)計局對1~2月房地產(chǎn)投資調(diào)查統(tǒng)計顯示，房地產(chǎn)商獲取貸款能力較去年有所上升，開發(fā)資金中有176.06億元是金融機構(gòu)提供的貸款，較去年同期增長了13.3%。部分地產(chǎn)公司獲得了較大額度的信貸授權(quán)，這些公司似乎并不像去年那樣缺錢了。

但五合國際總經(jīng)理鄒毅表示，目前開發(fā)商仍然缺錢，而且上市融資的成本遠(yuǎn)比銀行貸款低廉，開發(fā)商目前不上市的主要原因還是時機不佳：一個方面是股價，另一方面是開發(fā)商去年業(yè)績不佳。

(作者：楊羚強)