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全國(guó)頭個(gè)限價(jià)房引關(guān)注 部分業(yè)主為何拒絕收房?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 584 次
廣州:70多戶“房客”拒絕收房
保利西子灣是2006年
11月廣州市政府在全國(guó)率先推出的幫助中等收入家庭解決購(gòu)房困難問(wèn)題的頭個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目,房?jī)r(jià)為6500元/平方米,當(dāng)時(shí)它周邊的房?jī)r(jià)較高時(shí)曾超過(guò)1.2萬(wàn)元/平方米。
2007年底及2008年初,保利西子灣一二期先后發(fā)售。一期預(yù)售843套,共吸引了8426人申請(qǐng)購(gòu)購(gòu),較后通過(guò)電腦搖珠方式抽出了“幸運(yùn)兒”。
去年2月16日,一期開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即售出逾9成,二期也于當(dāng)年4月16日開(kāi)盤(pán)后半天內(nèi)銷售一空。
2008年,高居不下的房?jī)r(jià)開(kāi)始大幅度回落。而廣州像金沙洲這樣的郊區(qū)更是降幅驚人,限價(jià)房周邊的房?jī)r(jià)暴跌讓限價(jià)房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)日益消失,也讓在房?jī)r(jià)高位購(gòu)房的業(yè)主購(gòu)房心理預(yù)期從“沸點(diǎn)”降到“冰點(diǎn)”。極度失望的情緒讓個(gè)別業(yè)主產(chǎn)生不平衡心理而對(duì)限價(jià)房的驗(yàn)收顯得異常挑剔,業(yè)主拒收事件便是在這種背景下爆發(fā)出來(lái)——70多戶業(yè)主以“質(zhì)量問(wèn)題”抵制收樓。今年4月初,部分業(yè)主更是以“質(zhì)量問(wèn)題”為由要起訴保利西子灣的開(kāi)發(fā)商。
據(jù)了解,業(yè)主反映的主要問(wèn)題包括:個(gè)別衛(wèi)生間有滲水現(xiàn)象,原來(lái)墻面的油漆有裂縫,地磚有少量的空鼓等。
記者了解到,保利西子灣限價(jià)房項(xiàng)目已通過(guò)國(guó)家的驗(yàn)收,應(yīng)該說(shuō)房屋的質(zhì)量是合格的。
業(yè)主在與記者談話過(guò)程中表露了真正的原因。有人說(shuō),“這兩年的房?jī)r(jià)發(fā)生了比較大的變化,6500元在這個(gè)地段已經(jīng)不算是比較好的優(yōu)惠價(jià)了,周圍已有比較多的選擇。”
有的認(rèn)為,“現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了,政府并沒(méi)有給我們?cè)绕诖膬?yōu)惠。”
“心理失衡”較終通過(guò)“質(zhì)量問(wèn)題”顯現(xiàn)出來(lái)。
“限價(jià)房政策不但需要堅(jiān)持,而且要不斷完善”
部分限價(jià)房業(yè)主拒絕收房引起的風(fēng)波,一段時(shí)間以來(lái)成為媒體和網(wǎng)絡(luò)熱議的事件,不少人據(jù)此認(rèn)為是限價(jià)房陷入困局的標(biāo)志。
此前,當(dāng)?shù)匾恍┟襟w報(bào)道稱,今年上半年廣州的限價(jià)房政策會(huì)有明顯調(diào)整:尚未開(kāi)工的限價(jià)房地塊,政府正考慮處理方法,或讓開(kāi)發(fā)商與當(dāng)?shù)卣献鞲臑楸U闲宰》?,主要是拆遷安置房;或者征得開(kāi)發(fā)商同意后,將地塊重新拍賣,變?yōu)樯唐贩俊4送?,廣州還將擴(kuò)大限價(jià)房申購(gòu)對(duì)象,拆遷戶和海外歸國(guó)高層次人才將有望申購(gòu)限價(jià)房,以此來(lái)消化存量和在建的限價(jià)房。
這些報(bào)道集中表達(dá)了市民的關(guān)注:限價(jià)房何去何從?
