從歷年經驗來看，處理好房地產與宏觀經濟關系的一個關鍵問題，是要房地產開發(fā)投資保持一定的增長。在“兩難”形勢下推進調控，之一就是落實保障性住房計劃，強化政策的執(zhí)行力來干預市場預期。

宏觀經濟數據趨穩(wěn)，初步打消了很多人對樓市調控沖擊的擔憂。

7月15日，國家統(tǒng)計局公布了市場企盼已久的上半年宏觀經濟數據。根據初步測算，上半年國內生產總值172840億元，按可比價格計算，同比增長11.1%，比上年同期加快3.7個百分點。其中二季度GDP同比增長10.3%，符合市場預期。

市場對宏觀經濟走勢的擔憂，來自此前公布的一些反映中國經濟走勢的先行指標如PMI、發(fā)電量等出現(xiàn)掉頭回落的趨勢。實際上，伴隨著房地產市場進一步調控，以及對地方融資平臺的清理、對過剩產能的抑制等一系列措施的推進，從4月開始，規(guī)模以上工業(yè)增加值增速開始減慢、貿易順差下降、城鎮(zhèn)固定資產投資下滑等，加劇了人們對經濟下滑的擔憂。

有研究者稱，在中國經濟沒有形成新的經濟增長點之前，當局完全拋棄掉房地產這根拐杖，會承受非常大的風險。所以調控是有底線的，這就引發(fā)了大家對政策何時放松的無限猜想。

實際上，日前公布的房地產半年度數據中，地產投資數據的良好表現(xiàn)，讓很多人看到了樓市調控中并不全是下滑的一面，樓市調控對宏觀經濟的沖擊在可控范圍。

數據顯示，上半年固定資產投資增速高位回穩(wěn)，房地產投資增長較快。今年前6個月，房地產投資為19747億元，新開工面積為8億平方米，土地購置面積為1.85億平方米，同比增速分別為36.1%、68.1%和35.6%；其中6月單月房地產投資額為5830億元，同比增長37.9%。盡管6月單月投資開工增速較上月有明顯回落，投資和開工增速均呈現(xiàn)拐頭趨勢，但從新開工完全值來看，仍超過此前市場研究人士的預期，更大大超過上半年全社會固定資產投資同比25.0%增長。業(yè)內人士推測，保障性住房的開工是新開工增速特別是5月和6月單月新開工增速超預期的主要原因。

房地產開工完全量超過預期，再次說明房地產業(yè)對經濟仍然貢獻良多。一向備受關注的華遠地產公司老總任志強表示，這意味著大家所擔心的，因為房地產調控對房地產投資產生影響，進而影響到宏觀經濟的因素還沒出現(xiàn)?！?月份的數據讓可以放心繼續(xù)現(xiàn)有政策。”任志強稱。

正是基于房地產投資數據超預期的表現(xiàn)，研究機構申銀萬國日前在研究中將2010年房地產新開工和2011年投資增速上調至21%和16.6%。該研究認為，保障性住房全年較好的開工將使得2010年開工超預期概率較大，同時也為2011年的投資提供了保障，由此，將 2010年新開工面積上調7個百分點，2011年投資增速上調5個百分點。

不過，剛剛執(zhí)行3個月的樓市調控新政，現(xiàn)在效果還沒有完全顯現(xiàn)，對經濟會產生什么樣的影響同樣沒有充分釋放。中國指數研究院副院長陳晟則表示，從歷年經驗來看，處理好房地產與宏觀經濟關系的一個關鍵問題，是要房地產開發(fā)投資保持一定的增長。在“兩難”形勢下推進調控，之一就是落實保障性住房計劃，強化政策的執(zhí)行力來干預市場預期。

可以預期的是，盡管房地產上半年投資同比增速不斷上升，但下半年將逐步回落。研究認為，商品房銷售面積一般為房地產開發(fā)投資完成額的一個提前指標，提前期約為6個月，此前銷售面積在5、6月份直線下滑，因此可以預計房地產開發(fā)投資在下半年下降。

在這一預期下，下半年的宏觀經濟走勢如何更成為市場關注焦點。全國人大財政經濟委員會副主任委員、國家統(tǒng)計局原副局長賀鏗日前在接受媒體采訪時表示，下半年經濟出現(xiàn)回調趨勢是必然的。賀鏗認為，現(xiàn)在經濟已經到了“兩難”境地，房地產不調控不行，不調要出危險，泡沫要破裂?？墒钦{整了又會影響經濟增速，與房地產相關的建材、家具、鋼鐵、水泥等行業(yè)必然受到影響。

渣打銀行在日前公布的下半年經濟前景預測稱，中國經濟增長速度將放緩，GDP增速或將從季度的11.9%調至8%，全年增幅約維持在10%左右。中國社科院經濟形勢分析組同樣認為，從今年季度開始，每個季度的經濟增速將比上個季度下降1個百分點?？紤]到過去5年我國平均年增速為10.7%，目前的數據是在下降，但在全球緊縮的過程中，10%已經高不可攀，與以往的兩位數增長沒有太大的區(qū)別。(作者：趙洋)