國家發(fā)改委近日會同建設(shè)部聯(lián)合頒布的《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法(試行)》規(guī)定，政府價格主管部門在制定或者調(diào)整實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費標準時，對相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施定價成本監(jiān)審的原則，并明確了物業(yè)服務(wù)定價成本的構(gòu)成、相關(guān)項目的審核方法和標準?！掇k法》將于2007年10月1日起正式實施。

《辦

法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審應(yīng)當以經(jīng)會計師事務(wù)所審計的年度財務(wù)會計報告、原始憑證與賬冊或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的真實、完整、有效的成本資料為基礎(chǔ)，遵循合法性、相關(guān)性、對應(yīng)性和合理性原則。

物業(yè)服務(wù)定價成本由人員費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其他費用組成。

《辦法》還明確了工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、住房公積金以及社會保險費、固定資產(chǎn)折舊等成本項目的具體審核標準，規(guī)定了成本費用的分攤方法，并指出其他未明確的成本費用項目應(yīng)當符合一定范圍內(nèi)社會公允的平均水平。

《辦法》將于2007年10月1日起正式實施。

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