昨日，溫總理在政府工作報(bào)告中談及擴(kuò)大內(nèi)需時(shí)明確提出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。采取更加積極有效的政策措施，穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。

回頭近年來(lái)的發(fā)展路徑，房地產(chǎn)

業(yè)曾經(jīng)是“宏觀調(diào)控眼中的莽撞少年”——發(fā)展?jié)摿薮蟮菃?wèn)題也很多。以至于即使在今天，仍有很多人把房地產(chǎn)的發(fā)展與房?jī)r(jià)的上漲簡(jiǎn)單的畫上等號(hào)。

但事實(shí)是，經(jīng)過(guò)了宏調(diào)的錘煉，房地產(chǎn)業(yè)正走向成熟。更重要的是，在國(guó)外金融危機(jī)的沖擊下，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式需要向內(nèi)需拉動(dòng)轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)正好可以用其所能回報(bào)經(jīng)濟(jì)。畢竟，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占我國(guó)固定資產(chǎn)投資比重較大，對(duì)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有舉足輕重的作用。

從近幾年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重達(dá)到4%以上。據(jù)有關(guān)專家統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)100塊錢的投資，可以拉動(dòng)十幾個(gè)部門170塊錢到220塊錢的投資；房地產(chǎn)100塊錢的消費(fèi)，可以拉動(dòng)130塊錢到150塊錢的消費(fèi)。

拋開(kāi)專家的測(cè)算，看看我們周邊一棟棟聳立的住宅，我們不難聯(lián)想到房屋建設(shè)過(guò)程中所需的建材、物流、乃至人力。這些正是內(nèi)需的抓手、經(jīng)濟(jì)的活躍細(xì)胞?！澳壳斑€找不到個(gè)像房地產(chǎn)一樣對(duì)經(jīng)濟(jì)增速和就業(yè)作出巨大貢獻(xiàn)的產(chǎn)業(yè)?！敝袊?guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌曾經(jīng)如此定位房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于內(nèi)需的意義。國(guó)家發(fā)改委副主任劉鐵男也指出，“房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)重要的支柱產(chǎn)業(yè)?！?

接下來(lái)需要關(guān)注的問(wèn)題是，如何引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，政府工作報(bào)告也有了明確的闡述:對(duì)符合條件的套普通自住房購(gòu)購(gòu)者，比照?qǐng)?zhí)行頭次貸款購(gòu)購(gòu)普通自住房的優(yōu)惠政策；對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅，按不同年限實(shí)行有區(qū)別的稅收減免政策；促進(jìn)普通商品住房消費(fèi)和供給，加大對(duì)中小套型、中低價(jià)位普通商品房建設(shè)的信貸支持；加快發(fā)展二手房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)。鼓勵(lì)引導(dǎo)各地因地制宜穩(wěn)定和發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，加強(qiáng)住房市場(chǎng)分類管理。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規(guī)范交易行為……

此次受命于“危與機(jī)”并存之時(shí)，我們期待，曾經(jīng)的莽撞少年能夠成長(zhǎng)得有擔(dān)當(dāng)、有魄力，為拉動(dòng)內(nèi)需、關(guān)注民生盡一己之力。 （張 歆）