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開發(fā)商延遲交房超過60天 業(yè)主退房難得違約金
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1167 次
延期交房但已支付給業(yè)主資金回報———
由于開發(fā)商延遲交房超過60天,購房人要求按合同約定的條款來退房。但由于該房屋是帶有性質(zhì)的商鋪項目,開發(fā)商稱,投資人已經(jīng)得到定期投資收益,因此不能支付給購房人退房違約金。
■購房合同約定遲交樓可退房
孫先生等人在朝陽某樓盤的底商“韓秀”購購了“房產(chǎn)”:與開發(fā)商北京華鑫房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購房合同后,與北京現(xiàn)代三連商業(yè)管理公司簽訂了一份《商鋪委托租賃經(jīng)營管理合同書》。
記者看到,兩份合同的簽訂日期是相同的,均為2004年8月24日。在購房合同中,有關(guān)房屋逾期交付的違約條款中約定,如逾期交房超過60日后,購受人有權(quán)解除合同。購受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)按購受人累計已付款的1%向購受人支付違約金。
■委托經(jīng)營合同約定不能擅自終止合同
在與北京現(xiàn)代三連商業(yè)管理公司簽訂的《商鋪委托租賃經(jīng)營管理合同書》中,則約定了孫先生等人委托北京現(xiàn)代三連商業(yè)管理公司負(fù)責(zé)租賃經(jīng)營3年商鋪,在孫先生等人與開發(fā)商簽訂購樓合同付清頭付款并辦理銀行按揭貸款到賬后,就可以拿到租金。該商鋪的年租金為購房合同房價款的10%。而在違約責(zé)任條款中,約定了如果購房人擅自終止或解除合同,提前收回該商鋪,應(yīng)向北京現(xiàn)代三連商業(yè)管理公司支付購房合同房價款20%的違約金,如違約金不足以彌補損失的,還應(yīng)進(jìn)行全額賠償。
■退房難得到違約金
孫先生等人說,開發(fā)商通知收樓的時間是今年5月份,逾期交房已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過60日的退房較低時限,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照購房合同的約定退房并支付違約金。但開發(fā)商強調(diào),孫先生等人已經(jīng)在交完房款后領(lǐng)到由北京現(xiàn)代三連商業(yè)管理公司支付的商鋪租金,如果孫先生等人要求退房,就不能再得到購房合同中約定的違約金。
記者隨后與該樓盤的開發(fā)商以及北京現(xiàn)代三連商業(yè)管理公司聯(lián)系。開發(fā)商的售樓人員說,當(dāng)時的情況由具體負(fù)責(zé)與孫先生等人簽訂合同的業(yè)務(wù)員掌握,而該業(yè)務(wù)員已經(jīng)離開該樓盤,因此對簽約的具體情況不了解。而北京現(xiàn)代三連商業(yè)管理公司的負(fù)責(zé)人說,該公司按約定已經(jīng)向?qū)O先生等人支付了租金,具體到孫先生等人向開發(fā)商提出退房并要求支付違約金等問題,由于委托租賃合同沒有涉及退房問題,孫先生等人應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商進(jìn)行交涉。
■“掛鉤”合同引出老問題
北京漢卓律師所秦律師認(rèn)為,把樓盤的底商作為獨立的商鋪項目來向市場推出,是近年開發(fā)商開辟的新“經(jīng)濟增長點”。為規(guī)避政府有關(guān)部門關(guān)于房地產(chǎn)項目不得以售后包租的形式來出賣的規(guī)定,很多開發(fā)商另外成立一個經(jīng)營公司或找一個其他或?qū)I(yè)或不專業(yè)的經(jīng)營公司,然后大張旗鼓地進(jìn)行宣傳,聲稱由專業(yè)公司進(jìn)行包租,包租期內(nèi)許諾每年給購房款10%至15%的租金回報。簽約交了房款后,不等入住就可以拿到“租金回報”。
這樣的率很誘人,但從經(jīng)營角度講,經(jīng)營公司在期房階段是不可能進(jìn)行經(jīng)營取得收益的,其支付給購房人的“租金回報”,不是自掏腰包就是開發(fā)商“補齊”的。有些樓盤的商鋪從開盤到樓盤竣工以及隨后裝修、招商等工作,時間往往超過一年,經(jīng)營商要負(fù)擔(dān)這么長時間的先期給購房人,如果與開發(fā)商沒有很密切的關(guān)系,在北京現(xiàn)在的商業(yè)環(huán)境里,很難想象該樓盤有如此強的經(jīng)營吸引力導(dǎo)致經(jīng)營商舍得以這樣大的先期投入來獲取經(jīng)營權(quán)。因此,投資設(shè)定“”的期房項目,較好謹(jǐn)慎出手。
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