王女士這兩天到杭州市的幾個樓盤看了看，由于可挑選的余地非常大，她也問得特別仔細(xì)。不過，她發(fā)現(xiàn)有些樓盤銷售小姐在介紹時，一些名詞非常陌生，比如地?zé)嵯到y(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)；而有些樓盤，王女士問銷售人員有何特別的地方，為什么賣那么貴時，銷售員往往支支吾吾答不上來。

事實上，隨著杭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)競爭不斷升級，特別是市場風(fēng)險越來越高的今天，如何提高產(chǎn)品的綜合品質(zhì)，增強抗風(fēng)險能力，已經(jīng)成為眾多開發(fā)商普遍的行為。而現(xiàn)在提高品質(zhì)，已不再僅僅停留在戶型的設(shè)計或是環(huán)境的營造方面，而是真正用新技術(shù)提高建筑本身的舒適度。

目前，一些新技術(shù)已開始在杭城一些樓盤應(yīng)用。你在購房時要看看開發(fā)商到底用了多少新技術(shù)，到底花了多少錢，到底值不值那個價？

地?zé)嵯到y(tǒng)：溫暖從腳底開始

地?zé)嵯到y(tǒng)較早被人們所熟知的，是用于高端樓盤會所的恒溫室內(nèi)游泳池的地面設(shè)計中。顧名思義，地?zé)峥梢允沟孛姹３忠欢ǖ暮銣?。目前，隨著精品裝修住宅的出現(xiàn)，地?zé)嵯到y(tǒng)已開始應(yīng)用。

與傳統(tǒng)空調(diào)的對流式供暖方式相比，地?zé)嵬ㄟ^地板輻射供暖，熱效率高，而且熱量集中在人體受益的高度內(nèi)，室內(nèi)設(shè)定溫度即使比對流式采暖方式低2~5攝氏度，也能使人們有同樣的溫暖感覺。

此外，地?zé)岬臏夭顐鳠釗p失會大大減少，所以，與其他的采暖方式相比，節(jié)能幅度約為20%，如采用分區(qū)溫控裝置，節(jié)能幅度可達(dá)到40%。

另一方面，由于地板采暖盤管全部暗埋在樓板中，所以在采暖運行中如果不是人為破壞，幾乎不存在維修的問題，使用壽命在50年以上，而且不腐蝕，不結(jié)垢，節(jié)約維修費用。

地?zé)嵯到y(tǒng)的使用，對住戶而言，由于減少了空氣強制對流，空氣中灰塵流動要小得多，減少了空氣中有害病菌的蔓延；同時，從腳部取暖，使人可以迅速感覺到暖意。

由于地?zé)岬某杀颈容^貴，再加上技術(shù)尚未被推廣，目前杭州樓盤中只有極個別的高端精裝修樓盤采用了這種技術(shù)。

新風(fēng)系統(tǒng)：不開窗也有新鮮空氣

2001年，新風(fēng)系統(tǒng)開始在杭城的高端樓盤中應(yīng)用，那時，住宅新風(fēng)系統(tǒng)被認(rèn)為是個新事物?，F(xiàn)在，越來越多的高層樓盤開始采用新風(fēng)系統(tǒng)，如果你購的樓盤有這套系統(tǒng)，在一定程度上說明開發(fā)商還是舍得花錢給住戶做點實際的事。

根據(jù)聯(lián)合國衛(wèi)生組織的標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)人員每人每公里至少應(yīng)擁有30立方米的新鮮空氣。2003年的“非典”以后，開發(fā)商對住宅通風(fēng)和空氣質(zhì)量的考慮越來越多。新風(fēng)系統(tǒng)就是解決通風(fēng)的一種有效方式。

新風(fēng)系統(tǒng)可以控制濕度、減少空調(diào)病；防止由冷凝或霉菌產(chǎn)生的破壞作用；減少異味、去除污染物；并且能在夏冬季有效解決通風(fēng)時的冷熱能量流失問題。

