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開(kāi)發(fā)商毀約狀告75歲老太 稱對(duì)方是釘子戶
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 577 次
重慶晚報(bào)9月25日?qǐng)?bào)道時(shí)間:9月23日下午4時(shí)
地點(diǎn):沙坪壩區(qū)法院
“現(xiàn)在算下來(lái),14平方米的房子要補(bǔ)償117平方米,按房?jī)r(jià)來(lái)算,都是1賠8的比例了,明顯不公平。”原告席上的開(kāi)發(fā)商代理律師將賬算給主審法官聽(tīng)。此時(shí),坐在對(duì)面的宋婆婆氣得一言不發(fā)。
不久前,沙坪壩區(qū)黃桷灣地段要修建一個(gè)新的住宅小區(qū),75歲的宋婆婆正好在這一地段有一套14平方米的老房子。新小區(qū)的開(kāi)發(fā)商是重慶科強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱科強(qiáng)房產(chǎn)公司)。去年10月,開(kāi)發(fā)商和宋婆婆簽訂《安置補(bǔ)償協(xié)議》,約定開(kāi)發(fā)商拆掉她的舊房,待新房修好后,還給她總面積為117平方米的兩套房子。舊房被拆掉的宋婆婆住進(jìn)了女兒家,一直盼望著住進(jìn)新房,卻沒(méi)曾想新房還沒(méi)住進(jìn)去,倒被開(kāi)發(fā)商起訴到法院。
科強(qiáng)房產(chǎn)公司的代理律師稱,宋婆婆以前的老房子只有14平方米,協(xié)議約定的補(bǔ)償面積是117平方米。算下來(lái),補(bǔ)償比例超過(guò)“1賠8”,也就是1平方米賠8平方米,賠償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)在是太高了。為此,要求法院判決變更當(dāng)初雙方所簽訂的協(xié)議,將補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)變?yōu)椤?賠2”,也就是只補(bǔ)償28平方米。
科強(qiáng)房產(chǎn)公司的代理律師還表示,即便是“1賠2”,標(biāo)準(zhǔn)也算高,這是開(kāi)發(fā)商考慮到地段和居民的實(shí)際情況作出的合理補(bǔ)償,而法律法規(guī)規(guī)定的才“1賠1”。
“你現(xiàn)在說(shuō)高了,那你們當(dāng)初就不要拆我的房子啊,現(xiàn)在拆了又說(shuō)賠高了。”宋婆婆情緒激動(dòng)地?cái)?shù)落開(kāi)發(fā)商的不是。
科強(qiáng)房產(chǎn)公司的代理律師很無(wú)奈地表示,當(dāng)初簽安置補(bǔ)償協(xié)議其實(shí)是違心的,因?yàn)椴缓瀰f(xié)議就拆不了房,為了趕工期,被迫答應(yīng)了宋婆婆的不合理要求。
“你們是早有預(yù)謀的,等把房子拆了,現(xiàn)在才來(lái)說(shuō)不合理,簡(jiǎn)直是秋后算賬。啷個(gè)不合理嘛,有些人還1賠10,我還認(rèn)為賠少了哩!”宋婆婆反駁道,“是開(kāi)發(fā)商自愿給我的,我又沒(méi)有強(qiáng)迫哪個(gè)!”
“你們現(xiàn)在認(rèn)為房?jī)r(jià)低了沒(méi)有賺到錢,就說(shuō)我的補(bǔ)償面積高了。那房?jī)r(jià)高得離譜的時(shí)候,我是不是也反悔說(shuō)補(bǔ)償?shù)土四??”宋婆婆反?wèn)。
科強(qiáng)房產(chǎn)公司代理律師表示,不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降才來(lái)起訴的,是確實(shí)覺(jué)得不公平。像宋婆婆這樣的“釘子戶”,就只有滿足她漫天要價(jià)的要求。
法官表示,將綜合全案的證據(jù)再進(jìn)行判決。
“我怎么會(huì)成了釘子戶呢?”走出法庭,75歲的宋婆婆還在自言自語(yǔ)……
相關(guān)條例
重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例(2003年修正本)十六條:實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積或套內(nèi)建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
十八條:實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例十六條的規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。
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