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廣州:違法改建 拒絕城管巡查

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 628 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
違法改建成風(fēng),在番禺不少樓盤愈演愈烈。記者昨日從廣州市城管綜合執(zhí)法局番禺分局了解到,對封閉式小區(qū)的監(jiān)管存在不少障礙,在一些樓盤,甚至拒絕讓城管人員進入查看。

  物業(yè)公司管理缺位造成

  面對改建成風(fēng)趨勢,廣州市城管綜合執(zhí)法局番禺分局行政執(zhí)法科負責(zé)人說,去年以來,該局接到的關(guān)于大型成熟樓盤中違法建設(shè)的投訴越來越多,其中就包括別墅的違法建設(shè)。為此,該局進行了有關(guān)調(diào)查,就其原因進行了分析。

  按調(diào)查結(jié)果來看,造成違法建設(shè)越來越多的原因主要有幾方面;頭先是業(yè)主法律意識淡薄。有關(guān)業(yè)主認為,自己購下了住宅,那相關(guān)用地范圍都是屬于自己的,在自己的用地范圍內(nèi)自然想怎樣就怎樣。另外,還有一些業(yè)主誤認為只要向物業(yè)管理部門遞交資料、交了裝修押金就可以隨意更改了。

  其次是物業(yè)公司管理缺位。這是很關(guān)鍵的一點原因,比如有的開發(fā)商在售樓時有口頭承諾,表示業(yè)主購樓后可以進行一定的改、擴建,在花園搭個小房間什么的,但實際上,這些承諾內(nèi)容是違反相關(guān)法律法規(guī),是無效的。而有些樓盤的物業(yè)允許大型施工器材、施工材料、施工人員進場,在一定程度上“縱容”了違法建設(shè)行為。

  再次,對于城市管理部門而言,是巡查、監(jiān)管公共場所的違法建設(shè),對封閉式小區(qū)尤其是別墅區(qū)的監(jiān)管存在不少障礙,在一些樓盤,甚至拒絕讓城管人員進入查看。

  物管有責(zé)任起監(jiān)督作用

  私自改建住宅,該如何有效監(jiān)管?該負責(zé)人表示,國土、建設(shè)、規(guī)劃、城管等部門都有一定的監(jiān)管職責(zé),有制止查處的權(quán)利,但各樓盤的物業(yè)管理把好“關(guān)”是較重要的。只要各物業(yè)管理負起監(jiān)管責(zé)任,便可以時間發(fā)現(xiàn)并將違法建設(shè)制止在萌芽狀態(tài)。

  據(jù)了解,對房屋的拆改,按《違法建設(shè)查處條例》,有不同的處理部門、處理方式。目前,番禺區(qū)城管綜合執(zhí)法分局對于樓盤別墅洋房的違法建設(shè)分兩步走:對于歷史形成的違法建設(shè),分步驟、分類型妥善處理;對于新的違法建設(shè),按影響程度加大查處力度,同時嚴加控制。

要改別墅程序十分復(fù)雜

  按程序,別墅改建、擴建,必須提供規(guī)劃方案并經(jīng)規(guī)劃部門批準,記者了解到,對于別墅改建的申請、報批,目前的程序十分復(fù)雜:由業(yè)主向物業(yè)管理提出申請,提交規(guī)劃,再由物業(yè)管理向規(guī)劃部門上報申請。接到申請后,規(guī)劃部門按具體情況具體改建是否可行,如果覺得可行,則要在申請人所在小區(qū)進行公示,征求小區(qū)住戶的意見,再根據(jù)反饋意見決定。如果沒有反對意見,規(guī)劃部門再考慮是否審批,批準與否。而番禺區(qū)規(guī)劃局有關(guān)人士表示,截至到目前,“基本上沒有接到或?qū)徟^大型別墅區(qū)的改建申請”,這意味著各樓盤別墅現(xiàn)正進行的改建、重建、搭建絕大多數(shù)都是未得到批準的。

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