廣州：70多戶“房客”拒絕收房

保利西子灣是2006年

11月廣州市政府在全國(guó)率先推出的幫助中等收入家庭解決購(gòu)房困難問(wèn)題的頭個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目，房?jī)r(jià)為6500元/平方米，當(dāng)時(shí)它周邊的房?jī)r(jià)較高時(shí)曾超過(guò)1.2萬(wàn)元/平方米。

2007年底及2008年初，保利西子灣一二期先后發(fā)售。一期預(yù)售843套，共吸引了8426人申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)，較后通過(guò)電腦搖珠方式抽出了“幸運(yùn)兒”。

去年2月16日，一期開(kāi)盤(pán)當(dāng)日即售出逾9成，二期也于當(dāng)年4月16日開(kāi)盤(pán)后半天內(nèi)銷售一空。

2008年，高居不下的房?jī)r(jià)開(kāi)始大幅度回落。而廣州像金沙洲這樣的郊區(qū)更是降幅驚人，限價(jià)房周邊的房?jī)r(jià)暴跌讓限價(jià)房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)日益消失，也讓在房?jī)r(jià)高位購(gòu)房的業(yè)主購(gòu)房心理預(yù)期從“沸點(diǎn)”降到“冰點(diǎn)”。極度失望的情緒讓個(gè)別業(yè)主產(chǎn)生不平衡心理而對(duì)限價(jià)房的驗(yàn)收顯得異常挑剔，業(yè)主拒收事件便是在這種背景下爆發(fā)出來(lái)——70多戶業(yè)主以“質(zhì)量問(wèn)題”抵制收樓。今年4月初，部分業(yè)主更是以“質(zhì)量問(wèn)題”為由要起訴保利西子灣的開(kāi)發(fā)商。

據(jù)了解，業(yè)主反映的主要問(wèn)題包括：個(gè)別衛(wèi)生間有滲水現(xiàn)象，原來(lái)墻面的油漆有裂縫，地磚有少量的空鼓等。

記者了解到，保利西子灣限價(jià)房項(xiàng)目已通過(guò)國(guó)家的驗(yàn)收，應(yīng)該說(shuō)房屋的質(zhì)量是合格的。

業(yè)主在與記者談話過(guò)程中表露了真正的原因。有人說(shuō)，“這兩年的房?jī)r(jià)發(fā)生了比較大的變化，6500元在這個(gè)地段已經(jīng)不算是比較好的優(yōu)惠價(jià)了，周圍已有比較多的選擇。”

有的認(rèn)為，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了，政府并沒(méi)有給我們?cè)绕诖膬?yōu)惠。”

“心理失衡”較終通過(guò)“質(zhì)量問(wèn)題”顯現(xiàn)出來(lái)。

“限價(jià)房政策不但需要堅(jiān)持，而且要不斷完善”

部分限價(jià)房業(yè)主拒絕收房引起的風(fēng)波，一段時(shí)間以來(lái)成為媒體和網(wǎng)絡(luò)熱議的事件，不少人據(jù)此認(rèn)為是限價(jià)房陷入困局的標(biāo)志。

此前，當(dāng)?shù)匾恍┟襟w報(bào)道稱，今年上半年廣州的限價(jià)房政策會(huì)有明顯調(diào)整：尚未開(kāi)工的限價(jià)房地塊，政府正考慮處理方法，或讓開(kāi)發(fā)商與當(dāng)?shù)卣献鞲臑楸Ｕ闲宰》?，主要是拆遷安置房；或者征得開(kāi)發(fā)商同意后，將地塊重新拍賣，變?yōu)樯唐贩俊４送?，廣州還將擴(kuò)大限價(jià)房申購(gòu)對(duì)象，拆遷戶和海外歸國(guó)高層次人才將有望申購(gòu)限價(jià)房，以此來(lái)消化存量和在建的限價(jià)房。

這些報(bào)道集中表達(dá)了市民的關(guān)注：限價(jià)房何去何從？

4月7日，廣州市國(guó)土資源和房屋管理局新聞發(fā)言人黃文波在接受媒體采訪時(shí)明確表示，“這個(gè)政策不僅是要堅(jiān)持，而且要不斷地深化，不斷地完善。”

