將不按房款比例繳存

按以往的規(guī)定，購(gòu)房者按購(gòu)房款2%-3%的比例向售房單位繳納維修基金，北京則是以總房款的2%繳納公共維修基金。

此次的新規(guī)中確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項(xiàng)維修資金。每平方米建筑面積繳存頭期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

此外，新辦法中明確，在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)購(gòu)國(guó)債。

北京將研究實(shí)施細(xì)則

實(shí)施新規(guī)后，公共維修基金繳存額度的計(jì)算要比以往復(fù)雜。因?yàn)槊總€(gè)樓盤的建筑成本是不一樣的，哪個(gè)樓盤要繳存多少就變得很復(fù)雜。

此次出臺(tái)的新辦法還規(guī)定，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積繳存頭期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

對(duì)此，北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，每個(gè)樓盤都有自己的實(shí)際情況，因此如何確定建筑安裝造價(jià)，公布每平米應(yīng)繳存的數(shù)額，還需要研究制定相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則。北京將根據(jù)辦法來(lái)研究具體實(shí)施的細(xì)則。

點(diǎn)評(píng)：從平均來(lái)看，大部分房屋按新辦法所繳納的公共維修基金會(huì)比以往低。但這是頭期繳存的數(shù)額，如果公共維修基金不夠，還要補(bǔ)繳。

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