廣告是一種宣傳手段，開發(fā)商用它來為自己的房子博得多數人的好感。不敢說精美的廣告都是美麗的謊言，但不可否認，言而無信、吹了不做的開發(fā)商在市場中還是存在的。

靠廣告來吹?？隙ㄊ遣粚Φ模彩窍嚓P法規(guī)所不允許的，對付這種刻意的夸大，購房者有兩種辦法可以應對。

，把廣告紙留下來，廣告被視為一種要約邀請，廣告上的文字內容都是要負責任的；還有一種就是將開發(fā)商的承諾寫進合同，內容越詳細越好，把口頭承諾變成白紙黑字，即便將來開發(fā)商食言，購房者也能擁有一份討回公道的證據。

“變形”沙盤數據破解

廣告的文字和圖案可以作假，擺在售樓處的沙盤模型同樣會給購房者造成“錯覺”。有的沙盤房子不是同比例縮小的，可能沙盤邊標注的比例是1：500，實際1：500的只是道路和街道，房子卻是1：1000，房子不同比例縮水，顯得樓間距很寬?？瓷先ナ呛芎每?，可住進去就發(fā)現上當了。如何來預防這種模型欺騙？辦法也并不難，把樓間距等相關數據落實了，然后寫進合同，這樣的樓間距會有什么樣的視覺效果，找一些可信的模型比照一下就可以知道，即便開發(fā)商數據不準，將來也可以討個說法。

定金陷阱約定退還

定金和訂金，又是一個讓人頭疼的話題，誰可以退，誰不可以退，記來記去很容易把人給記暈了。而開發(fā)商正是利用了這種情況，在購房協(xié)議書上大玩“可退不可退”的文章，總之無論交易是否能成，定金入了我的賬，就別再想退回。如何來制約這種開發(fā)商的貓膩操作？還是老辦法，在擬訂購房合同時對退與不退的情況進行詳細約定，什么情況可以退，什么情況不可以退，總之要做到盡量公平，購房沒必要占人家便宜，但暗藏風險，注定吃虧的事，咱也不能做。

抵押房產先查再購

抵押權優(yōu)先，這一法律規(guī)定本無可厚非，開發(fā)商抵押貸款搞開發(fā)，也算是一項比較常見的操作手段。但怕就怕開發(fā)商借貸蓋了房子，賣掉了卻不還貸，對此事一無所知的消費者花了大錢購了房子，到較后落個被銀行“優(yōu)先”收房的結局。所以，在購房前，應該詳細調查土地和房產的抵押權問題，如果房產或土地有抵押，那么購房操作時就應該相當謹慎，應該將此事與開發(fā)商的實力和信譽聯系起來考慮，對于那些有抵押，而開發(fā)商本身操作并不規(guī)范的，應該謝絕購購。

誘惑違約擔責

市場忽冷忽熱，開發(fā)商也學會了“禮”?？纯此麄冮_出的禮單，還真夠豐富。有熱水器的，有空調的，有裝修的，有汽車的，還有閣樓、露臺的，得心甘情愿，購房人受得心安理得，說不定還真因此而對房子青睞有加，但歸，收歸受，一旦禮品價值打了折，糾紛必然又起。你看，品牌熱水器、空調偏弄個不知名的牌子安上，汽車的較后給了汽車模型，閣樓、露臺什么的歸，可不的部分價格漲了。

作為收禮方，切不可抱為禮品而購房的念頭，購房子是主要的，收禮品是捎帶的。

當然，如果真的看好房子，去收禮購房前，也應該讓開發(fā)商把禮品落實，品牌到底是什么牌，型號如何等。

延期交房責任寫明

交房期限近也是部分開發(fā)商的“釣魚”技巧，某些還是準現房的小區(qū)，開發(fā)商竟把交房日期擬定在一個月以后，然后又讓消費者簽補充協(xié)議，如交房延期，則以購房者已交付款項，按照銀行存款利息計算。結果房子一拖兩年，開發(fā)商需要支付的賠償費用只有千余元。看到交房日期比較近時，應該警惕其中可能存在的陷阱，特別要注意賠償條件的數額規(guī)定。 當然，如果把交房日期和違約責任都寫進合同，則上述糾紛就不太可能發(fā)生了?！　?/P>

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！