據(jù)悉，目前市場上有置換式全新風(fēng)系統(tǒng)和依附于戶式空調(diào)、空調(diào)的新風(fēng)系統(tǒng)兩種新風(fēng)系統(tǒng)。前者能提供人體所需的新鮮空氣，與室內(nèi)污濁空氣完全隔開。這種完全獨立的新風(fēng)系統(tǒng)采用三重過濾，阻止室外灰塵(1微米級)進(jìn)入室內(nèi)，過濾效率＞99%。新風(fēng)系統(tǒng)的使用和安裝還可獨立于空調(diào)系統(tǒng)，不使用空調(diào)的季節(jié)，也可為室內(nèi)提供潔凈的新鮮空氣。

在杭州樓盤中，應(yīng)用新風(fēng)系統(tǒng)的樓盤已比較多，例如市某高端樓盤采用波音飛機的新風(fēng)系統(tǒng)，通過芯片實現(xiàn)智能控制，自動測試室內(nèi)的空氣質(zhì)量，調(diào)整新風(fēng)量。復(fù)興地塊一公寓采用置換式全新風(fēng)系統(tǒng)，風(fēng)量可以達(dá)到每公里一次的標(biāo)準(zhǔn)。

保溫設(shè)計：武裝到牙齒

對住宅的保溫要求，以往北方的樓盤要求比較高，以解決冬天氣溫低時的“保溫”問題；隨著“節(jié)能”的概念被逐漸重視，南方的樓盤也開始重視這個問題，而且保溫設(shè)計從單純的外墻保溫到玻璃，現(xiàn)在甚至對窗框等細(xì)部的保溫也不放過，可謂武裝到了牙齒。

保溫節(jié)能較主要的是采用外墻外保溫系統(tǒng)，這種系統(tǒng)有利于外墻結(jié)構(gòu)的保護(hù)，可以防止大氣、風(fēng)雨對外墻結(jié)構(gòu)表面的破壞；它也不占用室內(nèi)面積，因此與其他保溫形式相比，對用戶更有利；對已建成的建筑進(jìn)行改造增加外墻保溫時，外墻外保溫更顯示其優(yōu)越性，基本不影響用戶居住。杭州的在建樓盤中，采用外墻保溫的幾乎都用這種技術(shù)。

不過外墻保溫僅僅是一方面，此外還包括玻璃、窗框等。由于現(xiàn)在的建筑設(shè)計中多采用玻璃的運用，甚至全用玻璃幕墻，一些樓盤就開始采用低吸收率的玻璃和雙層中空玻璃來達(dá)到降低能耗的效果；此外，窗框節(jié)能也日益被重視，像鋁合金斷橋技術(shù)就開始被應(yīng)用到住宅建設(shè)中。

內(nèi)墻整體砌塊：徹底告別裂縫

對購房者而言，誰都不希望在領(lǐng)到新房子的時候發(fā)現(xiàn)新居的墻上、地上竟然有裂縫。姑且不論這類裂縫是否存在安全隱患，即使是較為普通的溫度裂縫，心理也肯定會不舒服；而對開發(fā)商而言，樓盤墻面的空鼓和裂縫產(chǎn)生似乎是一個無法避免的技術(shù)缺陷。

為避免這個問題，目前，一些開發(fā)商已經(jīng)在樓盤建設(shè)中，使用新型的內(nèi)墻材料——砂加氣混凝土砌體。這種砌塊的收縮值小，并且從施工工藝上講，它采用框架填充，干法施工，避免了濕法施工容易引起墻體水分蒸發(fā)從而造成干縮裂縫。

這種砌體為無機物，原材料不含有任何工業(yè)廢料，沒有任何放射性污染，能滿足嚴(yán)格的歐洲環(huán)保要求；同時，由于砌塊內(nèi)部小孔均為獨立的封閉孔，還可以隔音30~50分貝。目前這類材料在杭州的一些住宅和寫字樓中已有了部分運用。

新技術(shù)的應(yīng)用、建造成本的提高，在一定程度上意味著杭州的樓盤開發(fā)已經(jīng)從注重樓盤的形象，向真正注重樓盤的內(nèi)涵和細(xì)部轉(zhuǎn)化。

