僵局未破之際，下半年的樓市看似依然撲朔迷離，而有關(guān)調(diào)控政策儲(chǔ)備的預(yù)期不減。

住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人近日在接受《人民日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示：“各地要加強(qiáng)調(diào)控政策落實(shí)力度，絕不能松勁。要讓人民群眾看到黨和政府遏制房?jī)r(jià)過快上漲、保障人民群眾改善住房條件的決心和信心?！?p>

市場(chǎng)尚未迎來整體調(diào)整？

以打擊投機(jī)性需求為主的本輪樓市調(diào)控，率先影響的是樓市成交量。

國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前聯(lián)合公布數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)商品房銷售面積6777萬平方米，環(huán)比下降15.8%。

但從價(jià)格來看，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%，環(huán)比上漲0.2%，房?jī)r(jià)漲勢(shì)依舊，只不過是環(huán)比漲幅比4月縮小了1.2個(gè)百分點(diǎn)。

華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)上周四發(fā)表博客稱，在調(diào)控政策出臺(tái)后雖然銷量下滑速度遠(yuǎn)大于2008年，但價(jià)格的波動(dòng)則小于2008年，大降價(jià)暫時(shí)尚未出現(xiàn)。

究其根源，任志強(qiáng)表示，一是因?yàn)?009年的豐收讓更多的企業(yè)手中擁有了大量的現(xiàn)金；二是2009年的救市政策讓許多開發(fā)商對(duì)未來抱有幻想；三是中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)并未出現(xiàn)緊縮和通脹(至少目前還沒有那么嚴(yán)重的通脹)。

美聯(lián)物業(yè)近日發(fā)布“北京住宅市場(chǎng)盤點(diǎn)”認(rèn)為，目前二手房市場(chǎng)均價(jià)出現(xiàn)兩極分化態(tài)勢(shì)，高端物業(yè)高位堅(jiān)挺與老舊住宅大幅折價(jià)甩售并存。而一手開發(fā)商盡管已紛紛使出各色打折手段，但總體9.8折左右的力度只能算是“優(yōu)惠”，市場(chǎng)尚未迎來整體調(diào)整。

國(guó)土部：土地調(diào)控效果初顯

下半年樓市何去何從，市場(chǎng)本身的調(diào)整和后續(xù)政策將是關(guān)鍵因素。

由于樓市銷量下滑，存量房源正在增加。來自中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月6日，北京、上海、重慶、深圳、廣州、杭州6個(gè)一線城市的住宅期房庫存已經(jīng)高達(dá)261081套。在2008年，市場(chǎng)大規(guī)模的價(jià)格調(diào)整恰恰發(fā)生在一線城市庫存總量在28萬～30萬套的區(qū)間。

在以往業(yè)界非議頗多的土地供應(yīng)上，也出現(xiàn)了較大幅度的增幅。國(guó)土部昨日披露較新數(shù)據(jù)，2010年1～5月全國(guó)住宅用地供應(yīng)同比增加59%。

國(guó)土部并未詳細(xì)透露上述住宅用地中商品房用地的具體規(guī)模和漲幅，而這將是影響未來兩三年房源供應(yīng)的主要因素。

不過，6月28日下午，國(guó)土部部長(zhǎng)辦公會(huì)強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝總體向好的預(yù)期發(fā)展，當(dāng)前，土地市場(chǎng)逐步回歸理性，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉近日對(duì)《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前新房?jī)r(jià)格沒有出現(xiàn)明顯且普遍松動(dòng)，全面的抄底依然為時(shí)尚早。房產(chǎn)稅及加息舉措如果近期能夠推出，或?qū)?huì)對(duì)樓市進(jìn)一步產(chǎn)生影響。

調(diào)控力度松緊爭(zhēng)論

在樓市調(diào)控推進(jìn)的過程中，一些噪音的出現(xiàn)值得關(guān)注。有的開發(fā)商就直言，“保八”目標(biāo)會(huì)讓政府對(duì)樓市的調(diào)控松動(dòng)。

在近日國(guó)土部下屬單位組織的一場(chǎng)內(nèi)部座談會(huì)上，中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)土地資源管理系教授朱道林即表示，較近可以看到一些地方已經(jīng)在思考新的問題，比如是保持GDP穩(wěn)定增長(zhǎng)，還是選擇進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。

不過，一些參與樓市調(diào)控的核心部委已出面表態(tài)，否認(rèn)調(diào)控趨松。

除了住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人的表態(tài)外，國(guó)土部也有后續(xù)動(dòng)作。前述國(guó)土部部長(zhǎng)辦公會(huì)專門研究了“進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控”。

而從6月18到23日，國(guó)土部還就房地產(chǎn)用地管理問題先后在南京、長(zhǎng)沙、重慶等地召開了座談會(huì)，國(guó)土部副部長(zhǎng)贠小蘇強(qiáng)調(diào)，要主動(dòng)堅(jiān)決落實(shí)好和地方政府確定的保障性、政策性和有合理需求的群眾住房用地供應(yīng)。

此外，國(guó)土部表示要全面推進(jìn)房地產(chǎn)用地專項(xiàng)整治工作，加大閑置土地清理和處置力度；加強(qiáng)對(duì)土地供應(yīng)和批后開發(fā)利用的全程監(jiān)管。

(作者：劉展超)