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退房不賠雙倍定金 購房人繼續(xù)上訴

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 556 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  因不歸責于雙方原因?qū)е律唐贩抠徺u合同未能訂立 法院判決返還定金

  本報前期報道過的“吳女士退房案”有了一審結(jié)果。本市開發(fā)區(qū)法院判決開發(fā)商返還吳女士購房定金2萬元,同時按銀行同期利率賠償利息。在近來出現(xiàn)的退房案中,吳女士是少有的退房成功者,但她主張的雙倍返還定金請求未獲支持,為此提起上訴。

  案件回放 交完定金合同沒簽成

  今年3月15日,吳女士與本市某開發(fā)商簽訂了協(xié)議書,選購對方開發(fā)的坐落在保稅區(qū)的一套商品房。3月22日,雙方又簽訂了《房號保留單》,約定開發(fā)商為吳女士保留所選房屋。當天,吳女士向開發(fā)商交納定金2萬元。4月29日,雙方簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議》,除寫明上述事宜外,還約定“預(yù)定人所交定金是作為訂立《天津市商品房購賣合同》的擔保,所交定金不予返還”。5月5日,吳女士按預(yù)定時間前往開發(fā)商售樓處欲簽訂《商品房購賣合同》,在工作人員向其出示格式合同后,吳女士認為合同里存在一系列問題,比如備案時間沒約定、辦理產(chǎn)權(quán)證時間與法律規(guī)定不符、房屋保修期與法律規(guī)定不符、開發(fā)商前期的一系列口頭承諾及廣告宣傳中的承諾沒寫進合同等。吳女士要求,雙方協(xié)商修改一下這份合同。但是,開發(fā)商不同意,合同就沒簽成。

  法院一審 只退定金不雙倍返還

  本案一審開庭時,吳女士說:“被告(開發(fā)商)出示的格式合同里,很多內(nèi)容不符合國家規(guī)定,顯失公平。但被告表示只能簽名,合同和補充協(xié)議必須簽,而且一個字都不能改,如果不簽合同,定金不退?!敝劣陂_發(fā)商在前期廣告宣傳中的承諾,吳女士出示了她在簽訂預(yù)定協(xié)議前獲取的訴爭樓盤的樓書和宣傳資料,上面寫著“停車位與住宅套數(shù)1∶1配套”“會所2600平方米”“24公里熱水”“近1萬平方米共享大綠地”等。這些承諾,開發(fā)商均拒絕寫進合同。

  本市開發(fā)區(qū)法院經(jīng)審理查明,被告開發(fā)商已經(jīng)跟相關(guān)供熱、燃氣、供水等部門簽訂了協(xié)議,停車位地上和地下加起來也符合1∶1的標準,商業(yè)、會所、綠地的規(guī)劃也沒什么出入,而且這些規(guī)劃已得到相關(guān)管理部門的許可。開發(fā)商前期樓書中的承諾是有可能兌現(xiàn)的,只是不清楚開發(fā)商為什么執(zhí)意不把這些寫進合同。

  該院認為,原被告雙方應(yīng)協(xié)商合同條款的內(nèi)容,在達成一致的基礎(chǔ)上,簽訂《商品房購賣合同》,無論是出賣人還是購受人均無權(quán)將自己的意志強加于簽約另一方。原告不能接受被告出示的合同條款,被告也沒同意原告提出的修改意見,雙方因此未簽訂《商品房購賣合同》,應(yīng)認定雙方對購賣訴爭房屋意思表示未達成一致,依照《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件司法解釋》第4條規(guī)定,出賣人通過認購、預(yù)定等方式向購受人收受定金作為訂立商品房購賣合同擔保的,因不可歸責于當事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房購賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當將定金返還購受人。本案中,原被告雙方因?qū)贤瑮l款未能達成一致意見,導(dǎo)致未能簽訂《商品房購賣合同》,被告應(yīng)將定金返還給原告,按照銀行同期利率賠償原告利息損失。

  吳女士上訴稱,開發(fā)商先有廣告,又拒絕將廣告寫進合同,而購主要求其將廣告承諾寫進合同符合法律要求,開發(fā)商予以拒絕,因此合同不簽訂的原因不是購方的責任,而是開發(fā)商的責任,不能適用上述法律規(guī)定。因此,吳女士請求上級人民法院判令開發(fā)商雙倍返還定金。

  記者 高立紅



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