瑞典：靠地下水降溫的房子

在瑞典頭都斯德哥爾摩市，有一座臨水而建的玻璃建筑，那是北歐航空的一座辦公樓。

北歐夏天，氣溫一般不超過30攝氏度，普通房子都不需要空調(diào)設(shè)備，但因為這是一棟玻璃房，春夏秋三季陽光直射，屋內(nèi)溫度很高，需要制冷。據(jù)瑞典工學(xué)院建筑系教授古尼·約翰納松介紹，這棟樓靠地下水來達(dá)到降溫效果。

斯德哥爾摩的地下水，夏天溫度在6攝氏度至8攝氏度左右，用來制冷非常合適。用一根管子打到地下一兩百米深，將水抽上來之后直接在房子里循環(huán)，冷水在這一過程中升溫了，再由另一根管子回地下，經(jīng)過一兩百米的路程，水溫又回到了原來的水平。地下是個巨大的冷庫，使用這一系統(tǒng)既不浪費資源，也無二氧化碳排放。

個人住宅則普遍采用地下水采暖。從井里抽上水，經(jīng)過一個加熱泵，加熱到約50~60攝氏度，就既可用于采暖，又可用于熱水供應(yīng)。

北歐采暖是一年四季都需要的，有時夏天的氣溫也不過十幾攝氏度。采取這種系統(tǒng)供熱，再結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂蜻M(jìn)行調(diào)控，便可達(dá)到投資少、運營費用低、保護(hù)環(huán)境的效果。在北歐地區(qū)，這種技術(shù)已經(jīng)相當(dāng)成熟。北信

英國：零能耗生態(tài)村

英國倫敦南部有一個零能耗社區(qū)——BEDZED貝丁頓生態(tài)村。

建筑本身就節(jié)能

“零能耗”并非是一點能源都不用，而是盡可能多地節(jié)省能源。

貝丁頓生態(tài)村是個約有250人居住，100套公寓左右的社區(qū)。這些建筑似五顏六色的漏斗，設(shè)計BEDZED的建筑師比爾·杜斯特說：“它們有以風(fēng)為動力的自然通風(fēng)煙囪。一個煙囪將房屋內(nèi)的廢氣排出，而其他的煙囪則將新鮮空氣吸進(jìn)來。再結(jié)合其他高科技設(shè)備，這便會保證在房屋無論春夏秋冬哪個季節(jié)都能保持舒適的溫度?！?

BEDZED沒有任何暖氣系統(tǒng)，為了保證高度的絕緣性，墻里面加入了大量礦毛絕緣纖維，保證吸收的熱量在5天內(nèi)不會消散。保證冬天住房的舒適溫度。為了盡可能多地吸收熱量，溫室全部朝南且都安裝了三層玻璃。

充分利用大自然

BEDZED每一間朝陽溫室都安裝有太陽能電池板。設(shè)計者并沒有使用太陽能電池板發(fā)電，而是讓它們?yōu)樯鷳B(tài)村的電車和滑行車提供電力。

同時，該地區(qū)降雨豐富，每次降雨結(jié)束時，生態(tài)村的大儲水池里便蓄滿了雨水，經(jīng)過自動凈化過濾器的過濾，居民就可以直接清洗衛(wèi)生間、灌溉樹木以及公園水景。

如果在房屋空置期溫度急劇下降，那么自動恒溫裝置將啟動備用的滴流式熱源，這對保證房屋內(nèi)的舒適溫暖至關(guān)重要。

對廢物循環(huán)使用

BEDZED內(nèi)的建設(shè)同樣注重材料的可持續(xù)性。廚房每個櫥柜分為四個部分，使居民很容易對廢物進(jìn)行循環(huán)使用。每家每戶循環(huán)使用垃圾箱。組合熱力發(fā)電站不使用英國高壓輸電線網(wǎng)的天然氣和電力，而是使用木材廢物發(fā)電。

來源： 錢江晚報

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