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2011年中國經(jīng)濟(jì):抑通脹 穩(wěn)房價(jià) 利益大分配
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 476 次
外部壓力表現(xiàn)在人民幣升值與貿(mào)易摩擦,2010年年底人民幣匯率上升到匯改以來的新高,但這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是盡頭。人民幣匯率將以平緩的幅度繼續(xù)上升,因此全球資金在人民幣升值的數(shù)年內(nèi)都將堅(jiān)持不懈地布局人民幣資產(chǎn)。為了應(yīng)對中國政策風(fēng)險(xiǎn),在芝加哥、新加坡、香港市場針對人民幣資產(chǎn)做多與做空并存。
從長期來看,由于存在通脹壓力,貨幣緊縮可以預(yù)期。1月1日上午,國務(wù)院總理 在內(nèi)蒙古錫林浩特市銀地發(fā)超市,表示已經(jīng)采取一系列措施穩(wěn)定物價(jià),還將把穩(wěn)定物價(jià)擺在更為重要的位置。2010年年末超乎尋常的貨幣緊縮已經(jīng)預(yù)示了2011年的開局基調(diào),穩(wěn)貨幣、穩(wěn)通脹預(yù)期是重中之重。
從短期來看,實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金已經(jīng)遭遇嚴(yán)重短缺。據(jù)調(diào)查,目前滬上小貸公司的月息已經(jīng)達(dá)到1.8%的水平,典當(dāng)行房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)月息3.2%,地下錢莊等民間借貸機(jī)構(gòu)的月息則動輒3%至5%,甚至開始用按天計(jì)息的方式掩蓋高利陷阱。
在資金壓力下,中小企業(yè)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。人民幣升值與貿(mào)易摩擦并存,不能及時(shí)轉(zhuǎn)移陣地的東部傳統(tǒng)制造企業(yè)會陷入發(fā)展瓶頸,他們只有兩條路,或者轉(zhuǎn)移到中西部地區(qū),或者憑借當(dāng)?shù)氐馁Y源迅速成為全國大型企業(yè),并且兼跨實(shí)體與虛擬經(jīng)濟(jì)兩頭,以此進(jìn)行沖銷未來的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。2011年實(shí)體經(jīng)濟(jì)將在虛擬資金的參與下大幅變化,大規(guī)模的實(shí)體企業(yè)在資金推動下越來越多,并購重組是國資關(guān)鍵詞,而創(chuàng)新型企業(yè)只有與虛擬市場結(jié)合才能獲得未來。
2011年的房地產(chǎn)市場將繼續(xù)嚴(yán)厲調(diào)控,無論多么艱難,住房保障將在強(qiáng)大的行政壓力下啟動大規(guī)模建設(shè)周期,中國房地產(chǎn)市場終于回歸1998年商品房與保障房并重軌道。
不要奢望房地產(chǎn)價(jià)格在2011年有大幅下降,這是房地產(chǎn)調(diào)控走鋼絲的一年,保障房資金需要從高價(jià)地中獲取,部分對房地產(chǎn)黃金時(shí)代念念不忘的民間資金還會通過信貸、直接購房等途徑進(jìn)入房地產(chǎn)市場,地方政府財(cái)政無法在短期內(nèi)擺脫土地依賴。房地產(chǎn)調(diào)控顯而易見的成果是,中小房地產(chǎn)企業(yè)在巨大的資金壓力下,通過項(xiàng)目合作的方式獲得資金,無法得到新的土地,逐漸退出市場。
但是,請記住,房地產(chǎn)的黃金十年已經(jīng)過去,白銀時(shí)代已經(jīng)到來,雖然結(jié)構(gòu)性房地產(chǎn)投資仍然能夠獲得收益,但是風(fēng)險(xiǎn)越來越大。
2010年全球金融危機(jī)救市政策紛紛退出,我國從2001年加入WTO開始獲得的國際貿(mào)易紅利越來越少,內(nèi)部經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整刻不容緩。
抑制通脹帶來貨幣緊縮壓力,低碳環(huán)境與勞動力工資上升帶來成本壓力,除非能夠獲得低價(jià)土地、稅收優(yōu)惠與中西部相對較為低廉的人力,如富士康等公司,其他公司在壓力下逐漸出局。
民間囤積的數(shù)萬億巨量資金與人民幣資產(chǎn)升值預(yù)期相結(jié)合,與國際資金、官方資金相結(jié)合,這股兇猛的合力在未來兩三年通過實(shí)體經(jīng)濟(jì)的東西部大移轉(zhuǎn)、通過虛擬經(jīng)濟(jì)對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的控制,形成金字塔尖的財(cái)富大分配。
財(cái)富分配從2008年已經(jīng)開始,較為寬松的貨幣政策與國際資金推動中國成為風(fēng)險(xiǎn)投資的熱土,無論是并購重組還是風(fēng)險(xiǎn)投資數(shù)量,中國都名列全球前茅。通過在境內(nèi)外上市退出,部分位于寶塔頂部的虛擬資金獲得起碼一年翻番的收益。
困難的較低工資制與資金的幾何級數(shù)增長呈現(xiàn)在我們眼前,較低工資無法趕上財(cái)富重新分配的速度。因此,也許在三年后,證券貨幣市場就會取代房地產(chǎn)市場,成為民眾關(guān)注的焦點(diǎn),成為利益分配領(lǐng)域的重中之重,從而迎來巨大的調(diào)整。
(作者:葉檀)
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