國(guó)家禁止獨(dú)立式別墅的用地指標(biāo)后，經(jīng)濟(jì)型別墅在住宅市場(chǎng)上所占份額將不斷上升、所吸引的消費(fèi)群也將日益擴(kuò)大。然而在當(dāng)前開(kāi)發(fā)中，不顧自身特點(diǎn)、“跟風(fēng)”現(xiàn)象仍然較為突出。為此，筆者結(jié)合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)型別墅的實(shí)際發(fā)展情況，提出一些看法。

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世紀(jì)星城新品熱銷 望京核心商居小戶

控制樓距比例經(jīng)濟(jì)型別墅吸引消費(fèi)者的一個(gè)重要原因是舒適的生活環(huán)境，其中采光、通風(fēng)是其中主要指標(biāo)。經(jīng)濟(jì)型別墅受容積率的限制，樓高與樓距比例一般在1：1左右。近兩年來(lái)，隨著修建地下室、閣樓等風(fēng)潮的興起，樓越來(lái)越高，個(gè)別樓盤(pán)將地下室（地下車(chē)庫(kù)）抬升到水平線以上，將別墅建成了四層半的小多層，造成樓高與樓距比率大于1，不僅破壞了別墅的整體風(fēng)格，讓別墅變成了“多層”，而且嚴(yán)重影響了房間的采光和通風(fēng)，降低了別墅的舒適性。因此，要牢牢抓住別墅這個(gè)產(chǎn)品本質(zhì)，特別是要注意控制樓高與樓距的比例。

設(shè)置公共活動(dòng)空間住宅小區(qū)公共活動(dòng)空間一般包括步行道、老人兒童活動(dòng)設(shè)施、集中綠化等。不少經(jīng)濟(jì)型別墅在設(shè)計(jì)中只注意建筑單體、前后花園和通道的設(shè)計(jì)，忽略了小區(qū)整體公共活動(dòng)空間的設(shè)置。由于經(jīng)濟(jì)型別墅的花園面積一般較小，只能種植少量的花草樹(shù)木。住戶仍然需要住宅小區(qū)提供一定的公共室外活動(dòng)空間來(lái)實(shí)現(xiàn)休閑功能。經(jīng)濟(jì)型別墅中有孩子和老人的家庭占了住戶的大部分，而孩子和老人恰恰是較需要公共室外空間的群體。經(jīng)濟(jì)型別墅的容積率一般都在0.5至1之間，難以布置的公共活動(dòng)空間，但只要用心設(shè)計(jì)，充分利用地塊的形狀，設(shè)計(jì)綠蔭人行健身道、幼兒活動(dòng)器械、老人健身點(diǎn)還是完全可以做到的。

盡量設(shè)置節(jié)能裝置經(jīng)濟(jì)型別墅由于空間較大，節(jié)能是必須考慮的一個(gè)問(wèn)題。近期開(kāi)發(fā)的很多經(jīng)濟(jì)型別墅，已經(jīng)按照現(xiàn)有的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)采用了外墻保溫、中空玻璃等節(jié)能裝置，但是別墅作為相對(duì)獨(dú)立的建筑產(chǎn)品，仍然有很大的空間和很好的條件設(shè)置更多的節(jié)能裝置。因此，經(jīng)濟(jì)型別墅除了保留現(xiàn)有的節(jié)能裝置外，還應(yīng)該設(shè)置太陽(yáng)能（加熱）利用裝置和雨水收集等系統(tǒng)。這些系統(tǒng)費(fèi)用相對(duì)于整幢別墅一百多萬(wàn)元乃至二百多萬(wàn)元的價(jià)格，一次投入比例不到百分之一。

減少無(wú)用的細(xì)節(jié)不少經(jīng)濟(jì)型別墅出于追求高端或豐富產(chǎn)品內(nèi)涵的需要，增加了一些細(xì)節(jié)，如設(shè)計(jì)帶天窗的、面積達(dá)到10平方米以上的衛(wèi)生間；為了解決經(jīng)濟(jì)型別墅進(jìn)深較長(zhǎng)的問(wèn)題和增加別墅變化的需要，采用陽(yáng)光中庭采光等。衛(wèi)生間、陽(yáng)光中庭等細(xì)節(jié)產(chǎn)品在實(shí)際使用過(guò)程中，并沒(méi)有顯示出特別的優(yōu)勢(shì)，衛(wèi)生間華而不實(shí)，利用有限；中庭破壞了房屋的整體感，房間布局也受影響，而且打掃非常不便。因此，經(jīng)濟(jì)型別墅的開(kāi)發(fā)要本著經(jīng)濟(jì)、合理的特點(diǎn)，盡量減少無(wú)用、累贅的細(xì)節(jié)，把房屋真正設(shè)計(jì)成美觀大方的住宅產(chǎn)品。

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經(jīng)濟(jì)型別墅又稱為"類別墅"，通常指的是價(jià)格在200萬(wàn)元以內(nèi)，以聯(lián)排為主，疊加、部分雙拼為輔的物業(yè)住宅產(chǎn)品。經(jīng)濟(jì)型別墅的面積一般在170至250平方米，價(jià)格控制在120萬(wàn)元至200萬(wàn)元之間。經(jīng)濟(jì)型別墅是將獨(dú)立式別墅縮小、簡(jiǎn)化后的一種產(chǎn)品，一般都是獨(dú)門(mén)進(jìn)出，自帶花園和停車(chē)位（或車(chē)庫(kù)），通常采用三層或輔以地下室、閣樓的建筑格局。

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