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【調(diào)控】樓市 調(diào)控效果有望二季度顯現(xiàn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 448 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著宏觀經(jīng)濟(jì)政策逐漸回復(fù)正常化,對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控效果也有望在今年季度末顯現(xiàn)。多位業(yè)內(nèi)人士昨天對(duì)記者表示,隨著今年5、6月份住房供應(yīng)量的增加,高房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。

樓市調(diào)控政策出臺(tái)后,雖然各地樓市成交量普遍大幅降低,但房?jī)r(jià)仍較堅(jiān)挺?!拔覀儗?duì)今年上半年的判斷比較樂(lè)觀?!币晃辉诟凵鲜械牡禺a(chǎn)公司老總向記者表示,由于受金融危機(jī)影響,去年一些開(kāi)發(fā)商投資減少,使得今年上半年住房供應(yīng)相對(duì)偏緊,房?jī)r(jià)下跌的可能性不大。

記者注意到,雖然據(jù)一些房地產(chǎn)中介統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱,北京等一些城市新售房屋價(jià)格有所下調(diào),但實(shí)際上這僅是一種“假象”,因?yàn)槠浣y(tǒng)計(jì)樣本不統(tǒng)一,本身并無(wú)可比性。

記者通過(guò)對(duì)同一項(xiàng)目的調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些樓盤價(jià)格并沒(méi)有下降,短期還有繼續(xù)上漲的壓力。

以北京為例,“2月預(yù)售的12個(gè)項(xiàng)目,銷售均價(jià)為18590元/平方米,比1月下降4.5%。但是事實(shí)上,2月房源供應(yīng)中開(kāi)盤項(xiàng)目大部分為遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目,房?jī)r(jià)本身就低?!敝性禺a(chǎn)張大偉說(shuō)。他認(rèn)為,商品房市場(chǎng)并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的降價(jià)現(xiàn)象,3月份北京市場(chǎng)很可能繼續(xù)回暖。

從各個(gè)方面的情況來(lái)看,“量跌價(jià)挺”將是今年上半年樓市的主要態(tài)勢(shì)。

事實(shí)上,多位業(yè)內(nèi)人士都持相似看法,即今年二季度末房?jī)r(jià)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的可能性比較大,屆時(shí)房地產(chǎn)緊縮性政策也會(huì)告一段落。

“通過(guò)分析2007年以來(lái)37個(gè)月的交易數(shù)據(jù),北京房?jī)r(jià)下跌的起點(diǎn)較政策密集出臺(tái)時(shí)間約晚半年?!辨溂曳康馗笨偛昧仲活A(yù)計(jì),今年上半年樓市對(duì)各種調(diào)控政策的反應(yīng),主要表現(xiàn)在成交量的萎縮,房?jī)r(jià)的明顯調(diào)整則可能出現(xiàn)在下半年。

整體判斷來(lái)看,“2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量將高于2008年,低于2009年;而等到三季度住房供應(yīng)量上來(lái)后,價(jià)格必然會(huì)有所松動(dòng)。”中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟向記者表示,屆時(shí)房地產(chǎn)政策或進(jìn)入平穩(wěn)期。

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