2008年頭場“土地盛宴”冷清收場———

被稱為“地王”、規(guī)劃建筑面積達(dá)到了66萬平方米的來廣營鄉(xiāng)清河營村1號地，位于四環(huán)以內(nèi)、規(guī)劃建筑面積近42萬平方米的廣渠路15號地，去年就被人關(guān)注的“鳥巢”附近的黃金地塊南沙灘東路3號地……昨天上午，北京市迎來了有7塊土地招標(biāo)、掛牌出讓的2008年頭場土地盛宴。而讓人意外的是，如此有誘惑力的地塊并沒有迎來滿堂客。昨天到場參與競標(biāo)的開發(fā)商寥寥，被稱為“四環(huán)內(nèi)先進(jìn)地王”的廣渠路15號地的招標(biāo)活動還以流標(biāo)告終。而據(jù)了解，這也是2002年北京土地實行公開招拍掛以來，四環(huán)以內(nèi)地塊頭次出現(xiàn)流標(biāo)。

■三地塊只有 六家開發(fā)商投標(biāo)

按照來廣營鄉(xiāng)清河營村1號地、朝陽區(qū)南沙灘東路3號地、朝陽區(qū)廣渠路15號地的招標(biāo)公告，昨天上午9點到10點，這三處招標(biāo)出讓的地塊將進(jìn)行投標(biāo)，而直到9點15分，位于市國土局二樓的土地拍賣大廳還是冷冷清清，除了一些預(yù)計現(xiàn)場火爆而早早到場等待采訪的媒體記者外，鮮見開發(fā)商的人影。記者詢問了市土地有關(guān)人員得知，9點起開始掛牌的海淀區(qū)六道口（文成杰座）項目用地等其他四塊地也尚無人報價。而因為沒有開發(fā)商投標(biāo)，拍賣大廳內(nèi)的人幾乎都顯得有些心不在焉，其間一個人“瀏陽河”的手機(jī)鈴聲不斷響起，更加襯托出拍賣大廳的冷清場面。

僵局在9點半被打破，終于有開發(fā)商上前到等候多時的公證處臺前開始投標(biāo)登記。截止到10點，三地塊的投標(biāo)結(jié)束，只有六家開發(fā)商參與投標(biāo)。

10點，開始唱標(biāo)。與2007年每次招標(biāo)開發(fā)商瘋狂報價不同的是，此次參與報價的開發(fā)商報價都很理性，較高報價僅高出底價兩億元。業(yè)內(nèi)人士對此評價，“無論是參與的開發(fā)商數(shù)量之少，還是報價之低，要是時間倒退回去年10月底以前，這幾乎是不可能出現(xiàn)的事情?！?

■現(xiàn)場爆出冷門：廣渠路15號地流標(biāo)

唱標(biāo)人員在結(jié)束前兩個地塊的唱標(biāo)活動后，爆出了一個冷門，“廣渠路15號地因為只有兩家開發(fā)商參與投標(biāo)預(yù)登記，沒有達(dá)到招標(biāo)規(guī)定的三家開發(fā)商數(shù)量，因此此次招標(biāo)流標(biāo)。”

廣渠路15號地位于東四環(huán)大郊亭橋西北角，與大成國際隔四環(huán)相望，北邊是二手房價格早已過萬的后現(xiàn)代城。該地塊規(guī)劃建筑面積近42萬平方米，被北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士公認(rèn)為是四環(huán)以內(nèi)的“地王”。

就是這樣一個被眾人看好的地塊卻在昨天真實地出現(xiàn)了流標(biāo)。昨天就此接受采訪的人士———不論是業(yè)內(nèi)人士還是普通老百姓句話幾乎都是，“看來北京的房地產(chǎn)行業(yè)真的從上到下進(jìn)入‘寒冬’了?！倍辔徊辉敢馔嘎渡矸?、過去曾計劃拿該地塊的北京知名大開發(fā)商簡單地講了此次沒有參與的原因，“市場在變化、政策不明朗時，大地塊慎做！”

■開發(fā)商拿地 出現(xiàn)“觀望現(xiàn)象”

按照業(yè)內(nèi)人士的解釋，2008年年初開發(fā)商拿地也出現(xiàn)了“觀望”的原因不外乎以下幾點：頭先，受深圳等南方城市的影響，很多購房人心態(tài)發(fā)生了變化，觀望情緒明顯加重；其次，新地塊受90平方米中小戶型政策影響，未來針對的購房人肯定是中等收入，是一個需要依賴住房貸款的群體，而套房貸政策、住房按揭額度等，2008年很多金融信貸政策到現(xiàn)在還沒有明朗；第三，兩會還沒召開，今年房地產(chǎn)政策走向到底如何，還不能判斷；第四，奧運期間能否正常施工、銷售，現(xiàn)在也沒有相關(guān)的政策加以明確，而這將直接影響到開發(fā)商對項目資金量的判斷。

一個不容忽視的細(xì)節(jié)是，這些北京大大小小的開發(fā)商同時表示，“大地塊慎拿，并不代表我們不拿地了，一些規(guī)模小點的、資金量要求相對小的，我們還是會去拿的?！彼麄冎杏腥送嘎?，1月18日，即周五的下午，規(guī)劃建筑面積為13萬多平方米的昌平區(qū)花園居住項目用地的掛牌競價時間將截止，“因為這塊地規(guī)模適中，屆時肯定會出現(xiàn)比較激烈的現(xiàn)場競價?！?

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