1、房產(chǎn)開發(fā)商需提供的材料 1）、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走　　2）、《住宅使用說明書》--可帶走　　3）、《竣工驗收備案表》--現(xiàn)場看　　4）、面積實測表--現(xiàn)場看　　5）、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走（裝飾時用） 2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 3、驗收房屋質(zhì)量　　1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； 　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因?！　?)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系?！　?)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主) 　　關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。5)驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水?！?6)驗收地面下水情況。在衛(wèi)生間放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24公里后查看其家衛(wèi)生間的天花。　在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字?！?)核對購賣合同上注明的設(shè)施核對購賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

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