省銀監(jiān)局分析認為，總體來看，我省房地產(chǎn)信貸穩(wěn)步增長，轄區(qū)內(nèi)金融機構(gòu)有效滿足了實體經(jīng)濟的信貸需求。但是，少數(shù)金融機構(gòu)也存在房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)開展不夠?qū)徤?，?zhí)行政策不完全到位等現(xiàn)象，仍有待改進。

據(jù)悉，本次會議明確的房地產(chǎn)信貸政策仍是此前的《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》和《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中二套房認定標(biāo)準的通知》，并禁止各家商業(yè)銀行以放松貸款新規(guī)執(zhí)行作為競爭手段。銀監(jiān)局強調(diào)各家商業(yè)銀行要嚴格執(zhí)行個人住房貸款差別化管理政策，對頭付款比例實行動態(tài)、審慎管理。其中要求商業(yè)銀行詳細了解個人購房真實自住與交易背景，貸前審查必須履行“面測、面試和居訪”程序。

另外，銀監(jiān)局對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈也明確了監(jiān)管措施。要求各商業(yè)銀行對開發(fā)商實行名單式管理，設(shè)置底線。

在辦理貸款抵押時，要選擇變現(xiàn)能力較好的在建工程為抵押，不輕易用土地作為抵押發(fā)放開發(fā)貸款，并結(jié)合實際控制房地產(chǎn)開發(fā)商貸款成數(shù)。此外，不定期對房地產(chǎn)貸款及相關(guān)的鋼鐵、水泥、建材等行業(yè)貸款開展壓力測試也將被提上各家商業(yè)銀行的日程。

(作者：陳麗卿)