北京豐臺區(qū)游泳場北路11號院的居民每月要先交管理費(fèi)200元才能購電，并且電費(fèi)每度要多交6分錢。記者在接到投訴后，兩次來到豐臺區(qū)游泳場北路11號院進(jìn)行調(diào)查。

　　據(jù)負(fù)責(zé)收取管理費(fèi)和電費(fèi)的姜先生、李女士夫婦介紹，11號院的兩棟樓房目前因沒有管理單位而由居民自管。11號院一共有72戶居民，但是常住的不到30戶，很多住戶把房子租給了外來人員。

　　據(jù)介紹，為了維持11號院的管理，院里居民要交的管理費(fèi)被分為兩類：把房子出租給外人的住戶每月要交200元的管理費(fèi)，而院里的常住居民每月只交5元錢的管理費(fèi)。至于為什么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，李女士解釋說，從1998年到現(xiàn)在，由于個別租戶帶來的一些問題，院里的常住居民就沒有安寧過。為此，大家才決定向出租房屋的戶主收取200元管理費(fèi)，用這種高收費(fèi)的辦法阻止有些戶主把房子出租給外人，以免影響常住居民的正常生活。

　　關(guān)于電費(fèi)的問題，姜先生解釋說，11號院的供電線路是從解放軍7421工廠拉出的一條線，電來自7421工廠，他們只是幫院里的居民刷卡代購電。而電費(fèi)中多收的6分錢則是大伙兒要公攤總表中多出來的電費(fèi)。姜先生說，從1998年他們住進(jìn)來開始，院里居民交的電費(fèi)與市價的差價就是6分錢，近7年來，居民都是這樣交的電費(fèi)。對于這兩個說法，一些居民表示認(rèn)同。

　　14日，記者再次來到該院采訪了一些常住居民。一位居民表示，2000年年底選姜先生負(fù)責(zé)收電費(fèi)和管理費(fèi)等工作時，大家被召集在樓下開過會。他還找出了一張2004年“清理費(fèi)”的收據(jù)，記者看到，全年的管理費(fèi)費(fèi)用是60元，換算下來，每月的清理費(fèi)確實(shí)是5元。針對管理費(fèi)是否公布過賬務(wù)明細(xì)的問題，有一位居民則表示，他曾見過院里貼出的賬務(wù)公開明細(xì)，但沒兩天這個明細(xì)表就沒了。

　　隨后記者又來到姜先生家中，姜先生夫婦出示了這幾年來他們收取管理費(fèi)的收據(jù)存根以及每戶的電費(fèi)記錄。

　　記者還看到一張2000年12月18日印發(fā)的“給居民的一封信”，信的主要內(nèi)容是院內(nèi)選舉出3個人分別負(fù)責(zé)不同事務(wù)的分工、具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目，姜先生確實(shí)負(fù)責(zé)電費(fèi)和管理費(fèi)的收取工作。另外記者注意到有一項(xiàng)是：定期公開賬務(wù)情況。關(guān)于賬務(wù)不能及時公開的原因，李女士解釋說，他們曾經(jīng)公開過，但后來因?yàn)樘蜎]有再公開。如果上級部門來查他們的賬，他們會配合。

　　關(guān)于11號院向出租戶收費(fèi)的問題，北京中兆律師事務(wù)所的朱公衛(wèi)律師表示，在產(chǎn)權(quán)不明確的情況下，居民收取管理費(fèi)等任何行政性費(fèi)用都是不妥的。但是如果按如下方式，根據(jù)《民法》中意思自治的原則，在明確權(quán)利義務(wù)的情況下所有住戶簽訂書面合同后，在全體住戶同意的情況下，可以授權(quán)個人或組織進(jìn)行相應(yīng)管理，但其必須履行合同對應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。

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