國稅總局日前發(fā)布通知，要求對“普通標準住宅”的認定要在去年頒布的“國八條”中有關普通住房標準范圍內從嚴掌握。雖然有關部門一再強調仍需加強宏觀調控，但在過去幾個月里，實際上并沒有新的政策出臺，因此國稅總局的這一通知被業(yè)界解讀為宏觀調控“新政策”。一位房產中介日前表示，如果“普通住宅標準”界限下調，意味著一些原來可享受稅收優(yōu)惠的一手房和二手房都將面臨稅收增加的局面。

去年的“國八條”中，要求普通住宅應同時滿足“住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下”的條件，同時表示，允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。

隨后，各地相繼公布了本地區(qū)普通住宅標準，北京、上海均以建筑面積140平方米以下為標準，深圳等少部分城市選擇了上浮20%的上限，以144平方米為標準。北京和深圳都在今年5、6月間再次發(fā)布了新的普通住宅標準。

由于此前業(yè)內曾有傳言，相關部門將從嚴征收非普通住宅土地增值稅，因此，國稅總局此次下發(fā)的通知被認為與此有關。信義房產研究部主任李振宇表示，如果上述通知與從嚴征收土地增值稅有關，由于普通住宅標準已交由地方政府來界定，可能會因此對普通住宅標準進行“重新界定”。

但他表示，從目前國稅總局的通知看，并不能表示其與土地增值稅的征收有任何關系。他認為，國稅總局下發(fā)該通知的目的也許只是為了重申一下關于普通住宅標準的界定?！爸跋嚓P部門也表示普通住宅標準每隔一段時間會進行調整，這次應該是到了調整期，所以國稅總局再次下發(fā)通知，重申各地方政府對普通住宅的界定不要超越原有的規(guī)定范圍”。

一位不愿透露姓名的開發(fā)商認為，雖然一直有征收土地增值稅的傳言，但并沒有聽說普通住宅標準會重新進行界定的說法?！霸谀壳罢邚膰赖拇蟊尘跋?，地方政府只會把原有的標準下調?！?/P>

李振宇認為，國稅總局下發(fā)的這個通知的關鍵點在于，地方政府如何做。就像此前征收營業(yè)稅和個稅一樣，關鍵不在于征收多少，而在于地方政府會對這一政策執(zhí)行過程中的監(jiān)管力度有多大。

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