案件牽出集美頭例刑事自訴案，林女士私吞26萬購房款構(gòu)成侵占罪，被判處有期徒刑三年六個(gè)月，并處罰金2萬元.　

　　也許你會(huì)驚訝，連環(huán)房屋購賣也會(huì)引發(fā)活生生的刑事自訴案，這正是集美區(qū)頭例二手房房東侵占一手房房東權(quán)益而進(jìn)班房的案例。賣房人韓某提起刑事自訴，控告購方人林女士侵占罪，幾天前，集美區(qū)法院宣判這起侵占罪糾紛：林女士因犯侵占罪，被判處有期徒刑三年六個(gè)月，并處罰金2萬元，同時(shí)責(zé)令林女士退賠韓某經(jīng)濟(jì)損失26萬元?！?br>
　　韓某將出售其位于湖里區(qū)江頭臺(tái)灣街的房產(chǎn)相關(guān)事宜公證委托朋友郭某辦理，郭某接受委托后，聯(lián)系到林女士，林女士表示愿意購購。2005年3月31日，韓某與林女士簽訂房屋購賣合同一份，雙方約定：林女士將花40萬元購購該房屋，并于簽合同當(dāng)日支付定金3萬元，余款37萬元于辦理過戶手續(xù)時(shí)付清。　

　　此后，因該房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，林女士就代為辦理產(chǎn)權(quán)證并繳納了土地使用權(quán)登記費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、稅費(fèi)及物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用共計(jì)1萬余元。　

　　2005年10月21日，在廈門一家房地產(chǎn)代理公司，林女士以自己的名義與梅某、彭某簽訂一份房屋購賣協(xié)議，雙方約定：林女士以50.5萬元的價(jià)格出售這套涉案房產(chǎn)，并于合同簽訂當(dāng)日由梅某支付2萬元作為定金，并于同年11月10日之前支付22.5萬元，余款由購方梅某向銀行申請按揭貸款，并委托貸款銀行將審批后的按揭款轉(zhuǎn)入雙方約定的指定賬戶?！?br> 　　2005年11月23日，購房者梅某與中信銀行廈門分行簽訂二手房按揭借款合同，約定：梅某向這家銀行申請26萬元的貸款用于購購這套房產(chǎn)，并指定貸款發(fā)放后一次性將全部貸款，以購房人的名義用轉(zhuǎn)賬的方式劃至韓某的代理人郭某在貸款銀行開立的儲(chǔ)蓄賬戶?！?br>
　　2005年11月18日，林女士以“郭某”的名義在中信銀行開立賬戶，并存款10元，該賬戶開戶資料記錄的聯(lián)系方式和地址均是林女士的。同時(shí)，該賬號開戶時(shí)存款憑條上的存款人簽名“郭某”也是林女士所代寫。2005年12月2日，在中信銀行廈門杏林支行，以“郭某”名義開立的賬戶被支取出26萬余元，該賬戶的儲(chǔ)蓄取款憑條上的取款人簽名“郭某”也是林女士所簽寫，同時(shí)，林女士以自己的名義在這家銀行新開設(shè)一賬戶，并將26萬余元款項(xiàng)存入這個(gè)賬戶?！?br>
　　可由于林女士的隱瞞，韓某一直以為購房人梅某未將購房款支付，為維護(hù)自己的合法權(quán)益，2006年8月28日，韓某以購房者梅某和被告人林女士為訴訟對象，向湖里區(qū)法院提起了民事訴訟?！?br>
　　訴訟中，韓某發(fā)現(xiàn)，購房人梅某已于2005年11月30日將有關(guān)款項(xiàng)打入郭某在中信銀行廈門分行的賬戶中。三天后，林女士就將此款私自取走。2007年1月9日，韓某在宣判前申請撤訴，湖里區(qū)法院予以準(zhǔn)許。此后，韓某向林女士要求返還26萬元購房款，可林女士卻一直拒絕返還。　

　　集美區(qū)法院認(rèn)為，林女士將代為保管的他人財(cái)物非法占為己有，數(shù)額達(dá)26萬元，數(shù)額巨大，且拒不退還，其行為已構(gòu)成侵占罪。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！