4月7日,廣州市國(guó)土資源和房屋管理局新聞發(fā)言人黃文波在接受媒體采訪時(shí)明確表示,“這個(gè)政策不僅是要堅(jiān)持,而且要不斷地深化,不斷地完善。”
黃文波說(shuō),限價(jià)房是幫助中等收入家庭解決高房?jī)r(jià)情況下購(gòu)房困難問(wèn)題的一項(xiàng)住房政策,也是政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的一項(xiàng)措施。高房?jī)r(jià)時(shí)就多供應(yīng)些,房?jī)r(jià)平穩(wěn)期就少供應(yīng)或者不供應(yīng)。
為了適應(yīng)市場(chǎng)的變化,2008年廣州市已暫停供應(yīng)限價(jià)房用地,2009年計(jì)劃也不供應(yīng)限價(jià)房用地。
他表示,限價(jià)房作為一種新生事物,還處在不斷摸索的過(guò)程中,雖然在制定限價(jià)房政策的時(shí)候已經(jīng)考慮了很多問(wèn)題,但產(chǎn)生問(wèn)題是在所難免的,是不奇怪的,不能因此而否定一個(gè)政策。他認(rèn)為,限價(jià)房的政策是一個(gè)比較穩(wěn)定的政策,但會(huì)在大政策的框架下順應(yīng)市場(chǎng)的變化靈活做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
限價(jià)房讓更多市民擁有了優(yōu)勢(shì)
記者采訪了解到,廣州限價(jià)房周圍的房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)了一些變化:
2007年10月較高點(diǎn)時(shí)超過(guò)1.2萬(wàn)元/平方米,2008年初,價(jià)格也在1萬(wàn)元/平方米以上。從去年下半年開(kāi)始,保利西子灣附近的時(shí)代糖果樓盤(pán)竟然打出這樣一個(gè)廣告牌:“比限價(jià)房更低價(jià),比限價(jià)房更超值”。這個(gè)地處佛山市南海區(qū)的樓盤(pán)均價(jià)僅4800元/平方米。而在保利西子灣內(nèi)部,與限價(jià)房同時(shí)開(kāi)發(fā)的部分江景商品房,目前對(duì)外公布的毛坯價(jià)也不過(guò)7000元/平方米。
有人認(rèn)為,是“廣州限價(jià)房把周圍的房?jī)r(jià)拉了下來(lái)”,由于有了限價(jià)房這一“價(jià)格標(biāo)桿”,周圍的房?jī)r(jià)不得不以此價(jià)格參照,人們選擇房?jī)r(jià)時(shí)自然有了這個(gè)新參照。其客觀效果是,由于限價(jià)房周圍的房?jī)r(jià)降了下來(lái),更多的市民能夠不通過(guò)“搖號(hào)”就選擇限價(jià)房?jī)r(jià)格的房子乃至低于限價(jià)房?jī)r(jià)格的房子。
事實(shí)上,廣州還在為更多購(gòu)不起房子的市民強(qiáng)化這樣的優(yōu)勢(shì):目前正在興建5個(gè)保障房項(xiàng)目,包括經(jīng)適房、廉租房和回遷房3個(gè)類型,光經(jīng)濟(jì)適用房的投入就有122億元,全部合計(jì)408萬(wàn)平方米,“以此在解決困難群眾住房難的同時(shí),發(fā)揮其穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。”
針對(duì)正在發(fā)生的部分限價(jià)房業(yè)主以“質(zhì)量問(wèn)題”為由拒絕收房這一事件,采訪中有市民表示,應(yīng)該說(shuō),限價(jià)房等政策性住房,對(duì)遏制房?jī)r(jià)虛高發(fā)揮了一定作用。限價(jià)房住戶,在當(dāng)時(shí)的情況下,已經(jīng)得到了利益。即使條件發(fā)生了變化,也應(yīng)該具有現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的契約精神、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。不能說(shuō),當(dāng)時(shí)有優(yōu)勢(shì)、有便宜的時(shí)候,就簽訂購(gòu)房合約,現(xiàn)在情況變化了,就違約,沒(méi)有一點(diǎn)社會(huì)擔(dān)當(dāng)。
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