旅游地產(chǎn)，成為開發(fā)商越來越頻繁提及的概念，甚至有超過商業(yè)地產(chǎn)的勢頭。

　　日前，保利地產(chǎn)（600048，股吧）在短短兩個(gè)月時(shí)間，簽下3個(gè)耗資過100億的休閑度假型綜合體項(xiàng)目。恒大地產(chǎn)則明確表示，旗下20%的投資用于旅游地產(chǎn)。加上原先在旅游地產(chǎn)方面已有所涉足的雅居樂、碧桂園等等，希望在休閑度假這個(gè)概念上做文章的開發(fā)商越來越多。

　　以“旅游”的名義做地產(chǎn)

　　一個(gè)可以看得到的普遍規(guī)律是，凡是打著“旅游地產(chǎn)”概念的項(xiàng)目，往往都有驚人的規(guī)模。

　　日前，保利(東莞)投資有限公司分別與東莞樟木頭鎮(zhèn)政府、樟木頭林場簽訂相關(guān)協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，保利集團(tuán)將在6年時(shí)間內(nèi)投資100億元，在樟木頭的寶山生態(tài)開發(fā)區(qū)建設(shè)一個(gè)占地面積達(dá)26.6平方公里的東莞保利生態(tài)城項(xiàng)目。

　　消息稱，該項(xiàng)目將涵蓋五酒店4家、生態(tài)度假山莊9個(gè)、主題酒店4家、主題公園3個(gè)、生態(tài)體育公園3座、低碳生態(tài)建筑示范群15座。項(xiàng)目建成后相當(dāng)于再造一個(gè)樟木頭鎮(zhèn)城區(qū)，并有望每年給東莞吸引游客600萬~800萬人次。

　　在此之前的10月，保利地產(chǎn)先后與四川省德陽市和成都市簽訂了合作項(xiàng)目，兩個(gè)項(xiàng)目的投資均超過100億，也都包含酒店、會(huì)議、商場等集群，主打休閑度假概念。

　　另一家在近期大談“旅游地產(chǎn)”的開發(fā)商是恒大地產(chǎn)。該集團(tuán)董事局主席許家印曾經(jīng)透露，公司旗下20%的投資是在旅游地產(chǎn)上，一般以恒大金碧天下系列為主，包括多元化住宅產(chǎn)品和多功能的項(xiàng)目配套，集旅游、度假、商務(wù)、居住于一體的大型綜合體項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，恒大地產(chǎn)已在廣東清遠(yuǎn)、武漢鄂州、重慶、成都彭山、天津薊縣、南京、昆明等地推出其旅游地產(chǎn)的代表作品。

　　不過，雖然保利、恒大等宣稱這一新投入方向是旅游地產(chǎn)，但從其定位來看，依然和較典型的華僑城模式存在較大差別。

　　客觀來看，在旅游地產(chǎn)的定義上，目前仍然存在一定的分歧。廣州一位開發(fā)商的負(fù)責(zé)人表示，如何界定旅游地產(chǎn)依然沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，大部分認(rèn)為華僑城模式才是旅游地產(chǎn)，而其余大部分城市郊區(qū)的大盤項(xiàng)目，頂多只能稱作是休閑度假型產(chǎn)品。

　　保利地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，集團(tuán)旗下的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，將有別于華僑城模式，但其中也會(huì)出現(xiàn)一些具備旅游特質(zhì)的元素。

　　恒大地產(chǎn)則表示，旅游項(xiàng)目配套一般包括五酒店，會(huì)議、健康、娛樂、飲食、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)身、恒大劇場、網(wǎng)球等九大，水世界、樂世界，及室內(nèi)滑雪場和溜冰場。

　　廣州有業(yè)內(nèi)人士稱，這種模式并不新鮮，主要以旅游的名義來做地產(chǎn)，而早在好多年前，碧桂園、雅居樂等就已經(jīng)在廣州周邊的郊區(qū)大盤注入了一些休閑度假的元素。

　　不過雅居樂地產(chǎn)表示，并不認(rèn)為公司從事的是旅游地產(chǎn)，頂多只能稱作休閑度假項(xiàng)目。該人士也表示，市區(qū)的可開發(fā)項(xiàng)目越來越少，未來往郊區(qū)和大城市的衛(wèi)星城去擴(kuò)張已經(jīng)成為必然的趨勢，這將意味著越來越多原先僅在市區(qū)范圍經(jīng)營住宅開發(fā)的企業(yè)都會(huì)走郊區(qū)大盤開發(fā)之路。

　　同質(zhì)化下的巨頭角逐

　　出于地段優(yōu)勢，加上體量一般較小，大城市市區(qū)樓盤往往都不會(huì)面臨較大的競爭壓力，但到了郊區(qū)的超級大盤上，情況就完全不同，對開發(fā)商的經(jīng)營能力考驗(yàn)更加明顯。

　　事實(shí)上，開發(fā)商在大盤上的較量，早已經(jīng)在廣州周邊燃起。以廣州北部清遠(yuǎn)邊境為例，山清水秀的自然環(huán)境，使得當(dāng)?shù)刈淞吮坦饒@假日半島、美林湖、獅子湖、萬科北部、合景天湖峰境等動(dòng)輒數(shù)平方公里的超級大盤，而每個(gè)樓盤都有諸如五酒店、溫泉、高爾夫等配套性資源。因此，為了能夠勝出，開發(fā)商都必須使出各自的招數(shù)來贏得市場。

　　日前，萬科的北部萬科城以3000多元/平方米的售價(jià)打破該區(qū)域的寧靜，因?yàn)樵摱▋r(jià)較周邊的樓盤低了近一半。盡管萬科推出的產(chǎn)品類型為洋房，而周邊項(xiàng)目多為別墅，但萬科的低價(jià)攪局，依然引起了較大反響。

　　與萬科相反的是獅子湖，定價(jià)高達(dá)2萬元/平方米。這個(gè)由山東頤杰鴻泰集團(tuán)投資60多億元的項(xiàng)目主打高端市場，8平方公里的項(xiàng)目上，有高爾夫球場、國際會(huì)所等，銷售項(xiàng)目也以高端別墅為主。

　　保利地產(chǎn)上述負(fù)責(zé)人稱，開發(fā)旅游地產(chǎn)的成敗取決于項(xiàng)目定位、成本控制等多個(gè)因素，能不能賺錢，還看各自的本事，而保利極有可能做高端產(chǎn)品，做一些別墅類的產(chǎn)品，這樣可以避免與大多數(shù)項(xiàng)目同質(zhì)化。同時(shí)，在項(xiàng)目選擇上，盡量在大城市的衛(wèi)星城，以及高速路網(wǎng)能夠覆蓋的區(qū)域，以確保吸引大城市的消費(fèi)人群。

　　恒大地產(chǎn)也表示，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目一般位于距離城市區(qū)30~40公里、高速公路出口附近，坐落于自然、優(yōu)美的大型山水環(huán)境之中，具有得天獨(dú)厚的景觀資源。

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