開發(fā)商血拼“金九銀十”

根據(jù)記者昨天掌握的一份較新數(shù)據(jù)顯示，從8月的成交情況來看，剛性需求仍舊是成交主力客戶群。這類購房者購購力相對有限，戶型面積為90平方米左右，總價在100萬元-200萬元之間的兩房更容易受到這部分購房者的關(guān)注。

8月，全市均價在3萬元以上的中高端商品住宅成交面積達到了9.6萬平米，是7月的2.1倍，其中九龍倉璽園就占到近兩成，而均價過10萬元的項目華潤外灘九里更是相比前一批房源價格高了近七成。

8月全市商品住宅供應(yīng)面積為81萬平方米，環(huán)比7月增加58%，下半月供應(yīng)面積為64萬平方米，是上半月的3.76倍，放量明顯。而嘉定、奉賢、寶山是主要的供應(yīng)區(qū)域，分別有17.18萬平方米、13.53萬平方米和10.87萬平方米的供應(yīng)量，這部分開發(fā)商都想集中供應(yīng)血拼“金九銀十”。

房價下調(diào)趨勢蔓延市區(qū)

實際上，一些新盤供應(yīng)量較大的外郊環(huán)板塊價格下跌的趨勢，正在向市區(qū)蔓延。在寶山顧村的保利、綠地樓盤降價壓力之下，大場板塊的大華中環(huán)1號、梧桐城邦在6月份出現(xiàn)一輪小回調(diào)之后，8月出現(xiàn)了新一輪的大幅回調(diào)。嘉定新城因為新城地產(chǎn)的帶頭降價，迫使南翔多數(shù)新盤上市時間往9月推遲，已經(jīng)上市的路勁上雋嘉苑售價僅1.3萬元/平方米，創(chuàng)下了南翔今年房價的新低。預(yù)計，在9月份新一輪推盤壓力之下，南翔新盤的價格也可能出現(xiàn)再次跳水。

隨著成交的回暖，前幾個月以降價作為賣點的開發(fā)商們紛紛撕下了偽裝。本市在7、8兩月成交量都超過1000平方米的商品住宅項目共有63個，其中8月均價環(huán)比7月上漲的有41個，下跌的有22個。

新政后即出現(xiàn)降價的開發(fā)商主要是保利、綠地、復(fù)地、新城幾家樓盤較多的開發(fā)商，而8月份出現(xiàn)全面降價的開發(fā)商則是大華集團。在7月份其旗下項目大華藍郡從預(yù)期的2.4萬降到2萬開盤銷售一空之后，8月份大華中環(huán)1號、錦繡華城、梧桐城邦、陽城貴都等項目相續(xù)降價，平均跌幅在20%左右。

各地樓市回升勢頭加強

回顧上半年房地產(chǎn)市場的走勢，在各項政策的調(diào)控下，4月底開始，全國樓市普遍陷入低迷，成交量極度萎靡。 5至6月的各地住宅成交量已跌至近五年來的較低水平，但成交價格僅部分城市略有下探。

然而，隨著時間的推移，房地產(chǎn)市場對新政的耐受性正在逐步加強，各地樓市回升勢頭也正加強。進入8月以來，多數(shù)被監(jiān)測的城市一手住宅成交量逐周遞增。上周(8月20日—8月26日)各地新房成交量繼續(xù)延續(xù)前幾周大幅反彈的趨勢。和新政前即4月的前三周相比，上周廣州新房成交量已增加近50%；上海、杭州市場表現(xiàn)次之，只有2成的降幅，其余城市普遍也只有3成左右的降幅。且成交量回升之勢正在加速。

　輿論頻頻釋放調(diào)控信息

近期樓市的逐步回升，使本輪宏觀調(diào)控再次面臨壓力。值得注意的是，雖然近期尚未出臺更為嚴厲的樓市調(diào)控政策，但級主要官員的言論及輿論頻頻釋放出加強調(diào)控的信息——

國務(wù)院副總理 曾于八天內(nèi)兩度強調(diào)，“繼續(xù)貫徹”調(diào)控政策，“堅決抑制”投機炒作；國家發(fā)改委主任張平8月26日指出，強調(diào)穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控政策，進一步落實遏制部分城市住房價格過快上漲的措施，堅決抑制投資投機性購房需求。

8月31日，人民日報發(fā)表評論文章《房價合理回落是大勢所趨》稱，“必須繼續(xù)堅持調(diào)控不動搖，并根據(jù)市場形勢變化及時進行政策微調(diào)”，并提出“如果調(diào)控長時間不能見效，應(yīng)當適時出臺進一步的措施。

調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心未松懈

中原集團研究董事程澐博士總結(jié)指出，在今年以來的調(diào)控進程中，輿情造勢就為樓市調(diào)控起到了推波助瀾的作用。

程澐還表示，在時間節(jié)點上，今年一系列重大的嚴厲政策的出臺，可明顯地看到是政府迫于輿論和民意壓力之所為。同時，在一些尚未定論的措施及政策發(fā)布之前，政府也開始有意利用輿情，散布信息，探測市場反應(yīng)，調(diào)控市場預(yù)期。

而提到未來政策的具體措施方面，程澐博士認為，政府將加強對開發(fā)商資金和土地的監(jiān)管。北京、蘇州等城市正在醞釀出臺新的樓盤預(yù)售款專項監(jiān)管措施。與此同時，各地對閑置土地清查的工作正在緊鑼密鼓地進行當中?？梢?，政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心并未松懈，預(yù)計一旦各地價格若出現(xiàn)再次上漲，更為嚴厲的調(diào)控措施將陸續(xù)出臺。種種跡象表明，“二次調(diào)控”的信號已經(jīng)再度響起。

(作者：楊冬)