從13500元到7500元，再到15000元，同一個(gè)開(kāi)發(fā)商，同一期樓盤(pán)，一年時(shí)間價(jià)格震蕩劇烈。在另一個(gè)具有房地產(chǎn)價(jià)格風(fēng)向標(biāo)性質(zhì)的南方城市杭州，5月份推出房源67萬(wàn)平方米，但成交量高達(dá)108萬(wàn)平方米，其中下沙區(qū)、濱江新區(qū)等地，許多樓盤(pán)在一兩天里即銷(xiāo)售一空，徹夜排隊(duì)購(gòu)房的景象再現(xiàn)，綠城集團(tuán)一個(gè)樓盤(pán)兩天之內(nèi)售完，回收資金20億元。位于杭州城區(qū)邊緣的樓盤(pán)"西城美墅"，去年底員工還能拿到8000元/平方米的內(nèi)部?jī)r(jià)，現(xiàn)在一下子漲到了12000~15000元/平方米。售樓小姐形容7月份的購(gòu)房者"一不看房，二不問(wèn)面積，三不管戶(hù)型，只要有房就下單，有的一購(gòu)就是3套5套"。

從三九天的冷，到三伏天的熱，全國(guó)城市從南至北，樓盤(pán)價(jià)格經(jīng)歷著過(guò)山車(chē)式的起浮。眼下，凡是在今年元旦、春節(jié)期間關(guān)注過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)、想下手又猶豫著沒(méi)下手的人，都后悔不迭。筆者有幾位同事3月份在河北香河相約購(gòu)進(jìn)了幾套房，4個(gè)月過(guò)去，每套房升值都在10萬(wàn)元以上，而那時(shí)一起去看房又沒(méi)能簽單的人，只盼望著前幾個(gè)月的價(jià)格再回來(lái)。

世上沒(méi)有后悔藥。世上也沒(méi)有只漲不落的房地產(chǎn)價(jià)格。如何認(rèn)識(shí)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是對(duì)我們穩(wěn)定心態(tài)，把握時(shí)機(jī)的一次考驗(yàn)。從5月份到7月份價(jià)格急劇上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，筆者認(rèn)為，這只是對(duì)去年10月份至今年4月份房地產(chǎn)價(jià)格觸底以來(lái)的一次反彈，而且屬于反彈過(guò)激。理由有二：

其一，去年夏秋之交，美國(guó)金融危機(jī)開(kāi)始向全球蔓延，進(jìn)而浸淫到實(shí)體經(jīng)濟(jì)。美國(guó)是世界經(jīng)濟(jì)體，美國(guó)一有風(fēng)吹草動(dòng)，全球也可能就要刮起颶風(fēng)。金融危機(jī)的始作俑者是次貸危機(jī)，次貸危機(jī)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中的代表就是樓市。美國(guó)樓市一跌，中國(guó)樓市也嚇了一跳，從去年10月初到今年3月，中國(guó)樓市一片蕭索，那幾個(gè)月誰(shuí)下單購(gòu)房，就被人懷疑是此人有病。那陣驚悸過(guò)后，有明白人出來(lái)說(shuō)話(huà)："中國(guó)沒(méi)有金融危機(jī)。"此話(huà)一出，被大洋彼岸金融危機(jī)打蒙的人立刻清醒，于是趕快下手簽單，樓市應(yīng)聲上漲。這是過(guò)激反應(yīng)之一。

其二，過(guò)激反應(yīng)的兩個(gè)特征（先是縮手縮腳，后是不顧一切）充分表現(xiàn)以后，樓市將走向理性購(gòu)購(gòu)與價(jià)格合理回歸之路。目前的樓市，也就是7月底8月初，還處在反應(yīng)過(guò)激時(shí)期，其中不排除對(duì)未來(lái)樓價(jià)還要大幅上漲有預(yù)期的投資客，當(dāng)然也有購(gòu)房自住的人，在后悔年初之后趕緊購(gòu)房以平衡心態(tài)。但這個(gè)時(shí)期將要過(guò)去。在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的態(tài)勢(shì)下，購(gòu)購(gòu)力的釋放動(dòng)力將重新受到抑制，又會(huì)有相當(dāng)一部購(gòu)房客重新步入觀望期。這個(gè)結(jié)論的支撐依據(jù)是，以北京為例，截至7月28日，全市新建商品房成交套數(shù)比6月份同期下降了11.3%，出現(xiàn)"價(jià)升量降"的現(xiàn)象，這也是對(duì)觸底反彈過(guò)激的一種修正。

　(作者：商寅泉)