黃文波說(shuō)，限價(jià)房是幫助中等收入家庭解決高房?jī)r(jià)情況下購(gòu)房困難問(wèn)題的一項(xiàng)住房政策，也是政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的一項(xiàng)措施。高房?jī)r(jià)時(shí)就多供應(yīng)些，房?jī)r(jià)平穩(wěn)期就少供應(yīng)或者不供應(yīng)。

為了適應(yīng)市場(chǎng)的變化，2008年廣州市已暫停供應(yīng)限價(jià)房用地，2009年計(jì)劃也不供應(yīng)限價(jià)房用地。

他表示，限價(jià)房作為一種新生事物，還處在不斷摸索的過(guò)程中，雖然在制定限價(jià)房政策的時(shí)候已經(jīng)考慮了很多問(wèn)題，但產(chǎn)生問(wèn)題是在所難免的，是不奇怪的，不能因此而否定一個(gè)政策。他認(rèn)為，限價(jià)房的政策是一個(gè)比較穩(wěn)定的政策，但會(huì)在大政策的框架下順應(yīng)市場(chǎng)的變化靈活做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

限價(jià)房讓更多市民擁有了優(yōu)勢(shì)

記者采訪了解到，廣州限價(jià)房周圍的房?jī)r(jià)確實(shí)出現(xiàn)了一些變化：

2007年10月較高點(diǎn)時(shí)超過(guò)1.2萬(wàn)元/平方米，2008年初，價(jià)格也在1萬(wàn)元/平方米以上。從去年下半年開(kāi)始，保利西子灣附近的時(shí)代糖果樓盤(pán)竟然打出這樣一個(gè)廣告牌：“比限價(jià)房更低價(jià)，比限價(jià)房更超值”。這個(gè)地處佛山市南海區(qū)的樓盤(pán)均價(jià)僅4800元/平方米。而在保利西子灣內(nèi)部，與限價(jià)房同時(shí)開(kāi)發(fā)的部分江景商品房，目前對(duì)外公布的毛坯價(jià)也不過(guò)7000元/平方米。

有人認(rèn)為，是“廣州限價(jià)房把周圍的房?jī)r(jià)拉了下來(lái)”，由于有了限價(jià)房這一“價(jià)格標(biāo)桿”，周圍的房?jī)r(jià)不得不以此價(jià)格參照，人們選擇房?jī)r(jià)時(shí)自然有了這個(gè)新參照。其客觀效果是，由于限價(jià)房周圍的房?jī)r(jià)降了下來(lái)，更多的市民能夠不通過(guò)“搖號(hào)”就選擇限價(jià)房?jī)r(jià)格的房子乃至低于限價(jià)房?jī)r(jià)格的房子。

事實(shí)上，廣州還在為更多購(gòu)不起房子的市民強(qiáng)化這樣的優(yōu)勢(shì)：目前正在興建5個(gè)保障房項(xiàng)目，包括經(jīng)適房、廉租房和回遷房3個(gè)類型，光經(jīng)濟(jì)適用房的投入就有122億元，全部合計(jì)408萬(wàn)平方米，“以此在解決困難群眾住房難的同時(shí)，發(fā)揮其穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。”

針對(duì)正在發(fā)生的部分限價(jià)房業(yè)主以“質(zhì)量問(wèn)題”為由拒絕收房這一事件，采訪中有市民表示，應(yīng)該說(shuō)，限價(jià)房等政策性住房，對(duì)遏制房?jī)r(jià)虛高發(fā)揮了一定作用。限價(jià)房住戶，在當(dāng)時(shí)的情況下，已經(jīng)得到了利益。即使條件發(fā)生了變化，也應(yīng)該具有現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的契約精神、風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。不能說(shuō)，當(dāng)時(shí)有優(yōu)勢(shì)、有便宜的時(shí)候，就簽訂購(gòu)房合約，現(xiàn)在情況變化了，就違約，沒(méi)有一點(diǎn)社會(huì)擔(dān)當(dāng)。