您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 房地產(chǎn)市場(chǎng)跌宕起伏 起承轉(zhuǎn)合:樓市一年“演”四場(chǎng)
房地產(chǎn)市場(chǎng)跌宕起伏 起承轉(zhuǎn)合:樓市一年“演”四場(chǎng)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 571 次
而每年3月,都是當(dāng)年房地產(chǎn)市場(chǎng)的“定調(diào)月”。2009年3月,房地產(chǎn)市場(chǎng)從全球金融危機(jī)中快速“解凍”,創(chuàng)下連續(xù)10個(gè)月的瘋狂暴漲。今年的3月似乎也沒(méi)有逃離這一宿命,從3月下旬開(kāi)始,各地房地產(chǎn)市場(chǎng)又蠢蠢欲動(dòng)。
起:得益救市
得益于從2008年9月開(kāi)始的房地產(chǎn)救市政策,2009年3月,房地產(chǎn)市場(chǎng)觸底反彈。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2009年5月發(fā)布的“1-4月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”顯示,當(dāng)期全國(guó)商品房銷售面積17625萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)17.5%,其中,商品住宅銷售面積增長(zhǎng)18.6%。
持續(xù)放大的交易量也使房?jī)r(jià)出現(xiàn)止跌跡象。2009年4月,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降1.1%,但降幅已經(jīng)比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2009年1月到4月,全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7290億元,同比增長(zhǎng)4.9%,增幅比1-3月提高0.8%。
隨著復(fù)蘇跡象的逐步顯現(xiàn),地王也開(kāi)始了2009年的頭場(chǎng)演出。2009年4月29日,杭州上城區(qū)投資控股集團(tuán)有限公司以7億元人民幣奪得杭州上城區(qū)南山路勾山里B地塊,樓面地價(jià)高達(dá)4.6萬(wàn)元/平方米,成為2009年樓市回暖過(guò)程中的城市頭個(gè)“地王”。
2009年5月27日,國(guó)務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》,明確保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的較低資本金比例為20%,其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的較低資本金比例為30%。這是自2004年以來(lái)執(zhí)行35%自有資本金貸款比例后的頭次下調(diào),從而預(yù)示著緊縮了數(shù)年的房地產(chǎn)信貸政策開(kāi)始“松綁”,這一調(diào)整有利于對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目,特別是普通商品住房項(xiàng)目的企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款的信貸支持。
承:地王登場(chǎng)
地王這一角色,在2009年的房地產(chǎn)舞臺(tái)上尤為引人注目,那一手“面粉貴過(guò)面包”的絕活,也令人長(zhǎng)久難忘。2009年,大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相拿地,競(jìng)價(jià)成交,地王頻現(xiàn)。
2009年6月25日,北京市土地儲(chǔ)備一日成交7塊土地,其中4塊是通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)拍賣高溢價(jià)成交,而通州區(qū)九棵樹(shù)地塊溢價(jià)達(dá)到123%。緊接著,6月30日,11家房地產(chǎn)企業(yè)集結(jié)于北京國(guó)土資源局拍賣大廳,經(jīng)過(guò)97輪競(jìng)價(jià),價(jià)格由26.06億元到40.6億元,較終由具有國(guó)資背景的中化方興競(jìng)得。這一價(jià)格也刷新了北京公開(kāi)出讓土地的較高總價(jià)記錄。11月20日,北京大龍房地產(chǎn)有限公司以50.5億元競(jìng)得順義后沙峪鎮(zhèn)天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地,北京單價(jià)、總價(jià)新地王誕生。
在上海,2009年9月10日,中海地產(chǎn)以70.06億元奪下普陀長(zhǎng)風(fēng)地塊,平均樓板價(jià)為22409.3元/平方米,溢價(jià)率達(dá)129%。9月30日,上海地王記錄再次被刷新。拿下多塊“地王”的綠地集團(tuán),以72.45億元的價(jià)格拿下徐匯區(qū)斜土街道107街坊龍華路1960號(hào)地塊,樓板價(jià)格27231元/平方米,溢價(jià)率111%。
同時(shí),上海商品住房均價(jià)于去年8月份達(dá)到波峰18508元/平方米,同比上漲37.04%。2009年8月8日,上海浦東星河灣開(kāi)盤創(chuàng)出“奇跡”,頭日即銷售264個(gè)單位,成交金額超過(guò)40億元,開(kāi)盤共開(kāi)售322個(gè)單位,銷售均價(jià)更達(dá)到4.68萬(wàn)元。
盡管上海市商品住房?jī)r(jià)格在第三季度出現(xiàn)了小幅調(diào)整,但隨后商品住宅價(jià)格再一次呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示,上海房地產(chǎn)均價(jià)從9月的16290元/平方米重新上漲至11月的18274元/平方米。而2009年11月28日,中糧海景一號(hào)又刷新了浦東星河灣的銷售記錄,開(kāi)盤2公里之內(nèi)售出了23億元。
轉(zhuǎn):調(diào)控出動(dòng)
2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火辣,終于引來(lái)了各方關(guān)注,一系列調(diào)控措施在2009年第三季度后陸續(xù)出臺(tái)。
2009年9月,國(guó)土部發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通知》,要求地方采取切實(shí)措施促進(jìn)建設(shè)用地的有效利用。對(duì)取得土地后滿2年未動(dòng)工的建設(shè)項(xiàng)目用地,應(yīng)依照閑置土地的處置政策依法處置,促進(jìn)盡快利用。
