近日，住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部聯(lián)合出臺了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》(8號令，以下簡稱《辦法》)，這是我國個專門規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的部門規(guī)章?！掇k法》的出臺，是全面落實國務院關于加強房地產(chǎn)調控的重要舉措，對于整頓房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，保護房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人合法權益，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)健康發(fā)展，將起到積極作用。

　　《辦法》在加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理方面做了一些新的規(guī)定，體現(xiàn)了管理機制和理念的創(chuàng)新：一是完善監(jiān)管機制，形成管理合力?！掇k法》規(guī)定實行建設(房地產(chǎn))、價格、人力資源和社會保障等相關主管部門協(xié)同管理。二是明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構招用人員的要求。《辦法》要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構招用房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當依法簽訂勞動合同。三是對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構實施備案管理?！掇k法》對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案管理的要求，便于相關主管部門掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀機構相關情況，及時有效地實施監(jiān)管。四是體現(xiàn)了寓服務于管理的新理念。如《辦法》要求主管部門構建統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀網(wǎng)上管理和服務平臺，向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供交易與登記信息查詢、交易合同網(wǎng)上簽訂，向社會公示經(jīng)紀機構備案信息，信用檔案信息等公共服務。五是強化了對房地產(chǎn)經(jīng)紀違法違規(guī)行為的處罰和責任追究?！掇k法》明確對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員可以采取約談、記入信用檔案、媒體曝光、取消網(wǎng)上簽約資格等多種管理手段和監(jiān)督措施，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的價格違法、賺取差價、不正當競爭、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為，根據(jù)情節(jié)輕重，可以處以沒收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。

　　《辦法》在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為方面，做了以下規(guī)定：一是明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀的內(nèi)涵。房地產(chǎn)經(jīng)紀特指房地產(chǎn)居間和代理等服務并收取傭金的行為，不包括房地產(chǎn)行紀行為。二是明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的信息公示和告知義務。《辦法》規(guī)定了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在經(jīng)營場所公示的內(nèi)容，應當向委托人說明的事項。三是規(guī)范了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同行為?！掇k法》對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的形式和基本內(nèi)容提出了具體要求。四是對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行明碼標價制度?！掇k法》對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的價格公開、禁止行為和法律責任等做了較為詳細的規(guī)定。五是實行交易資金監(jiān)管制度。《辦法》要求由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代收代付交易資金的，應當通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金。六是明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員的從業(yè)禁止行為。明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員不得從事賺取差價、協(xié)助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務等違法違規(guī)行為。

　　《辦法》將于2011年4月1日實施。在此期間，住房城鄉(xiāng)建設(房地產(chǎn))將會同價格、人力資源和社會保障等部門做好《辦法》的學習和宣傳工作，并借此為契機，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員的管理，加大對違法違規(guī)行為的查處力度，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)范健康發(fā)展。
 

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