您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新政 > 政策很給力 調(diào)控有壓力——“超嚴(yán)調(diào)控年”里的樓市圖景
政策很給力 調(diào)控有壓力——“超嚴(yán)調(diào)控年”里的樓市圖景
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 531 次
不過(guò),"監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,12月以來(lái)各地樓市明顯活躍。上一周監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,八成城市成交量上漲,一些城市成交量漲幅更是超過(guò)100%,房?jī)r(jià)也頻頻沖高。"中國(guó)指數(shù)研究院人士20日如是介紹。
截至目前,今年以來(lái)的樓市已經(jīng)歷三輪調(diào)控,其出招之快、力度之猛,被一些房地產(chǎn)人士稱為"史上較嚴(yán)"的調(diào)控。重拳猛藥之下,樓市呈現(xiàn)出積極變化。但眼下各地的"翹尾",當(dāng)引起足夠警惕。明年新開(kāi)工面積增加、保障房建設(shè)提速等將使調(diào)控面臨有利形勢(shì),但通脹預(yù)期、熱錢涌入等因素也將明顯增加樓市的不確定性。
三輪調(diào)控"后浪推前浪"
今年以來(lái),樓市已經(jīng)歷三輪調(diào)控,可謂"后浪推前浪"。
1月份,《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》下發(fā),包括增加供應(yīng)、加強(qiáng)監(jiān)管、加快保障房建設(shè)、落實(shí)政府責(zé)任等方面的十一條措施,被業(yè)內(nèi)稱為"國(guó)十一條"。二套房頭付比例提至40%,以"抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求"。
"國(guó)務(wù)院再次明確要'促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展',是防范過(guò)熱而不是打壓房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。"中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄說(shuō)。
不過(guò),市場(chǎng)并未完全如人們希望的那樣步入平穩(wěn)軌道。1月以后,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上出現(xiàn)了一些積極變化,但部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭,投機(jī)性購(gòu)房再度活躍。尤其是不斷冒頭的高價(jià)地塊,更是攪動(dòng)著地市、樓市快速升溫。4月,《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》"利劍出鞘",這個(gè)"國(guó)十條"目標(biāo)直指高房?jī)r(jià),并頭次提出"商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房貸款",對(duì)不符合相關(guān)條件的非本地居民則"暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)住房貸款";此外,"地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況,采取臨時(shí)性措施,在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)"。
隨后一段時(shí)期,樓市形成了"拉鋸戰(zhàn)"。房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈有所收緊,土地供應(yīng)顯著增加,剛性需求或觀望、或出手,炒房投資客或轉(zhuǎn)移、或蟄伏。及至9月底起,各地限購(gòu)、限貸等細(xì)化措施以及各部委相關(guān)文件密集出臺(tái),形成樓市調(diào)控第三輪"沖擊波"。截至11月底,已有15個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)了落實(shí)調(diào)控的實(shí)施細(xì)則,就限購(gòu)、執(zhí)行差別化房貸、加大住房供應(yīng)和保障房建設(shè)等多個(gè)方面作出規(guī)定。
數(shù)據(jù)勾勒出調(diào)控的成效。以房?jī)r(jià)為例,梳理國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)可見(jiàn),今年70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比增幅在4月達(dá)到12.8%的峰值,隨后各月分別為12.40%、11.40%、10.30%、9.30%、9.10%、8.60%,至11月降至7.70%,逐月回落態(tài)勢(shì)明顯。樓市運(yùn)行"積極因素"凸現(xiàn)
業(yè)內(nèi)人士指出,今年的樓市調(diào)控特點(diǎn)可用"三個(gè)結(jié)合"來(lái)形容,即價(jià)格、法律手段和行政手段結(jié)合,短期"治標(biāo)"和長(zhǎng)期"治本"結(jié)合,"市場(chǎng)"和"保障"結(jié)合。房?jī)r(jià)的受控是調(diào)控成效的一個(gè)表征,更多的積極效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)。
供求是影響價(jià)格的關(guān)鍵因素。數(shù)據(jù)顯示,1-11月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資42697億元,同比增長(zhǎng)36.5%。同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積3.61億平方米,同比增長(zhǎng)33.2%。一些人擔(dān)心的"調(diào)控之下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可能大幅萎縮"的局面沒(méi)有出現(xiàn)。"房屋新開(kāi)工面積"指標(biāo)表現(xiàn)同樣較為出色,1-11月,房屋新開(kāi)工面積14.51億平方米,增長(zhǎng)48.7%。事實(shí)上,今年前10個(gè)月的新開(kāi)工面積已經(jīng)超去年全年。
"雖然今年可售住宅還是比較緊缺,但明年的供應(yīng)量會(huì)明顯增加。一旦供應(yīng)量能夠保證,樓市調(diào)控的形勢(shì)將會(huì)好很多。"楊紅旭說(shuō)。
