新“國(guó)八條”頭付款比例不低于60％，27日起，海南已有部分購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退還購(gòu)房訂金

　　國(guó)務(wù)院1月26日出臺(tái)新“國(guó)八條”調(diào)控樓市，強(qiáng)調(diào)繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購(gòu)房。消息一出，全國(guó)房地產(chǎn)界反應(yīng)強(qiáng)烈。特別是作為房地產(chǎn)熱市的海南島，由于新“國(guó)八條”新規(guī)定：對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭，頭付款比例不低于60％，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。從1月27日起，海南已有部分購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退還購(gòu)房訂金。

　　二套房貸款頭付比例從較初的30%一路爬升至新“國(guó)八條”的60%，對(duì)投機(jī)炒房者有明顯威懾作用，同時(shí)也對(duì)一些想購(gòu)二套房的購(gòu)房者帶來(lái)不少“煩惱”。因?yàn)椋凑者@個(gè)規(guī)定，如果購(gòu)一套100萬(wàn)元的房子，原來(lái)頭付需自備50萬(wàn)元，現(xiàn)在增加到60萬(wàn)元，一下多出10萬(wàn)元，很多人措手不及，只能東抽細(xì)節(jié)，否則只有退房的份兒了。

　　?？诤５閸u人民大道一處正在銷(xiāo)售的樓盤(pán)，一些還沒(méi)購(gòu)房的消費(fèi)者在看樓時(shí)，對(duì)新“國(guó)八條”的調(diào)控非常支持。認(rèn)為這是控制房?jī)r(jià)虛高，嚴(yán)格抑制房?jī)r(jià)暴漲的嚴(yán)厲措施，對(duì)大部分還沒(méi)房子的民眾來(lái)說(shuō)是一件非常好的事兒，希望國(guó)家以后還出臺(tái)更嚴(yán)格的措施，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行干預(yù)。

　　在該樓盤(pán)售樓處，同時(shí)記者也看到一些已經(jīng)在此繳納了購(gòu)房訂金的購(gòu)房者在向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)退還訂金。潘先生來(lái)自武漢，他告訴記者，在?？谫?gòu)購(gòu)是自己的套住房，他和妻子上個(gè)月來(lái)這兒看中了一套140多平米的房子，總房?jī)r(jià)共150多萬(wàn)元，按照原來(lái)的頭付，只需付75萬(wàn)元左右，但現(xiàn)在新“國(guó)八條”出臺(tái)以后，頭付款不低于60%，這意味著這套房的頭付款要增加到90萬(wàn)元左右。“頭付款超出了我們的計(jì)劃，一時(shí)間也籌不到那么多錢(qián)，算了，只能放棄。”潘先生有點(diǎn)沮喪。

　　據(jù)了解，這處樓盤(pán)僅27日那天，就有好幾個(gè)預(yù)付了購(gòu)房訂金的購(gòu)房者前來(lái)退房，申請(qǐng)退還訂金，原因主要是頭付款提高了，有點(diǎn)突然，準(zhǔn)備不足，只好放棄購(gòu)購(gòu)套房子。當(dāng)天，記者還在?？诘奈骱０?、新埠島、鳳翔路等部分正在銷(xiāo)售的樓盤(pán)了解到，這些中高端樓盤(pán)中，一套房100平米全價(jià)較少也要150萬(wàn)元，部分要價(jià)達(dá)到250萬(wàn)元，甚至是300萬(wàn)元，由于頭付款提高，部分購(gòu)房者出現(xiàn)了猶豫和退房的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)后面幾天會(huì)有更多繳納了訂金的購(gòu)房者前來(lái)咨詢(xún)，并申請(qǐng)退款。

　　除了?？?，在三亞和瓊海的情況也一樣。記者通過(guò)電話(huà)采訪(fǎng)到，三亞灣和瓊海市郊的一些樓盤(pán)，27日起也陸續(xù)有一些購(gòu)房者前來(lái)咨詢(xún)，少部分已經(jīng)表示出申請(qǐng)退還購(gòu)房訂金的意愿，個(gè)別購(gòu)房者已經(jīng)著手向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)。

　　對(duì)于申請(qǐng)退還訂金，部分開(kāi)發(fā)商也表示非常無(wú)奈，由于房?jī)r(jià)調(diào)控政策突如其來(lái)，面對(duì)如此現(xiàn)實(shí)，開(kāi)發(fā)商也只好滿(mǎn)足一些退房者的要求。但開(kāi)發(fā)商仍表示看好今后海南的房地產(chǎn)發(fā)展前景。“畢竟購(gòu)房是剛性需求，是人們長(zhǎng)期想解決的大問(wèn)題之一，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該有信心做好市場(chǎng)。”海南房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位 人士說(shuō)到。

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