11月,國(guó)土資源部和國(guó)家發(fā)展改革委共同發(fā)布《限制用地項(xiàng)目目錄(2006年本增補(bǔ)本)》和《禁止用地項(xiàng)目目錄(2006年本增補(bǔ)本)》,規(guī)定商品住宅用地的宗地出讓面積小城市(鎮(zhèn))不超過(guò)7公頃,中等城市不超過(guò)14公頃,大城市不能超過(guò)20公頃。此舉可有效防范土地閑置,縮短開(kāi)發(fā)商占地周期。
12月,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年,遏制炒房現(xiàn)象。國(guó)辦發(fā)〔2008〕131號(hào)文件中的四大稅種的優(yōu)惠措施,只有營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消,契稅、個(gè)人購(gòu)賣印花稅、個(gè)人轉(zhuǎn)讓出售的土地增值稅還繼續(xù)維持。隨后,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施,明確提出:“加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭”,同時(shí)強(qiáng)調(diào)“地方政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任”。
12月17日,財(cái)政部、國(guó)土資源部、央行、監(jiān)察部等五部委聯(lián)合出擊,公布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》,將開(kāi)發(fā)商拿地頭付款比例提高到五成,且分期繳納全部?jī)r(jià)款的期限原則上不超過(guò)一年。
2010年1月,《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(“國(guó)十一條”)發(fā)布,二套房貸政策重新收緊,明確二套房頭付比例必須不低于40%。3月,國(guó)土資源部網(wǎng)站掛出《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》(“國(guó)19條”),被認(rèn)為是國(guó)家旨在從土地市場(chǎng)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)熱炒。
3月,國(guó)資委表示除16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外,還有78家不以房地產(chǎn)為主業(yè),在完成企業(yè)自有土地開(kāi)發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
這些房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策以打擊投機(jī)投資、遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲為調(diào)控主要目標(biāo),使房地產(chǎn)市場(chǎng)在2010年初一度陷入觀望。
合:重蹈覆轍?
2010年2月,上海臨港新城4幅土地以總價(jià)28.5億元的價(jià)格成交,樓板價(jià)較低7100元/平方米,較高7500元/平方米。上海地價(jià)一年來(lái)頭次出現(xiàn)明顯回落。除一幅土地出現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)之外,另外3幅均以掛牌價(jià)格成交。而就在兩個(gè)月之前,臨港新城的土地還被眾多開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶。
數(shù)據(jù)顯示,春節(jié)期間,北京、上海、天津等28個(gè)城市的成交量跌幅環(huán)比前一周下跌近五成以上。2月,上海樓市供求量創(chuàng)5年來(lái)新低,但上海房?jī)r(jià)并未有明顯松動(dòng)。
到了3月,一切又有了翻天覆地的變化。2010年3月,上海市商品住宅成交面積為80萬(wàn)平方米,比2月大漲150%,成交量也在連續(xù)3個(gè)月下跌后止跌反彈,商品住宅成交均價(jià)為19767元/平方米,與2009年3月相比大幅上漲了48%。
同時(shí),3月的上海又出現(xiàn)了“日光盤”。3月20日,嘉定保利家園開(kāi)盤,270套房源均價(jià)1.55萬(wàn)元/平方米,之內(nèi)全部消化。3月27日,浦東保利林語(yǔ)溪開(kāi)盤,均價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米的100套住宅開(kāi)盤當(dāng)日全部售出。3月15日,在北京土地市場(chǎng)接連誕生3塊“地王”,其中單價(jià)“地王”兩度被刷新。
(作者:李媛)
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64809
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57436
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50810
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 三亞大力實(shí)施國(guó)際化進(jìn)程推進(jìn)計(jì)劃 開(kāi)發(fā)國(guó)際旅游市場(chǎng)
- 折扣獨(dú)享!瓊海低折熱浪掀翻樓市
- “萬(wàn)泉?dú)g歌”歌會(huì)在海南瓊海舉行 美聲四季受邀獻(xiàn)唱
- 三亞大力實(shí)施國(guó)際化進(jìn)程推進(jìn)計(jì)劃 促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)
- 2010北京秋季房展會(huì) 海南三亞房產(chǎn)再成為亮點(diǎn)
- 政策繼續(xù)松綁房企去庫(kù)存忙跨界市場(chǎng)續(xù)演分化
- 面對(duì)跌漲起伏的樓市 剛需購(gòu)房者究竟該何時(shí)購(gòu)房?
- 何榮寶:2011年,沿著黨指引的方向前進(jìn)
- 賣房惹四場(chǎng)官司:購(gòu)房人用著房子 賣房人還貸款
- 2017年中國(guó)樓市:面臨多重挑戰(zhàn) 機(jī)會(huì)與危機(jī)并存
- 深圳調(diào)控政策的頒布,房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度驟降!
- 2014樓市這一年:中國(guó)樓市這一年,在博弈中向前