廣州市白云區(qū)讀者劉鳴埥先生來信說：我看中了新白云機(jī)場附近一套房子，前期頭付為80%%，其余的20%%辦好房產(chǎn)證再付。但是銷售部吳經(jīng)理告訴我沒有商品房預(yù)售許可證，是集資房，其他證件都全。我很怕購購這樣的房子沒有保障，但是確實(shí)已經(jīng)沒有剩幾套了，要是猶豫就輪不到自己了，并且周圍開發(fā)的房子好多都是這個(gè)情形，并且銷售都很好，我能購么？

答：肯定不可以，商品房預(yù)售許可證是由所在地國土房管局進(jìn)行發(fā)放的。開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請辦理“商品房預(yù)售許可證”應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的“營業(yè)執(zhí)照”；建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件或證件；工程施工進(jìn)度計(jì)劃；投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程建設(shè)總投資的25％以上的證明材料；商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖；需向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交允許向境外銷售的批準(zhǔn)文件。所以預(yù)售證對于保障購房者的權(quán)益是具有相當(dāng)重要的作用的。

另外非常重要的是，集資房是辦不到產(chǎn)權(quán)的，只有使用權(quán)。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金以及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購購的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。

由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購購集資房實(shí)際上是購購房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

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