張女士一家2000年入住松江區(qū)九亭鎮(zhèn)某別墅小區(qū)以來，房子多次出現(xiàn)過的滲水，5年的房屋保修期內(nèi)，房屋經(jīng)過開發(fā)商“大手術(shù)”維修后暫時恢復(fù)正常，如今保修期已過，房子“舊病復(fù)發(fā)”，再也沒人來維修。

　　張女士一家的遭遇并非個案，這個小區(qū)建成7年以來，其中47戶別墅陸續(xù)出現(xiàn)房屋滲水現(xiàn)象，如今都陷入無人出面承擔(dān)維修責(zé)任的困境——物業(yè)在業(yè)委會遲遲未成立的條件下無法啟動維修基金，被小區(qū)拖欠了幾年的物業(yè)費后又無力先墊付維修費。

　　“開發(fā)商保證徹底維修”

　　昨天，早報記者接到張女士的投訴后趕到九亭鎮(zhèn)某別墅小區(qū)，發(fā)現(xiàn)房屋二樓樓梯過道窗與墻面交接處，一長條淡黃色的水漬非常惹眼。同樣，屋內(nèi)煙道與墻體交接處因為長期滲水出現(xiàn)部分墻皮脫落。

　　“如果下雨，滲水會更加嚴重?！睆埮繜o奈地表示，自從2000年入住以來，房子就不斷滲水?！爱?dāng)初驗房時就發(fā)現(xiàn)有裂縫和滲水現(xiàn)象，為了能早一點拿房，加上開發(fā)商保證會徹底維修，我們就同意了收房。”

　　“房子保修期是5年，期間開發(fā)商一直聘請專業(yè)維修公司對房屋進行維修，現(xiàn)在保質(zhì)期已過，對方不愿意繼續(xù)實施免費維修，而物業(yè)又說目前還無法動用維修基金不能維修房屋，現(xiàn)在的屋子只好就這么滲漏著?！睆埮勘硎?。

　　物業(yè)無力承擔(dān)維修費用

　　物業(yè)公司負責(zé)人楊經(jīng)理道出了物業(yè)的尷尬處境，在物業(yè)合同中有明文規(guī)定，對于房屋的私有部位物業(yè)并不承擔(dān)維修責(zé)任。楊經(jīng)理透露，小區(qū)已拖欠物業(yè)約80萬元物業(yè)費，物業(yè)也無力承擔(dān)大宗的維修費用。

　　楊經(jīng)理認為，解決滲漏維修目前只有兩種辦法，一是物業(yè)繼續(xù)勸導(dǎo)開發(fā)商實施額外的免費維修，但“不是長久之計”，而徹底解決問題還需成立業(yè)委會，“一旦業(yè)委會成立，物業(yè)將立即動用維修基金對小區(qū)實施徹底維修”。

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