另一顆"定心丸"是保障性住房。多年滯后的保障房建設(shè)今年明顯提速,"供地"和"建房"兩大任務(wù)均有突破。供地方面,國(guó)土資源部今年的保障性住房計(jì)劃供應(yīng)土地2.45萬(wàn)公頃,較上年實(shí)際出讓面積大幅增長(zhǎng)123%。目前看來(lái),上海等不少城市都有望超額完成全年任務(wù)。建設(shè)方面,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的數(shù)據(jù)顯示,截至10月底,全國(guó)城鎮(zhèn)保障性住房與棚戶區(qū)改造已經(jīng)開(kāi)工520萬(wàn)套,占年度開(kāi)工計(jì)劃580萬(wàn)套的90%,年底前將全部開(kāi)工。一些熱點(diǎn)省市在11月底已完成全年保障房開(kāi)工任務(wù),一些地方建設(shè)規(guī)模已超過(guò)了年初目標(biāo)。加上明年1000萬(wàn)套的保障房建設(shè)目標(biāo),如果按時(shí)足量供應(yīng),樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)將發(fā)生顯著變化。
中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō),抑制投資投機(jī)性需求、加快保障房建設(shè)等調(diào)控措施將長(zhǎng)期持續(xù),困擾樓市的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題有望逐步得到解決。上海市政協(xié)研究房地產(chǎn)的人士認(rèn)為,今年樓市調(diào)控較重要的成果之一,就是改變、穩(wěn)定了人們的預(yù)期,各方對(duì)樓市平穩(wěn)健康運(yùn)行的信心進(jìn)一步增強(qiáng),這將為調(diào)控持續(xù)進(jìn)行創(chuàng)造良好環(huán)境。上漲壓力揮之不去 樓市調(diào)控任重道遠(yuǎn)
不過(guò),臨近年底,各地樓市紛紛出現(xiàn)"翹尾"行情。據(jù)媒體報(bào)道,12月18日北京兩個(gè)樓盤開(kāi)盤,其中一個(gè)項(xiàng)目銷售"先到先得",竟有不少購(gòu)房者通宵排隊(duì);另一個(gè)項(xiàng)目,則是7000組客戶""800多套房源。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截至12月18日,今年以來(lái)北京二手房住宅成交19.25萬(wàn)套,雖然成交量比2009年同期下降28.8%,但由于均價(jià)上漲等因素,交易總額卻明顯超過(guò)去年。除北京外,多個(gè)熱點(diǎn)城市的樓市12月以來(lái)也出現(xiàn)了一定的"升溫"情形。房?jī)r(jià)上漲壓力揮之不去,樓市調(diào)控不斷面臨考驗(yàn)。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)人日前坦承房地產(chǎn)調(diào)控面臨六大難點(diǎn):城鎮(zhèn)化帶來(lái)住房剛性需求,民間資本投資領(lǐng)域過(guò)窄,全球化熱錢涌入與人民幣升值影響,房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收制度缺失,地方政府對(duì)土地財(cái)政依賴,各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展存在差距。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,從今年8月開(kāi)始,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源中的外資數(shù)額便顯著增長(zhǎng),11月更是頭次單月突破百億元,環(huán)比增長(zhǎng)34.48%。上海一家房屋中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者,今年5月以來(lái),九成境外人士購(gòu)房選擇一次性付款,"他們并不完全看重房?jī)r(jià)的漲跌價(jià)差,選擇不貸款方式入場(chǎng),可以更便利地賺取匯率差"。
楊紅旭認(rèn)為,樓市火爆,通脹預(yù)期常是重要推手,在CPI連續(xù)走高的情形下,"限購(gòu)""限貸"依然難以打消部分人購(gòu)房的念頭,其中尋求保值、增值的長(zhǎng)期投資者、有改善需求者比較活躍。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成說(shuō),樓市走勢(shì)決定于預(yù)期,預(yù)期決定于政策,如果明年調(diào)控保持現(xiàn)有力度,甚至房產(chǎn)稅能在部分城市試點(diǎn)的話,房?jī)r(jià)應(yīng)該"穩(wěn)中有調(diào)";而如果調(diào)控出現(xiàn)松動(dòng),房?jī)r(jià)不排除出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲的可能。
(作者:魏宗凱 葉鋒)
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71670
- 2海南那么美哪里安家好? 64814
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64719
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57602
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57439
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56068
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50838
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50812
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50325
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 2010超嚴(yán)調(diào)控年:政策很給力 調(diào)控有壓力
- 樓市“超嚴(yán)調(diào)控年”:政策給力 調(diào)控有壓力
- 二三市縣不限購(gòu) 山水匯園購(gòu)房?jī)?yōu)惠很給力
- 家裝節(jié)能環(huán)保業(yè):政策很給力 問(wèn)題也很多
- 元旦樓市“預(yù)熱” 2011房?jī)r(jià)何去何從?
- 2011年樓市走向何方
- “止?jié)q而非下跌”——“超嚴(yán)調(diào)控”周年看樓市
- 30多城市微調(diào)樓市政策 消解“史上超嚴(yán)”調(diào)控
- “史上超嚴(yán)調(diào)控”下 樓市金九銀十能否繼續(xù)?
- 專家熱議樓市調(diào)控大勢(shì): “超嚴(yán)”調(diào)控只是剛開(kāi)始
- “史上超嚴(yán)”房地產(chǎn)調(diào)控 下半年將明緊暗松
- 超嚴(yán)政策下房地產(chǎn)兩罪并罰 二三線城市明年演大戲