重慶晚報(bào)9月25日?qǐng)?bào)道時(shí)間：9月23日下午4時(shí)

　　地點(diǎn)：沙坪壩區(qū)法院


　　“現(xiàn)在算下來(lái)，14平方米的房子要補(bǔ)償117平方米，按房?jī)r(jià)來(lái)算，都是1賠8的比例了，明顯不公平。”原告席上的開(kāi)發(fā)商代理律師將賬算給主審法官聽(tīng)。此時(shí)，坐在對(duì)面的宋婆婆氣得一言不發(fā)。


　　不久前，沙坪壩區(qū)黃桷灣地段要修建一個(gè)新的住宅小區(qū)，75歲的宋婆婆正好在這一地段有一套14平方米的老房子。新小區(qū)的開(kāi)發(fā)商是重慶科強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱科強(qiáng)房產(chǎn)公司）。去年10月，開(kāi)發(fā)商和宋婆婆簽訂《安置補(bǔ)償協(xié)議》，約定開(kāi)發(fā)商拆掉她的舊房，待新房修好后，還給她總面積為117平方米的兩套房子。舊房被拆掉的宋婆婆住進(jìn)了女兒家，一直盼望著住進(jìn)新房，卻沒(méi)曾想新房還沒(méi)住進(jìn)去，倒被開(kāi)發(fā)商起訴到法院。


　　科強(qiáng)房產(chǎn)公司的代理律師稱，宋婆婆以前的老房子只有14平方米，協(xié)議約定的補(bǔ)償面積是117平方米。算下來(lái)，補(bǔ)償比例超過(guò)“1賠8”，也就是1平方米賠8平方米，賠償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)在是太高了。為此，要求法院判決變更當(dāng)初雙方所簽訂的協(xié)議，將補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)變?yōu)椤?賠2”，也就是只補(bǔ)償28平方米。


　　科強(qiáng)房產(chǎn)公司的代理律師還表示，即便是“1賠2”，標(biāo)準(zhǔn)也算高，這是開(kāi)發(fā)商考慮到地段和居民的實(shí)際情況作出的合理補(bǔ)償，而法律法規(guī)規(guī)定的才“1賠1”。


　　“你現(xiàn)在說(shuō)高了，那你們當(dāng)初就不要拆我的房子啊，現(xiàn)在拆了又說(shuō)賠高了。”宋婆婆情緒激動(dòng)地?cái)?shù)落開(kāi)發(fā)商的不是。


　　科強(qiáng)房產(chǎn)公司的代理律師很無(wú)奈地表示，當(dāng)初簽安置補(bǔ)償協(xié)議其實(shí)是違心的，因?yàn)椴缓瀰f(xié)議就拆不了房，為了趕工期，被迫答應(yīng)了宋婆婆的不合理要求。


　　“你們是早有預(yù)謀的，等把房子拆了，現(xiàn)在才來(lái)說(shuō)不合理，簡(jiǎn)直是秋后算賬。啷個(gè)不合理嘛，有些人還1賠10，我還認(rèn)為賠少了哩！”宋婆婆反駁道，“是開(kāi)發(fā)商自愿給我的，我又沒(méi)有強(qiáng)迫哪個(gè)！”


　　“你們現(xiàn)在認(rèn)為房?jī)r(jià)低了沒(méi)有賺到錢，就說(shuō)我的補(bǔ)償面積高了。那房?jī)r(jià)高得離譜的時(shí)候，我是不是也反悔說(shuō)補(bǔ)償?shù)土四?？”宋婆婆反?wèn)。


　　科強(qiáng)房產(chǎn)公司代理律師表示，不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下降才來(lái)起訴的，是確實(shí)覺(jué)得不公平。像宋婆婆這樣的“釘子戶”，就只有滿足她漫天要價(jià)的要求。


　　法官表示，將綜合全案的證據(jù)再進(jìn)行判決。


　　“我怎么會(huì)成了釘子戶呢？”走出法庭，75歲的宋婆婆還在自言自語(yǔ)……


　　相關(guān)條例


　　重慶市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（2003年修正本）十六條：實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積或套內(nèi)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。


　　十八條：實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例十六條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

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