如要評估一套甜水園東里６５平方米的兩居住宅，建筑年代為１９８８年，樓層為５／６，東西向，雙氣，普通裝修的房屋。以團結(jié)湖北三條的房屋為比較對象，各項修正百分?jǐn)?shù)如下：房屋位置為－３％（比團結(jié)湖北三條的位置差），建筑年代的相對折舊為：６×１％＝６％，朝向為－１％，樓層為１％－（－２％）＝３％，其他修正系數(shù)為０。

因此總的修正百分?jǐn)?shù)為：－３％＋６％＋（－１％）＋３％＝５％。因此該房屋的比準(zhǔn)價格為：４９００×（１＋５％）＝５１４５元／平方米。

成本法舉例：以成本法對上例甜水園東里６５平方米的兩居住宅，建筑年代為１９８８年的房屋進行評估。據(jù)了解甜水園地區(qū)的土地級別為二級，基準(zhǔn)地價為３８００元／平方米，假定相關(guān)管理費用、投資利息、稅費及利潤分別為２．５％、５．５％、５．５％、１５％。那么，該房屋的土地重新取得價格約為：３８００×（１＋２．５％＋５．５％＋５．５％＋１５％）＝４９２１元／平方米，該房屋為多層住宅，它的重建成本約為：１０００×（１＋２．５％＋５．５％＋５．５％＋１５％）＝１２９５元／平方米。根據(jù)觀察，該房屋的整體狀況維護得較好，約為八成新，房屋折舊了２０％。根據(jù)上面數(shù)據(jù)可知，該房屋的單價約為：（４９２１＋１２９５）×（１－２０％）＝４９７２元。

如果你不知道自己房屋的土地級別，您不妨以周邊新建普通商品房的平均銷售價格，作為房地產(chǎn)的重新購建價格。舉例說明：甜水園附近的新建普通商品住宅（華陽家園）單價為６６００元／平方米，那么舊房地產(chǎn)價格為：６６００×（１－２０％）＝５２８０元。但這是商品房產(chǎn)權(quán)的價格，與業(yè)主的已購公房產(chǎn)權(quán)還有一定的差別，另外商品房的戶型結(jié)構(gòu)也優(yōu)于已購公房。因此，還需對它給予一定的修正，大約為－５％左右。該房屋的價格應(yīng)為５２８０×（１－５％）＝５０１６元。

當(dāng)然兩種方法評估的房價會有一定的差別，業(yè)主可以將市場比較法與成本法所得出的價格取平均值就是該房屋的市場價格。所以可以確定甜水園東里兩居６５平方米的已購公房住宅單價為：（５１４５＋４９７２）÷２＝５０５８元，該房屋的售價為３３萬元比較適合。

已購公房也稱已購公有住房，是指本市城鎮(zhèn)居民按照國家和本市城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定，購購并領(lǐng)取了房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價房屋所有權(quán)證的住房。

基準(zhǔn)地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一期日上法定較高年限土地使用權(quán)區(qū)域平均價格。

樓面熟地價：樓面熟地價指在各土地級別內(nèi)，完成通平的土地在平均容積率條件下，每建筑面積分?jǐn)偟耐暾恋厥褂脵?quán)的平均價格。

建安成本是建筑及安裝成本的簡稱，包括建筑工程費和安裝工程費兩大部分。

磚混結(jié)構(gòu)即用磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構(gòu)件作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑，這是目前在住宅建設(shè)中建造量、采用較普遍的結(jié)構(gòu)類型。通常我們見到的６層左右的普通住宅樓即是這種類型。

鋼混結(jié)構(gòu)也就是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，主要承重構(gòu)件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，此類結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅?！　　　　?作者：蔡雪婧)