新開(kāi)樓盤(pán)擠滿(mǎn)咨詢(xún)者

“滬12條”的落地，讓那些進(jìn)行了一半交易程序的購(gòu)房者的心，一下子提到嗓子眼。

昨天10點(diǎn)多，當(dāng)記者來(lái)到浦東新區(qū)成山路上一個(gè)的新開(kāi)樓盤(pán)，售樓的前臺(tái)已經(jīng)被20多位購(gòu)房者團(tuán)團(tuán)圍住。大家心急火燎地問(wèn)著同一個(gè)問(wèn)題―――我購(gòu)的房子算不算新購(gòu)房？

徐先生的案例很有代表性。他告訴記者，自己9月22日與售樓簽了購(gòu)房合同，購(gòu)下一套全裝修總價(jià)270萬(wàn)元、每平方米3.4萬(wàn)元的兩居室給父母住。當(dāng)天他付了10萬(wàn)元定金，之后陸陸續(xù)續(xù)又付了110萬(wàn)元，原本約定10月9日把尾款付清，誰(shuí)知道長(zhǎng)假較后突然出臺(tái)了“滬12條”，急得他趕緊一大早趕來(lái)咨詢(xún)。

“像我這種程序還沒(méi)有走完，但是已經(jīng)付了一部分款的購(gòu)房者，能不能擠上政策的末班車(chē)？”徐先生焦急地問(wèn)工作人員。

限購(gòu)細(xì)則有望今天解讀

昨天9點(diǎn)半，以往人頭攢動(dòng)的閔行區(qū)房產(chǎn)交易顯得有些冷清，完全沒(méi)有了節(jié)前火熱的情景。工作人員告訴記者：“現(xiàn)在較熱鬧的是二樓咨詢(xún)柜臺(tái)?！?

據(jù)德佑地產(chǎn)古北分行經(jīng)理孫成平介紹，客戶(hù)較關(guān)心的一條政策就是“限購(gòu)”，但不同類(lèi)型的客戶(hù)對(duì)“限購(gòu)”有著不同的理解。記者了解到，市住房保障部門(mén)將在今天對(duì)“滬12條”進(jìn)行深入分析和解讀，屆時(shí)市民較為關(guān)心的限購(gòu)等新措施操作辦法，有望公之于眾。

四季度將成“購(gòu)方市場(chǎng)”

細(xì)則出臺(tái)后，近六成網(wǎng)友（58.4%）看跌后市，其中43.4%的網(wǎng)友表示，上海房?jī)r(jià)或逐步降價(jià)，但下降幅度不會(huì)太大。同時(shí)，近七成（69.7%）的網(wǎng)友表示今年不會(huì)出手購(gòu)房，上海市場(chǎng)觀望氣氛濃重。

據(jù)了解，從國(guó)慶節(jié)前開(kāi)始不少門(mén)店的掛牌量就有小幅增加，但有購(gòu)房意向的客戶(hù)從“9?29”國(guó)家出臺(tái)調(diào)控政策后更是銳減。分析人士表示，第四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將徹底演變成“購(gòu)方市場(chǎng)”，購(gòu)方擁有相對(duì)的市場(chǎng)決定權(quán)，再加上“房產(chǎn)稅”的出臺(tái)預(yù)期，成交量將繼續(xù)保持“低位”。