市住建委發(fā)布通知已建成非住宅項目嚴禁擅自分割

酒店公寓“商改住”已經被叫停，而其他分割出售行為也將被嚴控。日前本市再度出臺文件要求規(guī)范已經建成非住宅項目分割問題。頭都之窗發(fā)布市住建委《關于加強已建成非住宅項目房屋分割登記管理有關問題的通知》，禁止擅自分割已建成的非住宅項目。

據了解，2010年5月本市出臺規(guī)定，要求酒店類項目不得分層、分套(間)銷售。而本次發(fā)布的《通知》中明確，已建成的非住宅項目應嚴格按照規(guī)劃批準的房屋設計用途進行經營和使用。這意味著各種“商改住”項目將統(tǒng)一被叫停。

但政策也沒將所有需要分割登記的情況全都叫停?！锻ㄖ分忻鞔_，對于確須改變房屋平面布局，對房屋重新進行分割的，應在不改變房屋規(guī)劃設計用途的前提下，由具有相應資質的設計單位重新出具設計施工圖紙，并報施工圖審查機構按照規(guī)定進行審核，房屋分割涉及公用部位的，還應征得利害關系業(yè)主的一致同意。

據了解，這些例外主要是指一些已經建成的、整層銷售的商業(yè)項目在通過審批后可以商業(yè)性質分割出售。市住建委要求，房地產測繪機構應當按照規(guī)劃許可內容，和規(guī)劃部門存檔備案或經施工圖審查機構審定的圖紙，對非住宅項目進行測繪。

(作者：耿諾)