南都記者致電各家中介了解情況，得知也有聽說是按1.5%征稅的傳聞，不過南都記者向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記咨詢，工作人員稱仍未接到任何通知。對于這一傳聞，昨晚7時許，深圳市地稅局副局長兼新聞發(fā)言人楊龍在回答南都記者查詢時明確予以否認(rèn)，表示該消息并不準(zhǔn)確。

有兩種征收方式？

據(jù)了解，深圳二手房成交99%以上都是以陰陽合同交易，以房產(chǎn)原價過戶，所以并不存在個人所得稅。

從7月底開始，就有傳聞?wù)f政府將實施按照評估價征個稅的消息，但對于實際征稅的方式并未有探討，到底是按評估價的一定比例還是按評估價與原價差額的20%征收無從得知。

昨日，南都記者接到一中介電話，稱拿到了內(nèi)部資料，里面詳細(xì)約定了評估價的征收辦法：其中一種是沒有辦法提供房屋原值、合理費用的，個稅將按照評估價的 1.5%征收，一種是可以提供房產(chǎn)原值及合理費用的，可以按照（評估價-房產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓繳納稅金、合理費用）×20%征收。

但記者要求其發(fā)文件傳真，他予以拒絕，表示是他拿到的內(nèi)部文件不能外傳。

南都記者隨后致電各家中介咨詢，他們都表示有所聽聞，確實是會按1.5%征收，畢竟北京、上海也是按照1.5%征收，深圳也會參照。

不過中介稱，相對于20%的征收方法，更多人會選擇后者，畢竟深圳房產(chǎn)原值較低，目前市場成交價大多為原價的數(shù)倍，像水榭花都的房子，原價過戶甚至還有八九千元/平方米，而目前市場價已經(jīng)高達6萬元/平方米，即使扣除稅費及裝修等合理費用，按20%征收的話數(shù)額仍然巨大，所以估計購賣雙方較終都會選擇 1.5%過戶。

出臺時間仍未定

按評估價征個人所得稅的傳聞從7月底開始就傳出，隨著時間的推移，傳聞出臺的時間也一推再推。原來說是8月1日推出，后來又傳聞到9月1日，甚至是10月1日。談到出臺時間，上述報料中介說并未確定，因為文件也并未提及，只是提到評估價系統(tǒng)已經(jīng)在7月底完成，似乎意味出臺已經(jīng)毫無懸念，只是等待具體實施時間。據(jù)上述中介介紹，文件里面已經(jīng)對整個流程有詳細(xì)描述，只要錄入房地產(chǎn)證號，就可以自動生成該房產(chǎn)的計稅參考價格。如果對計稅價格有異議，可以向房地產(chǎn)所在地的區(qū)地方稅務(wù)局提出復(fù)核。

不過，南都記者向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記咨詢，工作人員稱沒有接到任何關(guān)于按照評估價征收個人所得稅的通知?！澳壳巴饷?zhèn)髀勢^多的就是9月底10月初，不過還是不能較終確定，畢竟還是傳聞?！笔廊A地產(chǎn)研究總監(jiān)肖小平說。

若出臺短期內(nèi)將使成交下滑

至于如果該政策出臺對于樓市的影響，中介表示影響不會太大，畢竟征稅稅費不高，不過會對短期內(nèi)的成交造成影響。至于價格，目前仍是以賣家實收為主，所以估計在短期僵持后還是會把稅費轉(zhuǎn)嫁給購家，進而推高房價?！安灰?.5%的稅費不高，如果評估價與市場價接近，那么不少樓盤都會高于片區(qū)的基準(zhǔn)價1.2倍，成為豪宅標(biāo)準(zhǔn)，那么契稅要按3%征收，那無形間也會增加1.5%的契稅。營業(yè)稅也會隨評估價上漲而增加，所以估計實施后至少會增加評估價的1.5%稅費，高的可能達到評估價的6—7%，短期對成交的影響還是較大?！币恢薪榻o南都記者計算到。

不過肖小平告訴南都記者，估計到時的評估價并不會很貼近市場價，有可能打個7折，那么這個稅費的影響就不會很大。(作者：魏終超 王瑩)