中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的《2010年上半年全國(guó)103個(gè)城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)》指出，今年上半年，在全國(guó)住宅用地供應(yīng)量持續(xù)增加的背景下，地價(jià)快速上漲勢(shì)頭得到了遏制，企業(yè)拿地更加理性，后期政策將集中打擊開(kāi)發(fā)企業(yè)囤地、實(shí)現(xiàn)土地的有效供給。

上半年供地持續(xù)增加

國(guó)土資源部公布的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，2010年全國(guó)住宅用地供應(yīng)18.5萬(wàn)公頃，同比增加約140%。在此背景下，今年以來(lái)住宅用地供應(yīng)持續(xù)增長(zhǎng)，遠(yuǎn)超去年同期水平。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息監(jiān)測(cè)顯示，上半年，全國(guó)103個(gè)城市累計(jì)供應(yīng)住宅用地20335.8萬(wàn)平方米，同比增加100%。從月度分布來(lái)看，除了2月受春節(jié)和4月受計(jì)劃出臺(tái)之前暫停土地出讓因素的影響，供應(yīng)量有所回落外，其它月份供應(yīng)量持續(xù)增長(zhǎng)。6月，103個(gè)城市共推出住宅用地3152.4萬(wàn)平方米，與上月基本持平，同比增加35%。

地價(jià)快漲勢(shì)頭被遏制

土地價(jià)格過(guò)快上漲，助推了房?jī)r(jià)的快速上漲，“地王”對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)效應(yīng)尤為明顯。以北京為例，去年2月、7月、11月和今年3月，北京市場(chǎng)“地王”頻現(xiàn)，同期商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比分別上漲16%、11%、10%和22%。特別是今年3月，北京土地市場(chǎng)出現(xiàn)3個(gè)“地王”，當(dāng)月商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比上漲22%，是15個(gè)月來(lái)上漲較快的月份。

抑制地價(jià)過(guò)快上漲是本輪土地市場(chǎng)調(diào)控的核心，部委通過(guò)增加住宅用地供應(yīng)量、打擊開(kāi)發(fā)企業(yè)囤地、規(guī)范土地出讓金繳納時(shí)間、完善土地出讓方式、嚴(yán)格清算土地增值稅等措施，有效抑制了土地價(jià)格的過(guò)快上漲。上半年，103個(gè)城市住宅用地樓面地價(jià)為每平方米1863元，環(huán)比2009年下半年下降9%。從月度交易看，住宅用地樓面地價(jià)一直處于下行階段，6月份隨著上海、廣州、杭州等城市優(yōu)質(zhì)地塊的成交，樓面地價(jià)小幅回升，但仍然維持在1600-2000元之間，低于2009年下半年的價(jià)格水平。

熱點(diǎn)地塊溢價(jià)仍較高

隨著住宅用地供應(yīng)加大，開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)戰(zhàn)略布局選擇符合企業(yè)發(fā)展的地塊，減少了拿地的盲目性。新政出臺(tái)后的5月和6月，土地市場(chǎng)熱度明顯下降，住宅用地平均溢價(jià)水平逐漸走低，但熱點(diǎn)地塊仍受到開(kāi)發(fā)企業(yè)的青睞。上海6月成交了2宗住宅用地，其中工業(yè)園區(qū)島區(qū)西側(cè)地塊被旭輝集團(tuán)以每平方米5507元的樓面地價(jià)拿下，溢價(jià)率達(dá)135%；廣州6月成交的荔灣區(qū)舊龍溪路高爾夫球場(chǎng)A、B地塊均被中國(guó)鐵建地產(chǎn)以123%、134%的溢價(jià)率拿下。

上半年，103個(gè)城市住宅用地累計(jì)成交量14420萬(wàn)平方米，同比增加85%。從月度分布來(lái)看，成交量有逐月下降的趨勢(shì)，6月成交量環(huán)比下降28%，同比下降37%。自4月國(guó)土資源部公布今年各省(區(qū)、市)住房供地計(jì)劃之后，住宅用地供應(yīng)量持續(xù)增長(zhǎng)，但大量供應(yīng)并沒(méi)有帶來(lái)成交量的大規(guī)模增加。

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