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出租戶購電要先繳二百元“管理費(fèi)”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 614 次
北京豐臺區(qū)游泳場北路11號院的居民每月要先交管理費(fèi)200元才能購電,并且電費(fèi)每度要多交6分錢。記者在接到投訴后,兩次來到豐臺區(qū)游泳場北路11號院進(jìn)行調(diào)查。
據(jù)負(fù)責(zé)收取管理費(fèi)和電費(fèi)的姜先生、李女士夫婦介紹,11號院的兩棟樓房目前因沒有管理單位而由居民自管。11號院一共有72戶居民,但是常住的不到30戶,很多住戶把房子租給了外來人員。
據(jù)介紹,為了維持11號院的管理,院里居民要交的管理費(fèi)被分為兩類:把房子出租給外人的住戶每月要交200元的管理費(fèi),而院里的常住居民每月只交5元錢的管理費(fèi)。至于為什么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,李女士解釋說,從1998年到現(xiàn)在,由于個別租戶帶來的一些問題,院里的常住居民就沒有安寧過。為此,大家才決定向出租房屋的戶主收取200元管理費(fèi),用這種高收費(fèi)的辦法阻止有些戶主把房子出租給外人,以免影響常住居民的正常生活。
關(guān)于電費(fèi)的問題,姜先生解釋說,11號院的供電線路是從解放軍7421工廠拉出的一條線,電來自7421工廠,他們只是幫院里的居民刷卡代購電。而電費(fèi)中多收的6分錢則是大伙兒要公攤總表中多出來的電費(fèi)。姜先生說,從1998年他們住進(jìn)來開始,院里居民交的電費(fèi)與市價的差價就是6分錢,近7年來,居民都是這樣交的電費(fèi)。對于這兩個說法,一些居民表示認(rèn)同。
14日,記者再次來到該院采訪了一些常住居民。一位居民表示,2000年年底選姜先生負(fù)責(zé)收電費(fèi)和管理費(fèi)等工作時,大家被召集在樓下開過會。他還找出了一張2004年“清理費(fèi)”的收據(jù),記者看到,全年的管理費(fèi)費(fèi)用是60元,換算下來,每月的清理費(fèi)確實(shí)是5元。針對管理費(fèi)是否公布過賬務(wù)明細(xì)的問題,有一位居民則表示,他曾見過院里貼出的賬務(wù)公開明細(xì),但沒兩天這個明細(xì)表就沒了。
隨后記者又來到姜先生家中,姜先生夫婦出示了這幾年來他們收取管理費(fèi)的收據(jù)存根以及每戶的電費(fèi)記錄。
記者還看到一張2000年12月18日印發(fā)的“給居民的一封信”,信的主要內(nèi)容是院內(nèi)選舉出3個人分別負(fù)責(zé)不同事務(wù)的分工、具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目,姜先生確實(shí)負(fù)責(zé)電費(fèi)和管理費(fèi)的收取工作。另外記者注意到有一項(xiàng)是:定期公開賬務(wù)情況。關(guān)于賬務(wù)不能及時公開的原因,李女士解釋說,他們曾經(jīng)公開過,但后來因?yàn)樘蜎]有再公開。如果上級部門來查他們的賬,他們會配合。
關(guān)于11號院向出租戶收費(fèi)的問題,北京中兆律師事務(wù)所的朱公衛(wèi)律師表示,在產(chǎn)權(quán)不明確的情況下,居民收取管理費(fèi)等任何行政性費(fèi)用都是不妥的。但是如果按如下方式,根據(jù)《民法》中意思自治的原則,在明確權(quán)利義務(wù)的情況下所有住戶簽訂書面合同后,在全體住戶同意的情況下,可以授權(quán)個人或組織進(jìn)行相應(yīng)管理,但其必須履行合同對應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。
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