目前許多房地產(chǎn)開發(fā)商非法抵押樓盤，致使業(yè)主至今無法辦理登記備案和辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　目前，一些地方在商品房購賣中基本采用預(yù)售方式，而這種方式購房人所擔(dān)負(fù)的風(fēng)險(xiǎn)很大。盡管購房人在購房簽約時(shí)非常謹(jǐn)慎，但由于缺乏法律知識(shí)和房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，加上信息不對(duì)稱，經(jīng)常落入不誠信開發(fā)商設(shè)置的陷阱中，無法自拔。

　　南京市房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)常常設(shè)置三種陷阱，消費(fèi)者一定要警惕。

　　陷阱一：開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押的狀況下，不告知購房人抵押的事實(shí)，就與購房人簽訂商品房購賣契約，且這種房屋的權(quán)利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消購房人的顧慮，順利收取定金和頭付款。

　　陷阱二：開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押的狀況下，在與購房人簽訂合同后，為了順利將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押，往往不為購房人辦理登記備案手續(xù)。

　　陷阱三：開發(fā)商在不通知抵押權(quán)人的情況下，也不告知購房人抵押的事實(shí)，將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人，在簽訂契約收取房款之后，長期不為購房者辦理登記備案(被設(shè)定抵押的房屋無法辦理登記備案)。

　　因此，為防范購房風(fēng)險(xiǎn)，購房人在簽約前，須查驗(yàn)房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》，凡土地設(shè)定抵押的房屋，許可證上備注欄內(nèi)均加以備注。

　　如果是在建工程被抵押的，《商品房預(yù)售許可證》上也會(huì)加蓋抵押章。

　　對(duì)土地設(shè)定抵押的房屋，購房人在簽約時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商將土地抵押權(quán)利瑕疵在合同中注明，并在合同簽訂后5日內(nèi)(較長不得超過30日)，敦促開發(fā)商按期辦理登記備案手續(xù)，防止開發(fā)商在將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押時(shí)將已售的房屋作為在建工程進(jìn)行抵押。

　　對(duì)已作為在建工程抵押的房屋，購房人在簽訂房屋認(rèn)購書后，應(yīng)待開發(fā)商辦理了抵押注銷手續(xù)后，方能與其簽訂契約；在其辦理了登記備案后，方可支付頭付款或房款。

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